Минфин раскритиковал выводы аналитиков о рисках ипотечного кризиса в России

Идея об ипотечном кризисе в России и аналогия с США является безосновательной, в развитие российского ипотечного рынка включены выводы из чужих ошибок, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев. «Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований. В отличие от американского рынка в России выдается минимальная доля ипотечных кредитов с низким или нулевым первоначальным взносом, а их секьюритизация и вовсе законодательно запрещена. Что еще более важно – в отличие от США в России нельзя в любой момент прекратить обязательства по ипотечному кредиту, просто отказавшись от “ключей”. В США комбинация именно этих двух факторов привела к кризису на ипотечном рынке в момент снижения цен на недвижимость», — заявил он. Моисеев подчеркнул, что при определении развития ипотечного рынка в России были сделаны «выводы из чужих ошибок». Он отметил, что «не выдерживает критики и предложенная аналитиками модель развития рынка», «именно взрывной рост многотраншевых ипотечных облигаций со сложной структурой и распределением риска, который не смогли адекватно оценить международные рейтинговые агентства, и привел к масштабному финансовому кризису на Западе». По его словам, полученный урок был усвоен в США, «после кризиса основу рынка составляют именно однотраншевые облигации с гарантией агентств, а доля сложных траншированных инструментов после кризиса сократилась с 55% до маржинальных 3%». «Именно такие бумаги с поручительством ДОМ.РФ положены в основу национального проекта, а их доля в прошлом году достигла 95% от всего выпуска», — сообщил Моисеев. Ранее ПРАЙМ со ссылкой на исследование рейтингового агентства АКРА сообщил, что ипотечный рынок в России развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета до 1,5 трлн рублей на покрытие дефолтов. Как отмечали аналитики, в России основным инструментом для решения задач по улучшению жилищных условий является программа «Фабрика ИЦБ ДОМ.РФ». В ее основе лежит механизм выпуска однотраншевых «агентских» ипотечных ценных бумаг, которые выпускали американские институты развития, ставшие одной из основных причин финансового кризиса 2008 года сначала в США, а затем и во всем мире. По сообщению агентства, аналитики АКРА предложили свою модель развития ипотечного рынка в России, которая бы не повторяла американскую.