Опросы: в ожидании падения цен на квартиры ремонтируем дачи
Ставший традиционным для аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» экспресс-замер потребительских настроений* был посвящен летним ценовым ожиданиям в столичном регионе. В итоге получилось, что подавляющее большинство респондентов (68,5%) ждут снижения цен на недвижимость за июнь — август. Для полноты картины: по сравнению с весенним опросом доля сторонников снижения цен выросла на 10,7 процентного пункта. Если более детально, то треть ответивших (29,7%) считают, что за лето цены снизятся в пределах 5%, а 38,8% уверены, что падение будет даже более существенным.
Доля сторонников роста цен по сравнению с мартом снизилась с 27,7% до 16,2%. Еще 15,3% участников июньского онлайн-голосования придерживаются мнения, что цены на квартиры летом останутся на нынешнем уровне. Это почти столько же, сколько было в марте (14,5%). В целом до начала спецоперации на Украине 45% верили в грядущее снижение цен, 35,7% ожидали подорожания жилья, 19,4% считали, что цены не изменятся.
«Цены на квартиры в Москве давно оторвались от платежеспособного спроса, поэтому настроения потребителей понятны. Скорее всего, стартовавшее в мае снижение цен продолжится: при нынешнем курсе рубля и падающих доходах населения текущие цены выглядят уже совершенно неадекватными. Стоимость жилья как минимум должна откатиться назад к уровням начала 2022 года, то есть снизиться на те 5-10%, которые прибавила в период слабого рубля весной», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко. Своеобразным подтверждением этому «как минимум должна откатиться» служит покупательский настрой участников опроса: о летних планах приобрести жилье сообщили 23,8% респондентов, а 76,2% озвучили свое, может, и временное, но весьма решительное «нет». И это несмотря на снижающиеся ипотечные ставки, в том числе в рамках льготной ипотеки на новостройки, и готовность многих застройщиков давать скидки и субсидировать ипотеку вплоть до 0,1% на весь период кредитования.
Зато на загородном рынке активность налицо: аналитики цифровой платформы «Мой сервис дом» (партнер СК «Росгосстрах») и онлайн-гипермаркет «Всеинструменты.ру» провели совместное исследование* в городах с населением от 100 тысяч человек и выяснили, что каждый третий дачник планирует в этом сезоне провести ремонт дома или модернизацию участка. При этом 41% опрошенных, имеющих дачи, собираются потратить на ремонт от 100 тысяч до 400 тысяч рублей, почти каждый третий (28%) отдаст от 700 тысяч до 1 миллиона рублей, и еще 26% опрошенных инвестируют в свой участок от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. Правда, некоторые респонденты признались, что уже столкнулись с трудностями: 39% — в планировании и составлении смет, 30% — в покупке материалов, 25% — в поиске подрядчика.
Показательно, что, как следует из опроса, у 37% россиян на даче присутствуют элементы «умного» дома: 56% из них установили систему ради повышения уровня безопасности, каждый четвертый — для удобства, а 20% — из интереса и желания разобраться в оборудовании. Чаще всего люди стремятся иметь на дачных участках «умные» камеры (35%), датчики (30%), освещение (26%) и дверные замки (20%). И вообще, идеальной дачей участники исследования в равных долях считают современный загородный дом с «умными» гаджетами, где можно полноценно жить долгое время (38%), и домик с камином, большой верандой и бассейном, где можно отдохнуть (37%).
Кстати, больше половины владельцев дач (54%) в сезон заботятся о дополнительных мерах безопасности в своих периодически или долго пустующих городских квартирах. 44% опрошенных дачников установили там видеонаблюдение, 36% — сигнализацию, 24% — датчики контроля пожарной безопасности, а 22% — датчики контроля протечек, 17% имеют в домах «умные» замки, а 13% — датчики движения.
Онлайн-гипермаркет «Всеинструменты.ру» проанализировал спрос на товары для «умного» дома в мае 2022 года и сравнил цифры с аналогичным периодом прошлого года. Выяснилось, что в этом году приборы для системы «умный дом» россияне стали покупать на 235% чаще. Среди регионов наибольший рост спроса показали Москва и Санкт-Петербург: самыми популярными товарами у жителей этих городов стали датчики температуры и влажности, «умные» Wi-Fi-розетки, хабы для устройства «умного» дома, выключатели на дистанционном управлении.
* Есть в распоряжении Business FM