Что делать, если площадь вашего участка не соответствует установленным требованиям?

13 мая 2019 г. Симферополь. "Новый Крым". Председатель Госкомрегистра Крыма Александр Спиридонов сообщил, что в ведомстве начат процесс правового урегулирования проблемы, связанной с оформлением земельных участков, чьи предельные размеры не соответствуют установленным требованиям.Эти нормативы устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Работа по утверждению ПЗЗ в Крыму почти завершена, однако эти правила не содержат норм, позволяющих отходить от установленных предельных размеров.В Крыму часто возникают ситуации, когда из-за несоответствий требованиям законодательства оказывается невозможным сформировать или изменить земельный участок, площадь которого не соответствует требованиям к минимальным или максимальным размерам.Так, специалисты Госкомрегистра вынуждены приостанавливать кадастровый учет и регистрацию прав на такие участки.Александр Спиридонов подчеркнул: "Мы понимаем, что ситуация носит социальный характер и намерены выступить с инициативой выработки правового механизма для ее решения. Комитет рекомендует органам местного самоуправления предусматривать в ПЗЗ возможность отклонения от минимальных размеров земельных участков, образуемых из земель государственной или муниципальной собственности в границах сложившейся застройки. Примеры, когда положения ПЗЗ позволяют формировать участки разного размера, есть в Алуште и Симферополе".Он добавил, что до внесения изменений в ПЗЗ постановка на кадастровый учет вышеуказанных участков, возможна, если в составе документов для кадастрового учета будет заключение уполномоченного органа местной власти, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия ПЗЗ, и отсутствует возможность увеличения площади участка до нормативной. Данное заключение можно включать в текст решений об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка.