«Идите в суд». Юрист о лопнувших кооперативах и несуществующих долгах

Очередная «Народная приёмная АиФ» прошла в библиотеке «Сокольская». На вопросы читателей в течение двух часов отвечал юрист Сергей Иванов. Липчане спрашивали о том, как вернуть деньги из «лопнувшего» потребительского кооператива, что делать, если донимают коллекторы, и как продать квартиру без уплаты налога. «Капитал» лопнул Кредитные потребительские кооперативы заманивают тысячи людей по всей стране, предлагая делать вклады под выгодные проценты. Отдавая свои деньги таким организациям, вкладчики надеются сберечь их и приумножить, но очень часто остаются ни с чем. Так же произошло и с пенсионеркой Конгордеей Конновой. Она стала жертвой скандально известного КПК «Капитал-Инвест». «Всё, что было, вложила в этот кооператив. Внукам хотела помочь, мне-то самой уже ничего не надо, а, получается, подарила деньги мошенникам», - вздыхает бабушка. Она написала заявление в полицию и подала иск в суд. Но даже выигранный суд ничего не решил - взыскивать деньги просто не с кого. Председатель кооператива и главный бухгалтер ударились в бега. Их объявили в международный розыск. У КПК было много обособленных подразделений по всей России. Какие-то из них находятся на стадии банкротства, какие-то уже признали банкротами. «Как только появится информация о том, что ваш кооператив банкротится (проверьте – ОГРН, ИНН и юридический адрес КПК должны совпадать с теми, что указаны в вашем договоре), вам нужно будет подать заявление в арбитражный суд, где проводится процедура банкротства, о включении своих требований в реестр кредиторов, и помимо прочих документов приложить к нему решение суда, которое уже у вас есть», - советует Сергей Иванов. С аналогичной проблемой обратилась в «Приёмную» и липчанка Любовь Минникова. Она также выиграла суд и получила на руки исполнительный лист. А теперь спрашивает: что с ним делать? «Вы можете направить его заказным письмом в службу судебных приставов с просьбой возбудить в отношении должника исполнительное производство, если у него что-то найдут, то деньги взыщут, - отвечает юрист. – Или же ждать, когда фирма начнёт банкротиться, и тогда уже действовать так, как я говорил». Ждать или продавать? Как всегда, читателей интересовал квартирный вопрос. Липчанин Николай Шумилов приобрёл жильё по договору долевого участия в новом районе города и теперь хочет его продать. «Правда, что я могу это сделать только через пять лет?» - спрашивает мужчина «Если вы уже оформили квартиру в собственность, то вы можете продать её в любой момент, - говорит Сергей Иванов. - Единственное – если с момента регистрации права собственности пройдёт менее пяти (трех) лет, то вам придётся платить подоходный налог, который составляет 13%. Но не со всей суммы, а с разницы между доходом с продажи жилья и расходами на его приобретение. То есть если вы продадите квартиру за такую же цену, что и купили или даже дешевле, платить ничего не нужно». Юрист также уточнил, что минимальный срок владения жильём для имущества, приобретённого до 1 января 2016 года, после которого платить НДФЛ при продаже не нужно - три года, для имущества, приобретённого после 1 января 2016 года - пять лет. Непросто бывает разрешить квартирный вопрос между близкими родственниками. Житель Липецка Виктор Самарин рассказал, что ему по наследству от отца досталась 1/3 доля в трёхкомнатной квартире, а его родному брату - 2/3. Мужчина интересуется, как правильно поделить имущество. «Этот вопрос вы должны решить вместе с братом. Если возникнет спор, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определении фактического пользования, - отвечает Сергей Иванов. – Но, конечно, все конфликты лучше решать миром». «А могут ко мне подселить чужих людей? И как тогда поступить?» - уточняет липчанин. «Да, ваш брат как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает, - говорит юрист. – Вы можете продать свою долю, предварительно уведомив об этом брата и предложив ему её выкупить. Если он откажется, вы сможете продать эту долю любому третьему лицу. И это третье лицо будет иметь все права въехать на приобретённые квадратные метры». Долг, которого нет Долги – ещё одна больная тема, с которой читатели приходят в «Народную приёмную». Особенно бывает обидно, когда эти долги – не твои. Раиса Борисова из Липецка говорит, что коммунальщики пытаются повесить на неё несуществующий долг за электроэнергию. «С 2004 года у меня в квартире стоят счётчики. Несмотря на это три года – с 2010 по 2012 – мне начисляли плату за ОДН по 307-му постановлению. В итоге образовался долг 1213 рублей. Потом эти начисления признали незаконными, а задолженность так и осталось. И теперь мне периодически шлют «письма счастья» с требованием выплатить долг, грозят судом и даже выселением из квартиры. Что мне делать?» - беспокоится женщина. Сергей Иванов разъясняет, что никто не имеет права взыскать с неё этот долг, так как, во-первых, он незаконный, а во-вторых, срок исковой давности, который составляет три года, давно прошёл. «Если они продолжат вам докучать, вы можете написать на их действия жалобу в прокуратуру, - добавляет юрист. – Пусть проведут проверку и разберутся». Долг, которого нет, пытаются взыскать и с другой липчанки Ираиды Солоповой. «Я брала кредиты в банке, но так сложились жизненные обстоятельства, что не смогла вовремя расплатиться, на меня подали в суд, - рассказывает женщина. – По суду я выплатила всё до последней копейки. Но мне звонят коллекторы и говорят, что я ещё что-то должна». Юрист посоветовал ей также обратиться в правоохранительные органы. Вообще, говорит Сергей Иванов, если вам приходит уведомление, что долг будет взыскиваться не банком, а какой-то другой организацией, самое главное – убедиться, что предъявляемые требования законны. «Сколько было случаев, когда люди платили долги, а кому – даже не знали, - поясняет он. – Факт переуступки долга должен быть подтверждён соответствующим документом - договором между банком и данной организацией». Сколько ходить пешком? Поводом для обращения в «Приёмную» стали и земельные споры с соседями, и отказ в предоставлении льгот. Так, одна из наших читательниц рассказала, что её дочери, являющейся матерью троих детей, отказали в выделении бесплатного участка земли под строительство, мотивировав тем, что одному ребёнку уже исполнилось 18 лет. Женщина интересуется – насколько это законно. «Действие закона Липецкой области от 7 сентября 2011 года N 552-ОЗ распространяется на граждан Российской Федерации, имеющих трёх и более детей в возрасте до восемнадцати лет и проживающих на территории региона более трёх лет, - поясняет Сергей Иванов. - Соответственно граждане, имеющие трёх детей, один из которых совершеннолетний, не имеют право на бесплатное получение земельного участка». Пенсионер Михаил Тараканов из села Докторово Лебедянского района пришёл в «Народную приёмную» не только с личным вопросом. «Я обращаюсь к вам от всех жителей Докторово с просьбой продлить маршрут автобуса Лебедянь-Докторово до центра села, - говорит пенсионер. – Сейчас людям больше двух километров приходится идти до остановки пешком, а там даже пешеходной дороги нет». Мы обязательно передадим эту просьбу руководству местной администрации и проконтролируем, чтобы обращение не осталось без ответа.