Строительная отрасль: зарабатываем хорошо, но можно лучше
За три квартала реализуемые через договоры долевого участия проекты «старой» Москвы, согласно подсчетам экспертов проекта Urbanus.ru, пополнили бюджеты застройщиков на 500 млрд рублей, что на 19% больше показателя аналогичного периода прошлого года. «Лента.ру» со ссылкой на материалы аналитической платформы bnMAP.pro сообщил, что по итогам восьми месяцев 2020 года в Москве продали 30,5 тысячи квартир в строящихся жилых комплексах, что на 3% меньше, чем было в 2019-м, и всего в период с января по август россияне купили в столице квартир более чем на 401 млрд рублей (это без учета сделок в Троицком и Новомосковском округах).
В ходе опроса, проведенного порталом «Единый ресурс застройщиков», выяснилось, что благодаря программе льготной ипотеки у 53,1% застройщиков продажи новостроек выросли на 25-50%. По оценкам ЦИАН, например, в августе 2020 года застройщики, работающие в Московском регионе, получили максимальную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд рублей. Это на 56% больше, чем в июле, на 48% больше, чем в августе 2019 года, и на 12% больше, чем в предыдущие месяцы-рекордсмены (в декабре 2018-го и декабре 2019-го девелоперы заработали по 107 млрд рублей).
А еще в интервью порталу irn.ru председатель правления Абсолют банка Татьяна Ушкова отметила, что низкие проценты по вкладам и низкая ипотечная ставка спровоцировали ажиотажный спрос со стороны инвесторов, на который девелоперы даже не рассчитывали: «Мы сейчас фиксируем до 30% инвестиционных сделок — люди даже не спрашивают, какая отделка в квартире будет, потому что не собираются там жить. Они покупают жилье для перепродажи, потому что уже за два-три месяца с момента старта продаж цены существенно вырастают».
Словом, большинство столичных застройщиков в данный момент чувствуют себя очень даже неплохо, а с учетом продления льготной ипотеки — неплохо вдвойне. И все-таки жалуются — об этом свидетельствуют данные летнего экспертного опроса ВЦИОМ. Как напоминает «Единый ресурс застройщиков», в опросе приняли участие 1180 респондентов, представляющих инвестиционно-строительное сообщество столицы, а основные выводы исследования генеральный директор ВЦИОМ Валерий Федоров озвучил в ходе онлайн-брифинга «Ключевые реформы в строительной сфере: что нужно застройщикам Москвы». Вот какие причины, мешающие эффективной работе, респонденты выбирали чаще всего — то есть указывали в качестве основных:
недостаток инвестиций — 83%;высокие процентные ставки по кредитам — 76%;постоянные изменения законодательства — 70%;неопределенная экономическая конъюнктура — 66%;рост себестоимости и высокая цена стройматериалов — 64%;кризисные явления в связи с пандемией и недостаток квалифицированных рабочих — 63%;недобросовестная конкуренция — 61%;сложности с получением разрешительной документации — 54%;давление со стороны фискальных органов — 39%.
Отвечая на вопрос о том, какие главные негативные последствия для девелоперского бизнеса вызвала пандемия, застройщики чаще всего называли уменьшение числа заказов (58%), рост дебиторской задолженности и повышение стоимости материалов и услуг (42%), снижение/корректировку бюджетов заказов и негативные перемены в бизнесе заказчиков (по 39%) и снижение маржинальности/прибыли (36%).
Почти половина (49%) участников опроса отметили, что взаимодействовать с организациями столичного стройкомплекса стало комфортнее, и 39% заявили, что улучшилось взаимодействие с федеральными властями. Об ухудшениях в этой сфере сказали 12% и 27% соответственно. И соответственно 39% и 34% признались, что ничего особо-то и не изменилось — как взаимодействовали до пандемии, так и взаимодействуем сейчас.
Еще один крайне важный для застройщиков вопрос, который был поставлен на обсуждение, — как можно сократить число процедур, необходимых для строительства, и сроки их прохождения. Вот как распределились голоса респондентов: 79% высказались за внедрение института консультаций с органами исполнительной власти, 74% — за привлечение коммерческих организаций для обсуждения предложений по внесению изменений в законодательство, 73% — за упрощение процедуры внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) при реализации инвестпроектов, 70% — за возможность получать согласованную позицию нескольких органов власти на определенном этапе реализации проекта, 67% — за обеспечение прямого доступа к информационным ресурсам для формирования предпроектных решений. Наконец, 64% участников опроса заявили, что были бы просто в восторге, если бы частота внесения изменений в законодательство хоть немного снизилась.