Время перемен. Редевелопмент элеватора в Нижнем Новгороде заметно вырос в цене

Как это было. С Хабенским в главной роли Ансамбль зданий мукомольного комплекса находится в видовой точке на набережной Оки вблизи метромоста и включает три объекта культурного наследия – корпус мельницы купца Емельяна Башкирова, общежитие для рабочих и лабазы (склады для товара), построенные с 1870 по 1914 годы. В 1970-е годы на месте одного из корпусов мельницы был возведен элеватор. Он не является объектом культурного наследия, поэтому собственником здания было принято решение его снести. Стоит ли говорить, что здание элеватора, которое хоть и находится в запустении, явно не простаивало без дела. Весной 2019 года элеватор использовался как арт-объект международного фестиваля аудиовизуального искусства. А в 2014 году на территории завода снимался российский сериал «Метод» с Константином Хабенским в главной роли. В летний период в заброшенных помещениях регулярно организовывались фотосессии и конкурсы граффитистов, а также было проведено более сотни импровизированных экскурсий. В 1990-е годы завод перешел в частную собственность, а в 2007 году был закрыт и выкуплен фирмой «НКХП-Девелопмент» – нижегородской компанией, основным родом деятельности которой является управление недвижимым имуществом. Сохранить нельзя сносить По информации пресс-службы компании «НКХП-Девелопмент», снести объект планируется до конца мая 2020 года. Элеватор частично разбирают с помощью специализированной техники, а территория проведения работ уже огорожена. Основную башню элеватора планируют ликвидировать в два этапа: сначала при помощи башенного крана дойдут до отметки в 27 метров, а на оставшуюся часть направят специализированные машины и экскаваторы. На проект по редевелопменту по улице Черниговской в Нижнем Новгороде областные власти решили привлечь дополнительные федеральные средства. Правительство направило заявку на получение субсидии, а частные инвестиции внушительно возросли – с 2 до 9,9 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ – Нижний Новгород». В последнем случае решение принято собственником мукомольного комплекса. В планах компании реконструкция всего мукомольного комплекса. К примеру, на месте элеватора будет построено здание высотой более 100 метров (!). Автором проекта стал архитектор из Санкт-Петербурга Евгений Герасимов. Здание в стиле модерн будет «архитектурной доминантой» территории. Внутри него инвестор планирует поместить жилье, деловой центр и торговые помещения. Кроме того, строители возведут гостиничный и оздоровительно-развлекательный комплексы, фитнес-клуб, медицинский центр, культурный центр, детский клуб, всесезонный горнолыжный комплекс с зоной горного катания, учебной зоной, сервисным центром, тюбинговой трассой, сноуборд-парком, всесезонным детским городком и веревочным городком. На последнем этаже главного строения обустроят смотровую площадку и общественные помещения. И самое важное – главный корпус мельницы и другие здания, которые входят в комплекс, будут сохранены и отреставрированы! Набережную перед комплексом компания собирается благоустроить. «Обследование показало, что остальные здания жизнеспособны. Мы планируем реставрировать объекты культурного наследия, в том числе реконструировать железобетонные элеваторы под размещение офисных, административных и жилых помещений», – отмечает главный архитектор проекта Алексей Пушкарев. С ним солидарен и министр имущественных и земельных отношений региона Сергей Баринов: «Мы рассчитываем, что инвестор восстановит весь комплекс мельницы к 800-летию Нижнего Новгорода». Изюминка Нижнего Новгорода Проект девелопера и архитекторов действительно впечатляет. Но с этим не согласны большинство жителей Нижнего Новгорода, гражданские активисты и общественность. По словам нижегородцев, в числе которых немало градозащитников, после сноса элеватора город потеряет одну из своих изюминок. В связи с этим в интернете создано сразу несколько форумов в поддержку элеватора, хотя мало кто спорит с тем, что здание уже давно находится в аварийном состоянии и нахождение внутри него небезопасно. Люди прежде всего считают мукомольный комплекс «частью истории Нижнего Новгорода». «Мне всегда жаль, когда безвозвратно уходит история, следы прошлой жизни, жизни