Отель «Галакт» выселяют за долги
Петербургскую гостиницу «Галакт» на 70 номеров, работающую с 1991 года, выселяют и закрывают. Причина выселения — долг за пользование имуществом в 60 млн рублей. Долг образовался после того, что комитет имущественных отношений (КИО) изменил статус помещений в здании с жилого на нежилой. В результате арендная ставка выросла в 20 раз. Но владелец «Галакта» Владимир Васильев не знал об этом и 2,5 года платил по-старому. Доверительное управление Гостиница «Галакт» работает в Невском районе Петербурга с 1991 года и занимает три этажа пятиэтажного здания на улице Красных Зорь — это переделанное общежитие строительного треста № 101, у которого отель арендовал два этажа. На остальных осталось общежитие. В 2000 году здание перешло в казну Петербурга и по решению городской комиссии было передано в доверительное управление ООО «Галакт» (договор заключен в 2002 году) с правом использования под гостиницу помещений, не занятых общежитием. «Галакт» платил городу по двум договорам: за аренду земельного участка (ровно под обрез здания) и за доверительное управление. Всего около 100 тысяч рублей ежемесячно. И за свой счет содержал и обслуживал все здание. Владимира Васильева и его партнеров не устраивало, что у гостиницы не было возможности развиваться и расширяться — здание имело неопределенный статус в жилом фонде, и это мешало множеству бизнес-процессов. В 2014 году Васильев, к тому временем избранный президентом Ассоциации малых гостиниц Петербурга, написал президенту Владимиру Путину письмо с просьбой помочь разобраться в ситуации. Смольный отреагировал мгновенно: в 2014 году расторг договор доверительного управления с «Галактом». После этого в гостиницу приехала инспекция в лице главы (на тот момент) комитета по управлению городским имуществом (предшественник КИО) Юлии Лудиновой и ее начальника вице-губернатора Михаила Мокрецова (покинул этот пост в декабре 2018-го). Обследовав здание и поговорив с трудовым коллективом гостиницы, чиновники удалились. Процесс пошел Как позже узнали владельцы и сотрудники отеля, после этого власти начали процесс перевода здания в нежилой фонд, который затянулся на 2,5 года. Завершив оформление в декабре 2016-го, чиновники выставили отелю счет за аренду по новой, увеличенной ставке. Но ставку увеличили с 2014 года — то есть тогда, когда начали оформление нового статуса. В КИО посчитали, что в период оформления нового статуса «Галакт» должен был перечислять комитету долю от доходов. В результате в 2017 году «Галакт» узнал, что задним числом ему увеличили плату за пользование имуществом в 20 раз — со 100 тысяч до 2 млн рублей в месяц. Это выяснилось, когда владельцам отеля пришел счет на 60 млн рублей за 30 месяцев: 51 млн рублей — долг, остальное пени. Гостиница работает с оборотом 37-40 млн рублей в год, то есть платить так дорого за аренду ей попросту нечем. «Договор аренды мы не подписывали, — подчеркивает Владимир Васильев. — Просто получили уведомление о пользовании имуществом. А поскольку гостиница теперь располагалась в нежилом фонде, то плата за пользование выросла». Получив счет и известие о том, что теперь гостиница находится не в жилом фонде, Владимир Васильев обратился в суд. А также попросил чиновников отдать здание в доверительное управление. «Только такая система управления жилым зданием была возможна в той ситуации. И постепенно повышать арендную плату за пользование зданием, доведение их до рыночной», — поясняет Васильев. КИО отказался от предложения бизнесмена. А суд принял решение о выселении гостиницы, которое Васильев обжаловал. Туристы довели до штрафа По странному совпадению, после этого в отель зачастили проверки. Например, весной 2018 года пожаловала Федеральная миграционная служба, чтобы выяснить, правильно ли зарегистрированы постояльцы. Штрафы для гостиницы за несвоевременно снятых с учета туристов — до 400 тысяч рублей за одного туриста. Плюс должностных лиц отеля могут оштрафовать на 40 тысяч рублей. Как назло, сотрудники «Галакта» не успели к приходу проверяющих снять с учета группы туристов из Беларуси и из Литвы — всего 62 человека. Отелю выписали штраф 24,5 млн рублей. Он оспорил его в суде, снизив сумму вдвое — до 12 млн рублей. Но эта сумма также неподъемна для отеля сейчас, сетует Владимир Васильев. «Мы добросовестно работаем в бизнесе гостеприимства Петербурга уже более 30 лет. Не имели никаких штрафов и нарушений все эти годы. Получили классификацию и подтвердили ее многократно, имеем паспорт безопасности, профсоюзную организацию, коллективный договор. Много лет оказываем благотворительную помощь организациям, опекающим детей-сирот, благотворительную помощь отделу по взаимодействию с вооруженными силами Санкт-Петербургской епархии, имеем награды от митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Варсонофия. В 2016 году получили награду Российской Гостиничной Ассоциации «Лучшие отели России-2016» категории «две звезды», — перечисляет хозяин гостиницы. Затянули с судами Штрафы за нарушение сроков регистрации — популярное средство воздействия на отельеров. Их получают почти все участники рынка, так как при работе с большим потоком туристов без накладок не обойтись, говорят предприниматели. Чаще всего они судятся с ФМС и выигрывают. Например, отельеру Сергею Мореву (сеть мини-отелей и хостелов «Друзья») удалось отбиться от штрафа в 800 тысяч рублей за двух неправильно зарегистрированных постояльцев. «Несмотря на то, что власти постоянно призывают ведомства не штрафовать предпринимателей, а предупреждать, многие ведомства игнорируют этот призыв по-прежнему», — говорит Александр Абросимов, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге. Исторически сложилось, что в жилом фонде расположено большинство объектов петербургского гостиничного фонда, говорит Юнис Теймурханлы, владелец отеля «Гельвеция». Это дает отельерам множество преимуществ: низкие тарифы на коммунальные услуги, невысокая оценка стоимости объекта, которую учитывают при исчислении налога на имущество. Перевод в нежилой фонд повышает расходы бизнесменов, считает Юнис Теймурханлы. Он рассказал, что не раз судился с КИО, оспаривая решения города, но почти всегда проигрывал. «Пусть владельцы гостиницы судятся до победного конца. Но, на мой взгляд, они слишком долго ждали, чтобы привести в порядок свои дела», — говорит отельер. Управление на доверии В КИО сообщили, что исполнительное производство в отношении здания на бульваре Красных Зорь возбуждено 24 мая 2019 года. «Обществу вручено уведомление о добровольном исполнении судебного решения (выселения), — сообщает представитель КИО Оксана Шульга. — Предоставление здания обществу в безвозмездное пользование или доверительное управление в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным». То есть отель должен освободить здание, а КИО планирует выставить объект на арендные торги. В КИО подчеркивают, что плата за пользование зданием в настоящий момент не перечисляется. Договор доверительного управления — редкость в Петербурге, комментирует КИО. Но город думает о том, чтобы использовать эту форму управления чаще. Сейчас такие договоры действуют в отношении здания Морского вокзала — им управляет АО «Морской фасад», а также некоторых объектов Апраксина двора, управляемых АО «Апраксин двор».
