Число обманутых дольщиков может вырасти вдвое
Москва, 2 октября - "Вести.Экономика" "Опора России" сообщает о нескольких сотнях девелоперов, которым не дали кредиты и не разрешили достраивать объекты по старой схеме после перехода на новый формат финансирования. Фото: PxHere Как сообщают “Известия” со ссылкой на объединение, таковых сейчас в России более 600. Эти компании строят жилье более чем для 200 тыс. дольщиков. По данным Министерства строительства, на сегодняшний день в России 3850 девелоперов. Они строят 118,2 млн кв. м жилья. При этом, по данным ДОМ.РФ, одобрение банков на проектное финансирование получили лишь 774 застройщика. На них приходится 19,2 млн квадратных метров. Еще 2439 компаниям разрешили достроить проекты по старым правилам, то есть, используя средства дольщиков. Это еще 70,9 млн квадратных метров. А вот 637 девелоперов оказались в подвешенном состоянии: ситуация с ними пока неясна. Между тем, в Минстрое изданию сообщили, что окончательная аналитика по девелоперам будет готова к декабрю, а пока у застройщиков еще есть шанс получить кредиты. У ряда тех, кому банки оказались проблема была в неправильно оформленных документах. Пока в едином реестре проблемных объектов ДОМ.РФ - 3281 дом. Это 16,9 млн квадратных метров жилья, которое должны были получить обманутые дольщики. “Сегодня в масштабах страны невозможно оценить, в какой стадии готовности жилые комплексы, находящиеся в зоне риска, и какое количество граждан уже приобрели в них квартиры. Но мы предполагаем, что реестр обманутых дольщиков увеличится минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек”, - цитирует издание члена президиума «Опоры России» Дмитрия Котровского. На данный момент в реестре примерно 200 тыс. человек. Как писали ранее “Вести. Экономика”, из-за смены схемы финансирования строительства, отрасль накрыла волна банкротств. С 1 января по 10 сентября этого года было зафиксировано 133 компании, признавшими свою финансовую несостоятельность. Это больше, чем за весь 2018 год. Закон о переходе застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов вступил в России в силу 1 июля этого года. Он предполагает, что девелоперы больше не могут напрямую привлекать для реализации своих проектов средства дольщиков: деньги покупателей должны перечисляться на эскроу-счет, и компания получит их только после сдачи проекта, предоставив банку соответствующие документы. А до этого ей надо привлекать кредитные средства или обходиться собственными ресурсами. Как отмечают “Известия”, институт экономики роста имени Столыпина в 2018 году провел исследование в преддверии смены формата и эксперты пришли к выводу, что в 2020–2022 годах количество “обманутых дольщиков не только не уменьшится, но и возрастет на 176–340 тыс. человек”. Как заявил изданию генеральный директор девелоперской компании “СМУ-6 Инвестиции” Алексея Перлина, в ближайшие два года с рынок может покинуть порядка тысячи девелоперов. Объемы строительства каждого - около 50 тыс. квадратных метров. По словам эксперта, в зоне риска - 8 из 10 инвесторов. При этом 10% потенциально проблемных девелоперов, по оценке президента ГК "Основа" Александра Ручьёва, находятся в Москве. Еще 25% - в Московской области. Остальные 65% - работают в регионах.
