Апартаменты в Московском районе: куда лучше инвестировать
Престижный Московский район богат не только фешенебельным жильем, но и апартаментами. Тут, впрочем, есть и довольно бюджетные варианты. Можно купить и жить самому, но такого предложения мало. Зато инвесторам раздолье. Разумеется, абсолютное большинство объектов, как уже введенных, так и строящихся, тяготеют к правительственной трассе - Пулковскому шоссе и Московскому проспекту. Для туристов очень удобно, а ведь именно в расчете на них такие объекты обычно и возводятся. С прицелом на будущее Всего в районе в настоящий момент строится шесть комплексов с апартаментами. Особняком среди них стоит Status by Salut!, в котором отдельный номер купить нельзя - только целый этаж. Так что тем, у кого в заначке нет 100 млн руб., этот объект вряд ли будет интересен. Самые же низкие цены зафиксированы нами в МФЦ IN2IT. С одной стороны, местоположение этого комплекса престижным никак не назвать - это почти Купчино, а прямо напротив (практически окно в окно) находится ЖК "Квартет", введенный в эксплуатацию пару лет назад. Да еще и проблемы с парковкой обеспечены, так как стоянки предусмотрены крошечные. С другой - метро буквально в двух шагах, а сам апарт-отель сервисный, то есть для длительного проживания не предназначен. К тому же и номера совсем небольшие по размеру. Застройщик обещает годовой доход в 9 - 17%, но, думается, он будет ближе к нижней планке, так как непритязательные туристы склонны приезжать только в высокий сезон. МФЦ IN2IT Апарт-отель "М97" (тоже сервисный) расположен в более респектабельной локации - рядом с Московскими воротами и отелем Holiday Inn. Здесь и юниты побольше размером - фактически как студии в жилых комплексах, так что, в принципе, сдавать их можно и на долгое время. Будущие рантье, как обещает инвестор, смогут рассчитывать на 6 - 15% годовых. Услуги для владельцев и арендаторов стандартные: клининг, химчистка, служба портье. Апарт-отель "М97" Следующий объект - Neopark - вообще апарт-отель только номинально, а на самом деле то, что принято называть псевдожильем. Предназначен он скорее для тех, кто хочет жить в бизнес-классе в престижном районе, но средств не хватает. Цены здесь действительно гораздо ниже. Для сравнения - тот же застройщик продает схожие по площади квартиры в ЖК Neo на соседнем участке (правда, сданном) почти вдвое дороже. Апарт-отель Neopark Раз апарт-отель не сервисный, то и номера-квартиры здесь имеют площадь от 34,5 до 60 кв. м, передаются дольщикам без отделки, и никакого их обслуживания не предусматривается. Те, кто собирается свои владения сдавать, должны будут заниматься этим самостоятельно. МФЦ Salut! - это один из первых апарт-отелей в городе вообще. Строить его начали еще в 2012 году, когда такой термин в Петербурге был в диковинку. Четыре корпуса уже сданы, еще два достраиваются. Номера здесь смешанного типа - как для собственного проживания, так и для рантье. Помимо этого, запроектирован еще бизнес-центр и небольшие выставочные площади. Преимущество локации - близость к аэропорту Пулково и наличие парка в шаговой доступности, хотя под окнами еще и шумный Дунайский проспект проходит, это надо учитывать. Доходы - от гарантированных 300 тыс. руб. в год до максимальных (но только при благоприятной конъюнктуре) 16% годовых. МФЦ Salut! Наконец, МФЦ Studio Moskovsky представляет собой своеобразную золотую середину среди всех описанных выше локаций. С одной стороны, тихая Заозерная улица, с другой - станция метро "Фрунзенская" буквально за углом, а на другой стороне Обводного канала уже исторический центр. Апарт-отель чисто сервисный, но зато имеется огромное количество планировок. Площадь - от 19 до 55 кв. м, а мебель в номера (так называемая максимальная комплектация) можно заказать у застройщика отдельно. МФЦ Studio Moskovsky На первом этаже предусмотрено лобби, ресторан, помещения для хранения спортинвентаря, а также коммерческие помещения, которые сдадут под магазины и предприятия сферы услуг. Управлять отелем будет компания RBI PM, которая разработала три программы доходности: "Гарантированный доход", "Все включено" и "Альтернатива". Договор на любую из них можно заключить во время оформления договора долевого участия. Пассивный доход можно будет получать сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Ну а в том, что загрузка отеля, столь выгодно расположенного, будет близка к максимальной, вряд ли есть основания сомневаться. Неплохие перспективы Легко можно заметить, что все строящиеся апарт-отели будут готовы только в следующем году и даже позднее. Впрочем, для инвесторов это даже плюс: чем раньше зайдешь в проект, тем быстрее он окупится. В целом, по заверениям самих застройщиков, сделать это можно за семь-восемь лет. Правда, проверить обещания пока сложно: столько сервисные отели у нас еще не работают, а потому нет и прецедентов. Можно, впрочем, приобрести апартаменты в уже готовых отелях. В Московском районе таких три. Правда, в Vertical свободных давно нет, а в "Москве" и "Небе Москвы" представлен специфический формат совмещения юнитов и обычных квартир. Но для сдачи и такие, конечно, подойдут, благо локация везде удачная. ЖК "Москва" На руку будущим рантье играет то, что апарт-отелей в городе пока строят сравнительно мало, "классических" отелей недостаточно (особенно трехзвездочных), а хостелы в жилых домах и вовсе запретили. При этом турпоток растет. К сожалению, в последние пару лет в основном за счет граждан КНР, которые не любят дополнительные расходы и довольствуются обычно минимальным сервисом. С другой стороны, с 1 октября в наш город разрешено въезжать по бесплатным электронным визам, так что можно рассчитывать на дополнительных и более платежеспособных путешественников из Евросоюза. К тому же нельзя забывать и о внутреннем туризме, который от виз не зависит. А также о трудовой миграции: как командировочных, так и приезжающих на постоянную работу в Петербург предостаточно. И для них номера в апарт-отелях, особенно бюджетных, являются прекрасной альтернативой обычному жилью. Строящиеся апарт-отели в Московском районе Название Застройщик/инвестор Адрес Срок сдачи Кол-во номеров Отделка/мебель Студии, мин. цена, млн руб.* Номера с кухней, мин. цена, млн руб.* IN2IT Плаза Лотус Групп Витебский пр. IV кв. 2020, IV кв. 2022 Полис Групп Московский пр., 97 II кв. 2020 Neopark Группа ЛСР Московское ш., 3 II кв. 2021 Salut! Союз-строй инвест Пулковское ш. / Дунайский пр. Корпуса сданы, IV кв. 2020 Status by Salut! Союз-строй инвест Пулковское ш. / Дунайский пр. IV кв. 2022 Да/опционально Продажа только оптом Studio Moskovsky Заозерная ул., 1 IV кв. 2021 Да/опционально Источник: БН Сданные апарт-отели в Московском районе Название Застройщик Адрес Кол-во номеров Год сдачи Vertical NAI Becar Московский пр., 73 Москва Setl Group 5-й Предпортовый пр-д, 2 Небо Москвы Лидер Групп Смоленская ул., 18-20 Источник: БН