предков. Кажется, все, что когда-то было одухотворено присутствием человека, навсегда обретает и сохраняет этот дух. Особенно старые жилые дома, школы, больницы: сколько радости, моментов любви и счастья и сколько человеческого горя и минут полного отчаяния хранят они в своей памяти», – пишет одна из защитниц элеватора, местная жительница Надежда Крылова. «Элеватор выглядит как величественное сооружение техногенной культуры, его снос – большая ошибка!» – недоволен нижегородец Алексей Ермаков. «Вырастет очередной особняк для богатых горожан, которые хотят жить рядом с Кремлем на берегу Оки. Историю нельзя забывать!» – предполагает нижегородка Елена Матцева. Но дальше всех пошел художник из Дзержинска Илья Спиченков, который, впечатлившись заброшенным элеватором, решил увековечить память о нем на бумаге. Серию картин автор назвал «Мелодия старого элеватора»: разрушаемое сейчас монументальное сооружение изображено с разных ракурсов и в разном свете. Пока одни нижегородцы утверждают, что вместе с элеватором уйдет в небытие целая эпоха, что город теряет историческую ценность, небольшая группа людей уверена: объект давно пора снести, а столице Приволжья требуются перемены, в том числе и в архитектурном аспекте. В числе таких людей местный житель Андрей Кулябин. Он уверен, что снос здания будет способствовать облагораживанию всей территории комплекса, а значит, город получит еще одну зону для отдыха вблизи реки. С ним согласен и Алексей Чистов: «Наконец-то его сносят. Во-первых, он не представляет никакой исторической ценности (в отличие от остального комплекса мельницы Башкировых), а во-вторых, улица Черниговская из-за старого элеватора выглядит уродливой промзоной». Между тем, по словам специалистов, проект редевелопмента не идеален и в целом не является примером комплексного развития застроенных территорий. «Расположение офисного здания в месте, которое заканчивается тупиком и не имеет парковки, мне кажется сомнительным. Здание будет высотным, и я сомневаюсь, что такое большое количество офисов необходимо Нижнему Новгороду, то есть заполнить его будет непросто», – цитирует «КоммерсантЪ — Нижний Новгород» директора Нижегородского центра научной экспертизы, эксперта на рынке коммерческой недвижимости Татьяну Романчеву. Интересно, что реставрация комплекса Башкирова – это только первый этап масштабного проекта, который предполагает комплексное обновление всей территории улицы Черниговской – от Казанской площади до переулка Мельничного. В частности, планируется развитие улицы Черниговской (от Метромоста до Молитовского моста), комплексное благоустройство набережной Оки, создание многофункционального центра и преобразование Куйбышевской водонапорной станции в бизнес- и арт-объект. Общая длина территории между метромостом и Молитовским мостом составляет более двух километров. Под занавес зимы В начале февраля возле бывшего элеватора появились первая строительная техника. В настоящее время с помощью экскаваторов и грейдеров ведется разбор силосов элеватора. Кстати, изначально проектировщики хотели приспособить под современное использование существующую конструкцию, но впоследствии признали это невозможным. Строительные отходы от сноса нижегородского элеватора направят на вторичное использование. По информации областного министерства культуры, в 2021 году, после реконструкции ансамбля здания мукомольного комплекса, его территорию включат в различные туристические маршруты, в том числе для иностранных делегаций. А пока знаменитое здание с вековой историей доживает свои последние недели. Каждые выходные возле метромоста, а также на холме за элеватором собираются группы фотографов, которые методично делают снимки нижегородской достопримечательности – как говорится, для истории. А своеобразную печальную эстафету к медленно погибающему элеватору на улице Черниговской принимает легендарная гостиница «Россия» на Верхне-Волжской набережной в самом центре приволжской столицы – в двадцати метрах от главной площади Минина и Пожарского. Собственник объявил, что на месте эпохального фундаментального здания, построенного в 1935 году и имеющего статус объекта культурного наследия, вырастет… многоквартирный дом с подземными парковками и офисными помещениями. Жизнь продолжается. Фото: Мария Носырева, Илья Спиченков