Нотариус рассказала, как обезопасить себя при приобретении недвижимости

Купить квартиру без риска можно, если оформить сделку правильно. и обращаться к риелторам, которые берут за свои услуги немалые деньги, совсем не обязательно. эксперт объясняет, как обезопасить себя, приобретая недвижимость. «Наша семья наконец-то накопила средства, чтобы обзавестись собственным жильем, и сейчас мы подыскиваем приемлемый вариант. Но мы никогда не имели дела с такой крупной покупкой и беспокоимся, что из-за обмана или ошибки потеряем все. Слышали, что можно обратиться к нотариусу, поэтому хочется узнать, что он гарантирует и сколько стоят его услуги?». Вероника, 32 года Вероника, ваши опасения понятны, ведь рынок недвижимости очень привлекателен для мошенников. Чтобы получить гарантии защиты ваших прав собственника, лучше удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Агенты-посредники, услуги которых стоят в среднем 1–2 процента цены квартиры, могут вам помочь при поиске вариантов, переговорах об условиях продажи. Но законодательство никак не регулирует их ответственность за последствия сделки. Нотариус же уполномочен государством, и результаты его профессиональной деятельности по закону обеспечены многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. Если вы подписываете договор в простой письменной форме, то есть без нотариуса, то берете все риски на себя. А случаев, когда сделка признается недействительной, потому что продавец заявляет, будто он не понимал, что делает, или появляются люди, которые говорят что их права нарушены при продаже, — много. Особенно это актуально для старого жилого фонда. Недавно спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что в России 36 тысяч квартир с проблемным прошлым. А по статистике 6 процентов сделок с недвижимостью расторгается в судебном порядке, по Москве это порядка 2 тысяч сделок в год. Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки. Нотариус проверит подлинность документов продавца, его дееспособность, установит добровольность его намерения продать квартиру. Затем проверяются права на имущество, которое является предметом сделки, и права третьих лиц — супругов, несовершеннолетних детей, которые могут претендовать на это имущество. Законодательством даже предусмотрено право нотариуса произвести видеофиксацию сделки. При этом вы получите услугу в удобном формате «одного окна». Вам не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров и даже домовой книги. После подписания договора нотариус передаст документы в электронном виде в Росреестр. Переход права собственности по нотариальной сделке будет зарегистрирован за один рабочий день. Нотариус может предоставить и возможность безопасного расчета по сделке через свой публичный депозитный счет. Это специальный вид счета, деньги с которого по распоряжению нотариуса может получить только их правообладатель. Если право собственности зарегистрировано на нового владельца, средства перечисляются продавцу, если нет — возвращаются покупателю. В 2016 году государство почти в три раза снизило нотариальные тарифы. Они зависят от стоимости имущества. К примеру, удостоверение сделки купли-продажи квартиры ценой 10 миллионов рублей, будет стоить 33 тысячи рублей. При этом вы сэкономите минимум 10 тысяч на услугах посредников по госрегистрации. Важно знать, что если продается доля в общедолевой собственности или в числе владельцев квартиры есть дети или лица, ограниченные в дееспособности, нотариальное удостоверение сделки обязательно. И главное: нотариальное удостоверение — это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника. Если по вине нотариуса вам нанесен ущерб, он полностью будет возмещен. НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ Сделки с жильем с посторонними лицами при стоимости имущества*: — до 1 миллиона рублей включительно — 3 тысячи рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; — до 10 миллионов рублей — 7 тысяч рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей; — свыше 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 100 тысяч руб лей. — Кроме того, предусмотрена оплата правовой и технической работы нотариуса. В Москве по данному виду сделок она составляет 8 тысяч рублей. * для сделок, не предусматривающих обязательную нотариальную форму СПРАВКА Екатерина Лексакова осуществляет профессиональную деятельность в Москве с 2012 года. Совершает все виды нотариальных действий. Является председателем комиссии по взаимодействию со средствами массовой информации Московской городской нотариальной палаты. Читайте также: Что следует проверить перед покупкой машины на вторичном рынке