Доходность среднего дома в России составила 7,6%, а окупаемость – 13 лет

В последние два года резко вырос спрос как на покупку, так и аренду домов и коттеджей. Теперь на рынке сдаются даже те дома, что ранее стояли без жильцов месяцами. И сдаются порой не только летом, но и зимой. Видя такую перемену, многие предприимчивые люди даже покупают дома специально под сдачу. Ну а специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, насколько выгоден сейчас подобный бизнес.

За основу расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены покупки и аренды дома по регионам, за вычетом элитного сегмента. Аналитики смоделировали ситуацию, когда дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.

Самые выгодные варианты арендных домов оказались в Приморском крае – там доходность коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость всего 6,5 лет. Также будет выгодна покупка в Вологодской (15,2% годовых), Ярославской (14,9%), Курганской (14,4%), Новгородской (14,3%), Владимирской областях (14%), Мордовии (13,6%), Тверской (13,5%), Ивановской областях (13%) и Карелии (12,9%). Окупается недвижимость в этих регионах от 6,6 до 7,8 года.

Самая маленькая доходность обнаружилась на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся аж за 33 года! Недалеко от своего главного конкурента ушел и Крым: 3,4% и 29 лет с небольшим. Далее следуют Дагестан (3,6%), Севастополь (3,9%), Санкт-Петербург (4,1%), Ингушетия (4,2%), Ставропольский край (4,4%), Чечня (4,6%), Хакасия (4,9%), Москва (5%) и Московская область (5,2%).

Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, в Московской области – 19,3 года, в Петербурге – более 24, в Крыму – 29,2, в Севастополе – 25,5 лет.

«По сравнению с допандемийным 2019 годом доходность частных домовладений выросла совсем чуть-чуть, на 0,1%, так как и цены продажи, и ставки аренды увеличились с тех пор пропорционально. В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Реальный расчет показателей для своего жилья каждый собственник может провести сам, вписав в формулу реальный годовой доход от своей квартиры. Цифры будут еще точнее, если из дохода вычесть все расходы, которые несет арендодатель в течение года».

Доходность и окупаемость домов в России

№РегионЦена дома, руб.Аренда, руб./мес.Годовой доход, руб.ДоходностьОкупаемость, лет1Москва210227938739710487645,0%20,02Санкт-Петербург17810343613377360444,1%24,23Московская область15379328664727976645,2%19,34Краснодарский край12296475310253723003,0%33,05Севастополь11206250366074392843,9%25,56Крым республика11023824314343772083,4%29,27Калининградская область10349032447535370365,2%19,38Ямало-Ненецкий АО9593928695008340008,7%11,59Чеченская республика9028579345274143244,6%21,810Ленинградская область8833779536056432607,3%13,711Дагестан республика8217760248792985483,6%27,512Мурманская область7559587554786657368,8%11,413Якутия республика6877401504106049208,8%11,414Ингушетия республика6785440239652875804,2%23,615Камчатский край6621586295413544925,4%18,716Тюменская область5984362335634027566,7%14,917Татарстан республика5856803462615551329,5%10,618Адыгея республика5616184246992963885,3%18,919Ставропольский край5529056202312427724,4%22,820Ростовская область5281639255403064805,8%17,221Карачаево-Черкесская республика5084618221172654045,2%19,222Кабардино-Балкарская республика4965526230402764805,6%18,023Северная Осетия — Алания республика4925243240122881445,9%17,124Карелия республика49211875278963346812,9%7,825Новосибирская область4910788330573966848,1%12,426Ханты-Мансийский АО — Югра4870228382274587249,4%10,627Калужская область46630234241750900410,9%9,228Костромская область4618173356314275729,3%10,829Томская область4534799302223626648,0%12,530Приморский край45185495750069000015,3%6,531Белгородская область4471464255253063006,9%14,632Хабаровский край4412315297503570008,1%12,433Самарская область44078774374052488011,9%8,434Красноярский край43350554190050280011,6%8,635Тверская область42110844738856865613,5%7,436Тульская область41658333593743124410,4%9,737Нижегородская область40744893674644095210,8%9,238Амурская область4044917231542778486,9%14,639Иркутская область4021514263053156607,8%12,740Башкортостан республика3993992285613427328,6%11,741Свердловская область39723973488141857210,5%9,542Астраханская область39093463451741420410,6%9,443Алтай республика3780900300003600009,5%10,544Воронежская область3766174187002244006,0%16,845Ярославская область37235094617355407614,9%6,746Оренбургская область3693268215152581807,0%14,347Калмыкия республика3658810184612215326,1%16,548Орловская область3506853222912674927,6%13,149Челябинская область34961243133337599610,8%9,350Волгоградская область3492163234162809928,0%12,451Смоленская область3422521193182318166,8%14,852Вологодская область34199434322751872415,2%6,653Курская область3400122244932939168,6%11,654Саратовская область3393242255343064089,0%11,155Коми республика3381412268753225009,5%10,556Удмуртская республика33639472932235186410,5%9,657Бурятия республика3328698229162749928,3%12,158Пермский край33266713254539054011,7%8,559Пензенская область3322464190412284926,9%14,560Забайкальский край3259847191662299927,1%14,261Хакасия республика3233747130831569964,9%20,662Марий Эл республика3229363171252055006,4%15,763Омская область3197185261053132609,8%10,264Ульяновская область31720402835034020010,7%9,365Владимирская область31525153688144257214,0%7,166Брянская область3070639193072316847,5%13,367Ивановская область30254673278539342013,0%7,768Тамбовская область3014568209122509448,3%12,069Липецкая область29189773048436580812,5%8,070Новгородская область29075803466541598014,3%7,071Архангельская область29071232750033000011,4%8,872Псковская область28210752705532466011,5%8,773Рязанская область27682532440429284810,6%9,574Кировская область27366302375028500010,4%9,675Алтайский край2726805156551878606,9%14,576Еврейская АО2556426175002100008,2%12,277Чувашская республика24399952385428624811,7%8,578Мордовия республика24270282750033000013,6%7,479Кемеровская область20775882046224554411,8%8,580Курганская область18137502175026100014,4%6,9Среднее5098000322763873147,6%13,2

Источник: mirkvartir.ru

Коммунальный рай: пять самых дешевых комнат в Петербурге

Не хочешь – заставим. Государство готовит цифровую платформу по аренде

Рейтинг недели: самые дорогие дома в Новой Москве

Подписывайтесь на наш Дзен-канал Мир Квартир, чтобы не пропустить важное в недвижимости