Ещё
Министру из правительства Медведева нашли новую работу
Министру из правительства Медведева нашли новую работу
Политика
Медведев прервал молчание после отставки
Медведев прервал молчание после отставки
Политика
Запад заподозрил Путина в попытке остаться навсегда
Запад заподозрил Путина в попытке остаться навсегда
Политика
Раскрыты планы Медведева после отставки
Раскрыты планы Медведева после отставки
Политика

Апартаменты в Московском районе: куда лучше инвестировать 

Апартаменты в Московском районе: куда лучше инвестировать
Фото: Бюллетень Недвижимости
Престижный Московский район богат не только фешенебельным жильем, но и апартаментами. Тут, впрочем, есть и довольно бюджетные варианты. Можно купить и жить самому, но такого предложения мало. Зато инвесторам раздолье.
Разумеется, абсолютное большинство объектов, как уже введенных, так и строящихся, тяготеют к правительственной трассе — Пулковскому шоссе и Московскому проспекту. Для туристов очень удобно, а ведь именно в расчете на них такие объекты обычно и возводятся.
С прицелом на будущее
Всего в районе в настоящий момент строится шесть комплексов с апартаментами. Особняком среди них стоит Status by Salut!, в котором отдельный номер купить нельзя — только целый этаж. Так что тем, у кого в заначке нет 100 млн руб., этот объект вряд ли будет интересен.
Самые же низкие цены зафиксированы нами в МФЦ IN2IT. С одной стороны, местоположение этого комплекса престижным никак не назвать — это почти Купчино, а прямо напротив (практически окно в окно) находится ЖК «Квартет», введенный в эксплуатацию пару лет назад. Да еще и проблемы с парковкой обеспечены, так как стоянки предусмотрены крошечные. С другой — метро буквально в двух шагах, а сам апарт-отель сервисный, то есть для длительного проживания не предназначен. К тому же и номера совсем небольшие по размеру. Застройщик обещает годовой доход в 9 — 17%, но, думается, он будет ближе к нижней планке, так как непритязательные туристы склонны приезжать только в высокий сезон.
МФЦ IN2IT
Апарт-отель «М97» (тоже сервисный) расположен в более респектабельной локации — рядом с Московскими воротами и отелем Holiday Inn. Здесь и юниты побольше размером — фактически как студии в жилых комплексах, так что, в принципе, сдавать их можно и на долгое время. Будущие рантье, как обещает инвестор, смогут рассчитывать на 6 — 15% годовых. Услуги для владельцев и арендаторов стандартные: клининг, химчистка, служба портье.
Апарт-отель «М97»
Следующий объект — Neopark — вообще апарт-отель только номинально, а на самом деле то, что принято называть псевдожильем. Предназначен он скорее для тех, кто хочет жить в бизнес-классе в престижном районе, но средств не хватает. Цены здесь действительно гораздо ниже. Для сравнения — тот же застройщик продает схожие по площади квартиры в ЖК Neo на соседнем участке (правда, сданном) почти вдвое дороже.
Апарт-отель Neopark
Раз апарт-отель не сервисный, то и номера-квартиры здесь имеют площадь от 34,5 до 60 кв. м, передаются дольщикам без отделки, и никакого их обслуживания не предусматривается. Те, кто собирается свои владения сдавать, должны будут заниматься этим самостоятельно.
МФЦ Salut! — это один из первых апарт-отелей в городе вообще. Строить его начали еще в 2012 году, когда такой термин в Петербурге был в диковинку. Четыре корпуса уже сданы, еще два достраиваются. Номера здесь смешанного типа — как для собственного проживания, так и для рантье. Помимо этого, запроектирован еще бизнес-центр и небольшие выставочные площади. Преимущество локации — близость к аэропорту Пулково и наличие парка в шаговой доступности, хотя под окнами еще и шумный Дунайский проспект проходит, это надо учитывать. Доходы — от гарантированных 300 тыс. руб. в год до максимальных (но только при благоприятной конъюнктуре) 16% годовых.
МФЦ Salut!
Наконец, МФЦ Studio Moskovsky представляет собой своеобразную золотую середину среди всех описанных выше локаций. С одной стороны, тихая Заозерная улица, с другой — станция метро «Фрунзенская» буквально за углом, а на другой стороне Обводного канала уже исторический центр. Апарт-отель чисто сервисный, но зато имеется огромное количество планировок. Площадь — от 19 до 55 кв. м, а мебель в номера (так называемая максимальная комплектация) можно заказать у застройщика отдельно.
МФЦ Studio Moskovsky
На первом этаже предусмотрено лобби, ресторан, помещения для хранения спортинвентаря, а также коммерческие помещения, которые сдадут под магазины и предприятия сферы услуг. Управлять отелем будет компания RBI PM, которая разработала три программы доходности: «Гарантированный доход», «Все включено» и «Альтернатива». Договор на любую из них можно заключить во время оформления договора долевого участия. Пассивный доход можно будет получать сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Ну а в том, что загрузка отеля, столь выгодно расположенного, будет близка к максимальной, вряд ли есть основания сомневаться.
Неплохие перспективы
Легко можно заметить, что все строящиеся апарт-отели будут готовы только в следующем году и даже позднее. Впрочем, для инвесторов это даже плюс: чем раньше зайдешь в проект, тем быстрее он окупится. В целом, по заверениям самих застройщиков, сделать это можно за семь-восемь лет. Правда, проверить обещания пока сложно: столько сервисные отели у нас еще не работают, а потому нет и прецедентов.
Можно, впрочем, приобрести апартаменты в уже готовых отелях. В Московском районе таких три. Правда, в Vertical свободных давно нет, а в «Москве» и «Небе Москвы» представлен специфический формат совмещения юнитов и обычных квартир. Но для сдачи и такие, конечно, подойдут, благо локация везде удачная.
ЖК «Москва»
На руку будущим рантье играет то, что апарт-отелей в городе пока строят сравнительно мало, «классических» отелей недостаточно (особенно трехзвездочных), а хостелы в жилых домах и вовсе запретили. При этом турпоток растет. К сожалению, в последние пару лет в основном за счет граждан КНР, которые не любят дополнительные расходы и довольствуются обычно минимальным сервисом. С другой стороны, с 1 октября в наш город разрешено въезжать по бесплатным электронным визам, так что можно рассчитывать на дополнительных и более платежеспособных путешественников из .
К тому же нельзя забывать и о внутреннем туризме, который от виз не зависит. А также о трудовой миграции: как командировочных, так и приезжающих на постоянную работу в Петербург предостаточно. И для них номера в апарт-отелях, особенно бюджетных, являются прекрасной альтернативой обычному жилью.
Строящиеся апарт-отели в Московском районе
Название
Застройщик/инвестор
Адрес
Срок сдачи
Кол-во номеров
Отделка/мебель
Студии, мин. цена, млн руб. *
Номера с кухней, мин. цена, млн руб. *
IN2IT
Плаза Лотус Групп
Витебский пр.
IV кв. 2020, IV кв. 2022
Полис Групп
Московский пр., 97 II кв. 2020
Neopark
Московское ш., 3 II кв. 2021
Salut!
Союз-строй инвест
Пулковское ш. / Дунайский пр.
Корпуса сданы, IV кв. 2020
Status by Salut!
Союз-строй инвест
Пулковское ш. / Дунайский пр.
IV кв. 2022
Да/опционально
Продажа только оптом
Studio Moskovsky
Заозерная ул., 1 IV кв. 2021
Да/опционально
Источник: БН Сданные апарт-отели в Московском районе
Название
Застройщик
Адрес
Кол-во номеров
Год сдачи
Vertical
NAI Becar
Московский пр., 73 Москва
Setl Group
5-й Предпортовый пр-д, 2 Небо Москвы
Лидер Групп
Смоленская ул., 18-20 Источник: БН
Видео дня. Дошутился: Урганта требуют наказать за глумление над Иисусом
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео