Смольнинский поставщик сосисок выставлен на торги

Кронштадтский мясоперерабатывающий завод (КМЗ), принадлежащий обанкротившемуся концерну «Пять звезд», выставлен на продажу. Эксклюзивный брокер сделки — компания Knight Frank St Petersburg — не называет стартовую цену объекта. На последних торгах, в октябре 2018 года, предприятие пытались продать за 702 млн рублей. Претендентам предлагаются производственные цеха, склады, офисы и прочие помещения в Кронштадте общей площадью 23,3 тысячи м2 и земельные участки площадью 3,2 га, на которых они расположены, а также оборудование завода. Часть помещений сдана в аренду мясоперерабатывающим компаниям, отметили в Knight Frank St Petersburg. Теоретически территорию можно застроить офисной, складской и торговой недвижимостью — Генплан это позволяет. Но оптимально использовать площадку для пищевого производства, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. «Планировка завода позволяет разделить его на несколько частей, удобно разместив разные компании под одной крышей», — говорит он. Не время для инвестиций Эксперты говорят, что бизнес по мясопереработке сейчас неблагоприятен для инвестиций — слишком высока конкуренция. Многие компании уходят с рынка. Причем не только мелкие (прошлой осенью учредитель ООО «Мясная гатчинская компания» Роман Шевцов пытался продать завод за ,1 млрд рублей), но и крупные: финская Atria в феврале 2019-го заявила, что намерена уйти из России, закрыв два свои завода. В России компанию Atria представляет ООО «Пит-Продукт». Непрекращающиеся вспышки африканской чумы свиней, растущие цены на сырье, запрет на ввоз мяса в Россию — это основные негативные факторы, которые подрывают работу как иностранных мясопереработчиков, так и отечественных. В 2018 году выручка Atria Russia упала на 12,4%, до €75,1 млн, она получила убыток €4 млн, в то время как 2017-й завершила с прибылью €0,8 млн. ООО «Пит-Продукт» работает с убытками последние несколько лет: 1,2 млрд рублей в 2018 году, 276 млн рублей — в 2017-м. «Дорога на восток осложняется неблагоприятным обменным курсом рубля, дорогим местным мясным сырьем и запретом на импорт мяса из Финляндии в Россию из-за санкций. С 2017-го по 2018 год цены на местное сырье увеличились на 30%», — заявил гендиректор холдинга Atira Юха Грен. В последние годы прекратили работу мясокомбинаты «Санкт-Петербург», «Мясная корона», «Лужский мясокомбинат», МК «Диетпродукт» и «Северо-Запад». Рынок укрупняется, региональные заводы либо разоряются, либо переходят в собственность федеральных холдингов — «Черкизово», «Росагро», «Мираторг». КМЗ может быть интересен только этим предприятиям, считают эксперты. Путь к продаже История КМЗ полна драматических перипетий. Созданный в 1951 году для обеспечения нужд военно-морской базы Балтийского флота, в советские годы завод не знал горя: заказы были гарантированы, конкуренция производителя не волновала. В 1990-х он был одним из крупнейших мясоперерабатывающих предприятий Петербурга: после двух масштабных модернизаций и строительства новых корпусов (в 1999-м и 2004 годах) объем производства КМЗ вырос с 10 тонн в сутки до 20 тонн продукции в сутки. В 2008 году оборот пяти основных компаний, входивших в группу КМЗ, составил 2,3 млрд рублей, завод занимал 13% рынка Петербурга. Предприятие выпускало продукцию под брендами «КМЗ», Porzzioni, «Салямки». В 2009 году у ООО «Эверест», управлявшего заводом и входившего в «Концерн «Пять звезд», начались финансовые трудности, компания не смогла рассчитаться с кредиторами и подала иск о собственном банкротстве. На помощь заводу пришел миллиардер, владелец «ЭГО-Холдинга» Александр Кашин, который выкупил 51% акций «Концерна «Пять звезд» у Алексея Попова, основного владельца концерна. Но и Кашину не удалось справиться с проблемами предприятия: оно было ориентировано на переработку импортного сырья, поэтому завод очень зависел от скачков валютных курсов и перебоев с поставками. А после девальвации рубля в 2014 году сырье подорожало почти вдвое, и рентабельность производства рухнула. В 2015 году «Эго-Холдинг» продал свою долю в концерне, сейчас учредителем «Концерна «Пять звезд» числится люксембургская «Фуд инвестмент ассошиэйшн сарл», которую связывают с учредителями «Балтинвестбанка» (на тот момент крупнейшими владельцами банка был Самарский подшипниковый завод Александра Швидака и его партнеров). Но в 2015 году и сам «Балтинвестбанк» начал испытывать финансовые проблемы, а в декабре его передали на санацию АКБ «Абсолют Банк». Причем вместе с заводом «Эго-Холдинг» отдал «Балтинвестбанку» права требования банка «Александровский» (на тот момент он принадлежал Кашину) к «Концерну «Пять звезд» на 560 млн рублей — концерн кредитовался в «Александровском» под залог производимых сосисок. Земля и участки, на которых расположен завод, были в залоге у ВТБ по кредиту в 600 млн рублей, выданному в 2012 году. Но в апреле 2016 года структуры «Эго-Холдинга» выкупили кредит у ВТБ, и теперь имущество завода находится в залоге у АО «НПО «Завод «Волна», подконтрольного дочери Александра Кашина — Марии Кашиной. Так совпало, что всего через несколько месяцев после сделки, в июле 20016-го, «Концерн «Пять звезд» получил иск о банкротстве от ОАО «НТИ «Радиосвязь» (входит в «Эго-Холдинг»), уже в декабре в концерне было введено наблюдение, а в июле 2017-го открыто конкурсное производство. В 2016 году завод уже почти не работал: выручка упала до 175,3 млн рублей, предприятие получило убыток 58,5 млн. Даже получение в 2015-2016 годах нескольких контрактов на поставку сосисок для ГУП «Комбинат питания «Смольнинский» на 0,5 млн рублей не поправило финансовые результаты завода. Эксперты на условиях анонимности предполагали, что тут не обошлось без участия «Балтинвестбанка», который якобы неплохо заработал на выводе денег с завода. Но подтвердить эту информацию не удалось. Конкурсный управляющий Олег Жовтоножко несколько раз отчитывался об итогах оценки имущества завода: в 2017 году предприятие оценили в 820 млн рублей, в июне 2018-го — в 871 млн, потом цену снизили до 702 млн. КМЗ три раза пытались продать с торгов, даже даты назначали — в октябре 2017 года, в августе и октябре 2018-го. Но заявок на аукционы так и не поступило.