Владивостоку предрекают новый виток увеличения цен на недвижимость

С момента неофициального признания Владивостока международным центром в стране АТР (то бишь с проведения саммита АТЭС в 2012-м) стоимость квадратного метра в городе выросла в среднем на 60%. Что будет с ценами, когда в новоиспеченную столицу ДФО переедет армия чиновников и громко заиграет «ипотека в 2%»? Цены остановили свой скачкообразный рост, покупатели больше не сметают жилье на стадии фундамента, продавцы недвижимости вяло предлагают неубедительные скидки. Только риелторы как будто не беспокоятся. Впрочем, сегодняшнее затишье они почувствуют через несколько месяцев, когда выполнят полученные еще в горячую пору заказы, а новых не будет… Можно понять и покупателей, которые устали судорожно выискивать деньги, чтобы купить квартиру сию секунду, ибо в следующую она будет дороже. К тому же бытует мнение, что рынок недвижимости во Владивостоке «перегрет», что «пузырь» вот-вот лопнет, цены упадут и жилье станет доступнее. Возможно, все участники рынка недвижимости и затаились, чтобы резкими движениями или заметными акциями случайно не вызвать панику, которая приведет к серьезным потрясениям. Тем более что рынок жилья, так же как и банковский, подвержен влиянию психологического, иррационального фактора. А тут еще ипотечную программу запускают под 2% и строителей переводят на новые рельсы. «Снижение ставок по ипотечному кредитованию и различные программы по поддержке молодых семей, госслужащих, учителей сыграют немаловажную роль в «подогреве» цен», — уверена Анастасия Мальцева, директор юридического бюро недвижимости «Приоритет-А». Если учесть, что предложение по большому счету и сейчас не удовлетворяет спроса, то совершенно ясно, что в среднесрочном плане при развитии экономики нынешними темпами цены на жилье и дальше должны расти. «Если смотреть глобально, — рассуждает Владимир Каплинский, эксперт по недвижимости ЕЭК ООН, — хотя бы с перспективой на 5–10 лет, то нам необходимо решать вопрос с увеличением объемов строительства. В противном случае ситуация будет тупиковая, и во Владивостоке цена за квадратный метр будет только расти. Кстати, это касается всего Приморья, так как весь регион строит недостаточно: за прошлый год всего чуть более 300 тыс. кв. м». Строительным компаниям необходимо выполнять свои инвестиционные бюджеты и расплачиваться по долгам с банками, многие из которых сейчас не так активно кредитуют строительные проекты, как раньше. А в ситуации эскроу-счетов строителям необходимо стимулировать спрос, что может привести к появлению горячих предложений на рынке. Поэтому специалисты и не исключают сценарий краткосрочного отката цен на 10–20%. Впрочем, называемые проценты отката цен при внимательном рассмотрении укладываются в темпы роста стоимости квадратного метра. А это значит, что квартиры не подешевеют, а просто будут стоить столько же, сколько сегодня, или, в крайнем случае, вчера. Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»: «Во Владивостоке исторически так сложилось, что недвижимость дорогая. Когда в 1991 г. формировался рынок недвижимости и происходила приватизация, квартиры стоили дорого. Плюс у нас всегда очень мало строилось: коммерческих строек недостаточно — жилой фонд медленно растет. А традиционный спрос не падает: люди продают свои квартиры и покупают побольше, улучшая жилищные условия. Разница в цене между однокомнатной, двух- и трехкомнатной всегда оставалась на примерно одном уровне». Сегодня специалисты говорят о том, что рынок недвижимости находится в состоянии сепарации. Разрыв между требованиями разных групп покупателей становится все больше, а предложение — все дефицитнее. Владимир Каплинский: «Есть три стороны давления. Первая — нехватка гостиничного комплекса. Эта проблема дефицита гостиниц остро ощущается в летние периоды, а в сентябре особенно — в дни проведения Восточного экономического форума. Также в дни проведения ВЭФ из-за высокого спроса поднимают цены такси, кафе и рестораны, сувенирные лавки и магазины. Вторая сторона — статус и внимание. Рынок жилья «подогревает» перенос столицы из Хабаровска во Владивосток, что подразумевает переезд нескольких различных государственных структур и ведомств. В итоге предстоит расселение большого количества командировочных. Здесь речь как о покупке, так и долгосрочной аренде. Также стоит упомянуть, что в связи с этим во Владивостоке наблюдается дефицит качественных офисных помещений. Третья сторона — традиционный внутренний спрос. У местных жителей есть потребность в улучшении своих жилищных условий, но рынок многоквартирного строительства во Владивостоке крайне ограничен. Недостаточно строится и вводится нового жилья для такого города: в прошлом году всего чуть более 200 тыс. кв. м. Для сравнения: Тюмень, город с примерно таким же количеством населения, сдает каждый год в районе 1 млн кв. м жилья. Причем Тюмень отлично развивается во всех отношениях, а стоимость жилья в два раза ниже, чем во Владивостоке. В итоге в условиях ограниченности предложений и высокого спроса повышается стоимость жилья. А если еще и ипотеку опустят до 2%, мы можем столкнуться с еще одним витком подорожания».