Ещё

Депозиты вдвое доходнее сдачи квартир в аренду в Москве 

Александр Головин 23.12.2008 13:11
Это же одновременно означает, что если квартиры будут рассматриваться покупателями лишь как предмет потребления (жилье и только) — без инвестиционной и сберегательной компоненты, — то их стоимость упадет примерно в два раза.
«Финанс.» уже объяснял, что рост цен на московскую жилую недвижимость был обусловлен спекулятивным спросом на квартиры как на объект инвестирования. Сейчас на рынке, наверное, не осталось никого, кто бы верил, что в среднесрочной перспективе можно заработать на купле-продаже недвижимости, при этом мнение об «откате» цен распространено повсеместно. Наблюдатели лишь расходятся в прогнозах, насколько глубоким окажется их падение. «Ф.» проанализировал текущее соотношение стоимости квартир и арендных ставок и пришел к выводу, что двукратное падение — вполне вероятно.
По состоянию на 23 декабря средняя стоимость выставленной на продажу квартиры эконом-класса, расположенной в ЦАО (выборка — около 5 тыс. объектов), составила $530292, при средней цене квадратного метра $8186. Средняя цена квартиры в других районах Москвы (за исключением Зеленограда) — $323505 ($5463/кв.м). Выборка — более 40 тыс. объектов. Правда, риэлторы утверждают, что покупатели добиваются скидок от цены предложения в среднем в 5-10%, но эта поправка будет нивелирована в дальнейших расчетах.
В то же время средняя арендная ставка за квартиры в ЦАО составила $2006 в месяц (более 2,5 тыс. объектов), а за его пределами — $1146 в месяц (более 16,5 тыс. объектов).
Рассмотрим теперь гипотетический пример, когда человек, имеющий деньги на покупку квартиры, вместо этого кладет их на банковский депозит по ставке 9% годовых. Сейчас такие условия по долларовым вкладам — довольно средние даже для крупных банков, причем с дохода в этом размере еще и налоги не взимаются. Несложный расчет покажет, что для вклада размером с квартиру в центре процентный доход составит $3977 в месяц; для «не центра» этот доход будет равен $2426 в месяц. Доход от аренды в центре и других районах составит лишь 50,4% и 47,2% от указанных цифр соответственно.
Очевидно, что в нынешних условиях для рантье столичные квартиры не представляют интереса. Тем, кто нуждается в жилье и имеет деньги на его приобретение (а рассчитывать на ипотеку в ближайшее время не приходится), — тоже нет смысла покупать квартиру именно сейчас. Деньги, положенные на депозит, принесут процентный доход, которого с лихвой хватит на оплату аренды квартиры, да еще столько же останется. Вообще, состояние двукратной разницы между доходами от сдачи квартиры в аренду и процентами по банковскому вкладу никак нельзя назвать равновесным, поэтому 50-процентное снижение стоимости квартир «Ф.» рассматривает как некий ориентир.
Есть, однако, факторы, которые могут помешать осуществиться данному прогнозу. Это — недоверие россиян к банковской системе и деньгам как таковым. В этих условиях спрос на недвижимость может поддержать стремление людей сохранить свои сбережения, конвертировав их в квадратные метры.
Для анализа цен на рынке столичного жилья «Ф.» использует базы данных информационных сервисов WinNER и «Навигатор». Из любой выборки исключаются объекты стоимостью более $1 млн, очевидно неправдоподобные варианты, а также 10% самых дешевых и 10% самых дорогих квартир. Теги: цены жилье Москва
Это неполный текст новости
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео