Частные дома за год подорожали на 4%. Рейтинг регионов России
Ажиотаж на рынке недвижимости, продолжающийся уже год, затронул и сегмент частных домов. Если все прошлые годы индивидуальные домовладения дешевели, то теперь начали дорожать. В среднем по стране за последние 12 месяцев они поднялись в цене на 4%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав данные по 84 регионам страны.
Спрос на дома сильно вырос на 11% за год. Фото: Fotolia.com
Самые дорогие дома продаются в Москве – в среднем 19,5 млн рублей за лот, и в Московской области – 17,7 млн. Почти сравнялся с Подмосковьем Санкт-Петербург, там средний частный дом предлагается за 17,2 млн рублей. В пятерку самых дорогих регионов вошли также Севастополь (9,6 млн) и Сахалинская область (9,2 млн).
Самые доступные предложения можно найти в Курганской области – всего 1,5 млн рублей, а также в Кемеровской области (2 млн), Мордовии (2,3 млн), Чувашии (2,4 млн) и Еврейской АО (2,5 млн).
Среднее предложение индивидуального дома по России стоит 4,7 млн рублей.
Динамика с января по май
С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), Хабаровском крае (+16,2%), республиках Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). Снизились цены в 6 регионах – Курганской области (–8,2%), Кабардино-Балкарии (–7,9%), Ингушетии (–7,7%), Чечне (–1,8%), Сахалинской области (–0,5%) и Северной Осетии (–0,2%). В Саратовской области цены не изменились.
В Москве (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) цены поднялись на 6,3%, в Подмосковье – на 5,5%, в Санкт-Петербурге – на 7,3%, в Ленинградской области – на 3%.
«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле-июне цены на частные дома достигают пика. Немалую часть этого сегмента составляют загородные дома и дачи, спрос на которые в весенне-летний сезон особенно высок. Этот год не стал исключением», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года по всем регионам, по данным Mirkvartir.ru, составила +2,8% (для сравнения: в прошлом году за тот же период она была +2%).
Динамика за год
За год, с мая 2020 года, цены на индивидуальные дома выросли в 49 регионах, прежде всего на Дальнем Востоке, в Сибири и на Русском Севере: Сахалинская область прибавила 36,8%, Магаданская область – 34,6%, Ямало-Ненецкий АО – 33,5%, Томская область – 28,2%, Мурманская область – 27,5%.
Предложение домов упало на 15,5% – раскупили.Фото: Fotolia.com
В 34 регионах произошло снижение: в первую очередь, в Кабардино-Балкарии (–31,8%), Кировской (–30,1%), Курганской (–19,1%), Псковской (–17,7%) и Самарской областях (–16,9%). В Пермском крае цены остались прежними.
В Москве за последние 12 месяцев цены на дома подросли на 10,1%, в Московской области – на 13,4%, в Питере – на 11,8%. Существенный рост показала Ленобласть: +17,3%.
В среднем по стране частные дома подорожали за год на 3,9%. «До весны прошлого года цены на дома неуклонно снижались, и вот, наконец, отрицательная динамика преломлена. Мы фиксируем повышение спроса на эту недвижимость в целом по стране на 11% за год, и в то же время падение предложения на 15,5%. Несомненно, в этом главную роль сыграла пандемия и ее последствия: закрытые границы, возможности удаленной работы, – комментирует Павел Луценко. – Ажиотаж усилили валютные колебания, которые побуждают граждан вкладывать деньги в недвижимость. А разработанные правительством меры по жилищному кредитованию – сельская ипотека, льготная ипотека на частные дома, возможности использования материнского капитала, региональные программы стимулирования домостроения – несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем».
Цены на частные дома по регионам РФ
№РегионСр. цена, руб.Прирост с начала годаПрирост с мая 2020 г.1Москва195071926,3%10,1%2Московская область176828655,5%13,4%3Санкт-Петербург172188577,3%11,8%4Севастополь96186201,1%1,4%5Сахалинская область9201450-0,5%36,8%6Крым республика91680405,2%3,4%7Калининградская область87944102,3%11,5%8Краснодарский край87023261,0%-1,1%9Ямало-Ненецкий авт. округ81628222,5%33,5%10Ленинградская область78592003,0%17,3%11Чеченская Республика7285346-1,8%-3,2%12Дагестан республика69920450,6%-5,3%13Мурманская область69342993,9%27,5%14Якутия республика65668017,9%8,7%15Камчатский край63748901,0%25,0%16Ненецкий АО61947612,8%6,2%17Ингушетия республика5703999-7,7%14,5%18Татарстан республика52802156,2%2,8%19Тюменская область51516017,6%17,3%20Карачаево-Черкесская республика49736963,9%-8,6%21Ставропольский край494389110,7%5,1%22Ростовская область48076560,4%-1,1%23Ханты-Мансийский авт. округ — Югра47786844,6%1,5%24Карелия республика471152013,8%16,4%25Кабардино-Балкарская республика4596908-7,9%-31,8%26Адыгея республика45858221,5%-6,4%27Северная Осетия — Алания республика4327247-0,2%-14,0%28Приморский край429884813,2%4,8%29Тверская область42856043,9%-12,4%30Калужская область42796382,3%3,0%31Новосибирская область42580367,0%-1,3%32Самарская область40922930,5%-16,9%33Томская область396944414,3%28,2%34Белгородская область39490882,3%3,8%35Иркутская область39111791,0%0,6%36Хабаровский край390807016,2%16,2%37Костромская область37878562,6%7,9%38Тульская область37587108,1%-9,1%39Нижегородская область37445252,4%-4,9%40Магаданская область37224631,2%34,6%41Красноярский край36331436,8%-0,7%42Свердловская область35888468,6%10,6%43Астраханская область358401013,2%4,3%44Башкортостан республика34881350,3%-8,7%45Оренбургская область34343833,6%7,5%46Воронежская область33885456,1%-12,4%47Амурская область337185916,3%4,6%48Ярославская область33374764,4%9,7%49Коми республика331357215,1%16,8%50Орловская область32968338,8%-0,1%51Саратовская область32937260,0%-7,6%52Марий Эл республика32804858,4%2,3%53Алтай республика322301010,9%24,9%54Вологодская область32145003,0%14,5%55Калмыкия республика32015184,3%26,0%56Волгоградская область31802453,5%-1,4%57Удмуртская республика312157614,8%17,9%58Курская область31197077,1%2,5%59Смоленская область310176713,4%-5,1%60Владимирская область30907974,0%9,0%61Челябинская область30749429,2%-5,7%62Пермский край30749027,8%0,0%63Тыва республика30733145,8%27,2%64Забайкальский край30390449,6%22,8%65Бурятия республика300555210,1%15,7%66Пензенская область293714513,9%-5,3%67Брянская область28413054,2%-14,6%68Омская область28138668,5%8,3%69Ивановская область27918256,7%12,7%70Липецкая область27836835,3%0,1%71Ульяновская область27767286,1%-11,2%72Тамбовская область275134710,4%-5,6%73Хакасия республика274324315,0%11,4%74Псковская область27395180,7%-17,7%75Новгородская область27171407,7%-0,3%76Кировская область268298611,3%-30,1%77Рязанская область25898735,2%-12,3%78Архангельская область25795541,9%8,1%79Алтайский край25614137,4%-7,2%80Еврейская авт. область24960889,1%25,8%81Чувашская республика23736261,0%-6,2%82Мордовия республика23197391,7%-15,4%83Кемеровская область19856683,6%-6,9%84Курганская область1457513-8,2%-19,1%Среднее46733942,8%3,9%
Источник: mirkvartir.ru
Пять самых дорогих дач в Московской области
Стародачная Немчиновка. Сколько стоят дома в поселке, где жили Малевич, Шехтель и Эйзенштейн?
Как Жуковка стала самой дорогой деревней страны. Смотрим дома в элитном заповеднике
Место, которое помнит Лилю Брик и Марка Шагала. Что продают в стародачной Малаховке?
Писательский поселок Переделкино. Не продается вдохновегье, но можно дачу там продать
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости