Экспертиза – главный инструмент в защите обманутых дольщиков

Как оценили эксперты, средств, которые должны поступить в Фонд защиты дольщиков от компаний, занимавшихся страхованием гражданской ответственности застройщиков, не хватит чтобы решить проблемы всех обманутых дольщиков. Передача всех накопленных страховых премий от компаний, занимавшихся страхованием гражданской ответственности застройщиков, должна состояться до 22 августа 2019 года. Это определено законом, вступившим в силу 26 июня 2019 года. Сами же страховщики должны окончательно уйти с рынка. Как пояснил депутат Александр Якубовский, особое внимание будет уделено трем страховщикам гражданской ответственности застройщиков: «Респект», ВСК и «Проминстрах», сообщает «АиФ». Сумма, которую рассчитывает получить Фонд защиты дольщиков, приблизительно равна 15 миллиардам рублей, однако экономист Никита Крический считает, что фонд в лучшем случае получит 5-7 миллиардов реальных средств, да и это под большим вопросом. А если их раскидать на четыре тысячи недостроев по всей стране, то получиться всего по 3,5 миллиона рублей на каждый объект. Этих денег объективно мало, чтобы помочь всем нуждающимся. Кто из страховщиков сколько передаст в Фонд - этот вопрос остается открытым. Может статься, что проблем будет передано гораздо больше чем денег. Например Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности заявило, что готово передать 705,1 миллиона рублей, но объем ответственности у этого страховщика равен 101,4 миллиарда рублей. О составе «дара» компании «Проминстрах» остаётся только догадываться, вспоминая деятельность страховщика, который заключал договоры с застройщиками по демпинговой ставке в 0,3%, при среднерыночной в 1,1%. На данный момент от «Проминстраха» получены только проблемы в виде Urban Group и «Царицыно», которые приходится закрывать государству. Экспертизу, как инструмент борьбы с недобросовестными застройщиками, предлагает ввести в фонд экс-глава компании «Респект» Александр Артамонов. Методика применявшаяся в его организации позволила сэкономить в конечном итогу 400 миллиардов рублей граждан или 1 трлн. рублей бюджетных средств, которые бы потратило государство на доведение брошенных объектов до готовности. А так же экспертиза позволила выявить около тысячи заблаговременно неблагонадежных проектов. Часть из этих застройщиков, к сожалению, уже получили аккредитацию Фонда, всего их около 200. Суть экспертизы заключается в системе постоянного и всестороннего мониторинга, как строящихся объектов, так и тщательного анализа ключевых финансовых составляющих компаний-застройщиков, оценка реальной способности довести проект до конца, анализ сайтов и социальных сетей компании и ее сотрудников, анализ банков судебных производств на предмет появление интересующей компании в данном списке. Осуществляется этот контроль путем открытия территориальных представительств фонда в каждом регионе. На что, исходя из сложившейся практики , не потребуется тратить больше 30-40% страховой премии. Данная методика очень хорошо показала себя на практике, ею пользовались «Респект» и ПОВС. Эти страховщики готовы передать ее государству. Для предотвращения появления на рынке неблагонадежных застройщиков и новых обманутых дольщиков. А государство, в свою очередь должно быть заинтересовано в скорейшей доработке законодательства, чтобы сделать применение данной экспертизы более эффективным. Член президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Кондратенков считает, эти методики можно применять и сейчас: «В дальнейшем закон будет доработан, чтобы все обманутые дольщики получили жилье или денежную компенсацию. Комиссия по страхованию „ОПОРЫ РОССИИ“ уже направила соответствующие предложения, в которых прописан механизм использования экспертизы и ресурсов страховщиков и передачи всех до единого пострадавших дольщиков в фонд. Методики, которые были наработаны, к примеру, силами „Респекта“, можно применять и сейчас».