Ипотечный рынок продолжает свое пике: цены на недвижимость стабилизируются только к зиме

В августе текущего года количество оформленных ипотечных кредитов уменьшилось на 20 % в сравнении с тем же периодом годом ранее. По информации Объединенного кредитного бюро, суммарный объем также сократился, но лишь на 15 %. За последний месяц лета банки выдали 96,54 тысячи ипотек на общую сумму 211,7 млрд руб. В аналогичный период 2018 года ипотечные кредиты получили 121,23 тыс. россиян, а общая сумма договоров составила 250,1 млрд руб. При этом средний чек по ипотечному кредиту в России вырос на 6 %, до 2,19 млн руб. Представители Бюро считают, что рынок продолжает падать, даже учитывая прирост от августа к июлю. В июле число заключенных договоров ипотеки уменьшилось на 26 % (до 84,2 тыс.), а суммарный объем — на 20 % (до 184,3 млрд руб.). По данным Центробанка, за первые восемь месяцев текущего года жители России предпочитали брать более крупные кредиты на жилье в сравнении с прошлым годом. Средний размер ипотеки увеличился на 18 %, и в апреле достиг рекордных 2,55 млн руб. С января по июнь было выдано 676 тыс. кредитов суммарным размером 1,5 трлн руб. В прошлом году было заключено договоров на 13,9 % больше, а общая сумма превышала текущую на 4,5 %. Владимир Савченков, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» подчеркнул, что несмотря на снижение Центробанком ключевой ставки несколько раз за год, и более выгодные ипотечные предложения, подготовленные банками, число граждан, желающих взять ипотеку, снизилось почти на четверть. «Причиной стал общий рост стоимости жилья, который произошел после того, как застройщики перешли на новые эскроу-счета, которыми они могут воспользоваться лишь в случае удачного завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию. Это вызвало рост стоимости квадратного метра. Застройщики постарались продать жилье, построенное до принятия закона, чтобы получить средства на новые проекты», — отметил эксперт. По мнению Владимира Савченкова, вторая причина низкого спроса на жилье — низкие доходы населения, которые во многих регионах растут очень медленными темпами. Все это происходит на фоне высокой закредитованности населения. «Многие заемщики выплачивают сразу два или даже три кредита, которые занимают более 50 % месячного дохода семьи. В таких условиях граждане не решаются брать на себя ответственность перед банками, предпочитая съемное жилье или жизнь с родственниками. Цены на жилье будут расти в течение осени, а к зиме они традиционно могут опуститься и стабилизироваться. Кроме того, вскоре станет ясно, как будет реализована программа низкой ипотеки для Дальнего Востока. На Восточном экономическом форуме президент пообещал разработать предложение для жителей региона под 2 %», — обратил внимание эксперт.