Топ-8 самых дешевых новостроек Петербурга и его предместий
Жилые комплексы, где стоимость квадратного метра начинается с 60 тыс. руб., есть не только в Ленобласти, но и внутри городской черты. Всего мы насчитали в продаже восемь таких объектов. Рассказываем об их особенностях. Жилые комплексы, где стоимость квадратного метра начинается с 60 тыс. руб., есть не только в Ленобласти, но и внутри городской черты. Всего мы насчитали в продаже восемь таких объектов. Рассказываем об их особенностях. Казалось бы, за такие деньги можно купить жилье в эконом-классе только на котловане. Однако в реальности все совсем не так: большинство объектов строятся уже довольно давно, а некоторые и вовсе почти готовы и должны быть сданы уже в этом году. Впрочем, свои особенности у дешевого жилья есть, и их немало. Попытаемся разобраться, что же можно купить за такую скромную сумму. Самые дешевые строящиеся ЖК в Петербурге и Ленобласти. ТОП-8 № Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.* 1 Vitamin Лидер Групп Мурино, Петровский бульв. IV кв. 2019 1138 Черновая 2,4 2,6 3,4 4,2 2 Аэросити Лидер Групп Шушары IV кв. 2021 718 Черновая, чистовая 1,8 2,2 3,7 4,7 3 ЗемлЯнино Патриот-Нева Янино-1, Голландская ул. II кв. 2020 369 Черновая, предчистовая, чистовая 1,9 2,6 3,5 4,6 4 Ломоносовъ Петрострой Ломоносов, Михайловская ул., 51 Дома сданы, IV кв. 2019, II и III кв. 2020 1961 Черновая 1,4 2,8 3,6 нет 5 Парголово Дальпитерстрой Парголово, Тихоокеанская ул. Дома сданы, II кв. 2020 5853 Черновая 1,8 2,5 3,4 4,3 6 Территория Лидер Групп Мурино, ул. Шувалова III кв. 2020 2479 Черновая 1,9 2,4 3,4 5,0 7 Три кита Лидер Групп Мурино, Петровский бульв. Дома сданы, IV кв. 2019 5103 Черновая, предчистовая, чистовая 2,3 3,0 4,0 5,2 8 Шушары Дальпитерстрой Шушары Дома сданы, II кв. 2020 12 423 Черновая 1,7 2,4 3,2 3,3 Источник: БН Ничейный счет По двум регионам новостройки с ценой квадратного метра от 60 тыс. руб. распределились равномерно - по четыре на каждый. Замороженные объекты мы в наш рейтинг не включали: это все же слишком рискованная инвестиция. Да и комплексы в отдаленных населенных пунктах Ленобласти вроде Кировска или Гатчины нас тоже не интересовали. ЖК "Три кита" Как видим, больше всего недорогих проектов у компании "Лидер Групп", которая за небольшие деньги делает довольно качественный для масс-маркета продукт. Например, в Мурино таковых объектов два. И если с ЖК "Три кита" вышла небольшая недомолвка с областными властями, что мешало вовремя ввести в эксплуатацию две почти готовые очереди, то ЖК "Территория" строится по графику. Здесь и небольшой подземный паркинг есть, и встроенный детсад предусмотрен, и "коммерция" на первом этаже имеется. В качестве бонуса - закрытый и охраняемый двор. ЖК "Территория" Если же хочется заселиться побыстрее, в том же Мурино есть еще и ЖК Vitamin, он сдается в конце текущего года. Параметры схожи с "Территорией", а цены все так же радуют. ЖК Vitamin Жилой комплекс "Аэросити" в Шушарах выделяется на фоне местных 25-этажных "монстров" небольшой высотой - всего 11 этажей. К тому же строящиеся корпуса находятся немного в стороне от уже заселенных высоток и - что немаловажно - от шумной КАД. Здесь большой выбор однушек различных планировок. Студий сравнительно немного. И подземный паркинг на 105 машиномест - для Шушар хороший показатель. ЖК "Аэросити" Еще две дешевые новостройки на счету компании "Дальпитерстрой", которую вполне можно назвать одним из последних городских девелоперов, работающих строго в сегменте эконом. Недаром именно в ее объектах город регулярно закупает квартиры для очередников. И ЖК "Парголово", и ЖК "Шушары" компания строит уже более десяти лет и ввела в строй несколько десятков корпусов. ЖК "Парголово" В "Парголово" осталось достроить последний, в "Шушарах" - еще пять. Правда, соблюдение заявленных сроков - это явно не конёк "Дальпитерстроя": переносят они их часто и порой надолго. ЖК "Шушары" Жилой комплекс "ЗемлЯнино" от "Патриот-Невы" - это наследство печально известного банкрота "СУ-155", переданное новому инвестору. Здесь внимание привлекает приятная высота корпусов - всего четыре этажа, почти полное отсутствие студий и большая доля европланировок. И еще можно выбрать из вариантов с разными видами отделки. На этом, впрочем, всё - никаких особых изысков в данном проекте не предусмотрено. ЖК "ЗемлЯнино" Наконец, ЖК "Ломоносовъ" - это тоже редкий сейчас вид жилого комплекса, практически полностью состоящего из студий. Возможно, мы чуть преувеличили, но их действительно очень много. Зато внушает размер теплого паркинга - более 700 машиномест, для "эконома" просто роскошь. Еще застройщик обещает открыть на территории комплекса подростково-молодежный центр. ЖК "Ломоносовъ" Общие черты Попробуем привести все перечисленные проекты к какому-то общему знаменателю. Во-первых, локации с самыми дешевыми новостройками априори находятся в закадье. Тут единственное исключение в нашем списке - ЖК "Парголово", но эта часть города в транспортном отношении тому же Мурино даже проигрывает. Во-вторых, нужно учитывать, что при цене квадрата в 60 тыс. руб. ни о какой отделке, даже предчистовой, говорить не приходится. В двух из восьми объектов можно купить квартиру с отделкой под ключ, но тогда стоимость будет уже значительно выше. Дешевизна объясняется и более низкой себестоимостью строительства. За кольцевой и земля дешевле, и новостройки с небольшими паркингами (это серьезная статья расходов), а иногда и вовсе без них. Не встретишь тут и фишек вроде дизайнерской отделки холлов, богато оборудованных детских площадок или ландшафтного дизайна. Сохранятся ли такие цены в будущем? Скорее всего, нет. Государство уже неоднократно усложняло жизнь девелоперам, работающим в строгом "экономе". Сначала введя новые нормы градостроительного проектирования (больше машиномест и соцобъектов, меньше плотность и высотность), увеличив себестоимость, а затем введя расчеты только через эскроу-счета. Нынешние фигуранты нашего списка - последние из могикан, к тому же продаются по старым правилам, поскольку все объекты находятся в высокой стадии готовности. Проблемные локации? Из бывшего поселка, а ныне города Мурино сейчас трудно выехать на автомобиле, однако ситуация должна исправиться с окончанием строительства нового съезда с КАД - его обещают открыть уже совсем скоро. То же самое касается Шушар. Здесь перспективы связаны со скорым открытием Шушарской дороги с выездом на Санкт-Петербургское шоссе, а также проектируемым вторым выездом из поселка на Витебский проспект. Ну и еще проект скоростного трамвая от Купчино в Колпино вырисовывается. В Янино собираются расширять Колтушское шоссе, а пока здесь почти постоянные пробки. И только Парголово и Ломоносов никаких особых изменений в ближайшем будущем не увидят. Получается, что покупка квартиры сейчас, в пока еще проблемных локациях, может стать неплохой инвестицией. Позже, когда транспортная доступность улучшится, вырастут и цены. Другое дело, что, возможно, придется подождать. К большому сожалению, заявленные планы что петербургских, что областных чиновников имеют свойство воплощаться в жизнь вовремя, мягко говоря, далеко не всегда.
