Печальная судьба польских миллионов в Саратове

Недавно в одном из своих интервью председатель совета директоров группы компаний «Лепта»Яков Стрельцин предрек резкий отток инвестиций из строительной индустрии области. Он связал этот процесс с внесением изменений в закон о долевом строительстве. Однако у отсутствия инвестиций могут быть и другие причины. Мы расскажем одну историю, которая, как мы полагаем, хорошо известна Якову Саввичу Стрельцину. Ибо произошла она с участием бизнесменов, с которыми г-н Стрельцин находится в партнерских отношениях. Наивные польские инвесторы и саратовские застройщики Действующие лица. Польская девелоперская компания АО «Польнорд».Poland, Mazowieckie, Warszawa, Ul. AdamaBranickiego 15. В аналитическом докладе о деятельности «Польнорда» указано, что компания ведет строительство в двух российских городах – Новосибирске и Саратове. В Новосибирске компания предполагала построить жилой дом площадью 17000 квадратных метров и офисный центр – 12000 квадратных метров. В Саратове в планы польских девелоперов входило строительство зданий общей площадью 17500 квадратных метров – жилья и деловой застройки. На сайте компании были размещены эскизы домов и адреса будущей застройки: набережная, ул. Вавилова и Дегтярная площадь. Второе действующее лицо нашей истории – ЗАО «Строй-Дом» (410003, Саратовская обл., г. Саратов, ул. им Зарубина В.С., д. 28 офис 5А. ИНН6454088582. Директор Бернадюк Андрей Брониславович). Учредителями ЗАО «Строй-Дом» были: Курихин Сергей Георгиевич, Жаворонская Людмила Александровна. Вообще в строительной сфере Саратова больше известен Александр Анатольевич Жаворонский, бывший областной депутат, министр «иностранных дел», председатель профсоюза работников свободного труда, неудачливый издатель газеты, демократ первой волны,нашедший себя в строительстве в партнерстве с Сергеем Курихиным. Сейчас он директор ЗАО «СТРОЙГРАД», где бенефициар Елена Сухоручкина, которая входит в очень близкий круг Курихина. Людмила Александровна, скорее всего, жена г-на Жаворонского. И сын их продолжает семейный бизнес, являясь учредителем ООО «Сарградстрой». Представлять второго учредителя ЗАО «Строй-Дом» нет особой необходимости. Курихин – известная в нашем городе личность, связанная со многими интересными историями. У «Строй-Дома» тот же телефон, что и у многих других компаний Сергея Курихина. Наименование Местонахождение Примечание ЕСК, ООО Саратовская обл., г. Саратов, ул.2-я Садовая, д. 36/40 офис 132 ОБЛСТРОЙИНДУСТРИЯ, ООО Саратовская обл., г. Саратов, ул.Московская, д. 36Ц САРГРАД, ЗАО Саратовская обл., г. Саратов, ул.Московская, д. 37 САРГРАДСТРОЙ, ООО Саратовская обл., г. Саратов, ул.Московская, д. 37 СТРОЙГРАД, ЗАО Саратовская обл., г. Саратов, ул.Шелковичная, д. 37/45 Кроме того, это общий номер с фирмами уехавшего из России предпринимателя Леонида Фейтлихера: ООО «Группа компаний РИМ», Федерация шахмат Саратова и другими. А также – общий адрес с ООО «Экорос», устроившим экологическую катастрофу в Ленинском районе и в Дзержинске Нижегородской области. У себя в Дзержинске тогдашний директор ООО «Экорос» Михаил Морозов был осужден за мошенничество с бюджетными средствами. В Саратове же, когда общественность и СМИ обвиняли «Экорос» в нанесении большого ущерба экологии, единственным СМИ, которое пыталось защитить Морозова, стало информационное агентство «Взгляд», аффилированное Сергею Курихину. Примечательно, что кроме «Взгляда» компанию, травившую жителей Ленинского района, защищал тогдашний председатель ОП Александр Ландо, долгое время находившийся в деловых отношениях с Курихиным. Сейчас «Экорос» находится в стадии ликвидации. Впрочем, это – другая история. Культурное наследие как препятствие планам Вернемся к польским миллионам. Акции ЗАО «Строй-Дом» были проданы польскому АО «Польнорд». Сделка была совершена до января 2014 года. Однако в ЕГРЮЛ имеется запись № 2176451180101 от 30.03.2017, согласно которой учредитель этого АО Курихин С.Г. обратился в ФНС в связи с заменой паспорта. То есть и в 2017 году Сергей Курихин продолжал иметь отношение к ЗАО «Строй-Дом». Польские девелоперы имели большие планы в Саратове. На сайте компании в 2015 году были помещены эскизные рисунки трех зданий, которые поляки намеревались построить в Саратове. Были указаны адреса: дом на Набережной (Riverbank), дом на улице Вавилова, 16, и на улице Дегтярной. Но дом по адресу: Вавилова, 16, относится к выявленным объектам культурного наследия на территории Саратова как «Дом Иванова, 1910-е годы». Блогер Денис Жабкин пишет о том, что в администрации Саратова было подписано постановление №3366 от 27.10.2014 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 8 июля 2013 года № 1347 "Об утверждении ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2015 годах"». Но статус выявленного памятника не позволяет сносить дом Иванова, поэтому в постановлении написано, что здание должно быть расселено в течение четырех месяцев на период реконструкции, а реконструировать здание следует до 1 февраля 2016 года. С февраля 2016 года прошло больше трех лет, никакой реконструкции здесь не проводилось, здание ветшает. Потенциальные застройщики, видимо, ждут, когда дом упадет сам собой. Помощь застройщикам пришла оттуда, откуда ее ждали. 17 апреля этого года на заседании рабочей группы по объектам культурного наследия зампред городского комитета по архитектуреАнастасия Пузанова фактически решила судьбу исторического здания: «Следующее здание - Вавилова,16. Оно очень интересное, но находится в плачевном состоянии. По этому зданию мы предлагаем два пути решения - полное расселение, а потом здание переходит в муниципальную собственность. Либо это демонтаж здания и продажа уже земельного участка, на котором новый собственник должен возвести постройку, аналогичную утраченной». Примерно уже можно представить, кто будет этим новым собственником и как будет выглядеть «постройка, аналогичная утраченной». Тем более что застройка квартала офисными и торговыми зданиями уже определена генпланом 2012 года. Застройку участка по Вавилова – дома 16-20 – должно было вести ЗАО «Сарград». Дом «на Набережной» остается загадкой, ведь поляки не указали конкретного адреса. Первая линия Набережной космонавтов застроена еще в 60-е годы. Кое-где новые дома удалось буквально втиснуть на второй линии – по четной стороне улицы Лермонтова. Участков, где гипотетически могло быть расположено здание, изображенное на сайте «Польнорда», пожалуй, два – перед речным вокзалом и за краеведческим музеем. Правда, надо отметить, что здание немного похожее на то, что было на сайте, появилось по адресу: Лермонтова, 35. Это пятиэтажный дом, украшенный в «богатом стиле», свойственном работающим с Курихиным архитекторам. Да и земля под домом, и часть квартир принадлежат, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Курихину Сергею Георгиевичу и Курихиной Екатерине Сергеевне. Кадастровый номер участка 64:48:010344:315. Кстати, прежде на этом месте находился исторический особняк, известный как дом архитектора Терликова. Рядом же на Лермонтова, 37, на месте бывшего пивного бара «Ледок» – еще одно здание, земля под которым принадлежит Надежде Шиловской, матери депутата Курихина. Ради этой постройки даже был изменен высотный регламент Музейной площади. Еще один интересующий нас участок на улице Дегтярной, кадастровый номер 64:48:050310:14, находится в долгосрочной аренде у ООО «Строй-Дом» (затем реорганизовалось в ЗАО). Подводим итог: те участки, которые собирался застроить «Польнорд», или находились в аренде у структур, аффилированных Сергею Курихину, или те же структуры имели на них виды – Вавилова, 16. Да, мы вам должны, но столько времени прошло… Но не архитектурные проблемы главное в этой истории. Главное здесь деньги – миллионы «Польнорда». 8 февраля 2011 года между АО «Польнорд» и ЗАО «Строй-Дом» заключен договор займа, согласно которому «Польнорд» передает ЗАО 1400000 рублей для осуществления текущей деятельности заемщика и инвестирования в строительные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Дегтярная. Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа), а также уплатить проценты, оговоренные условиями настоящего договора. В течение срока действия договора стороны заключили дополнительные соглашения к настоящему договору об изменении пункта 1.1 и продлении срока предоставления займа. Дополнительным соглашением от 27 мая 2011 года № 1 к договору сумма займа увеличена до 4200000 рублей на срок до 31 декабря 2012 года. Дополнительным соглашением от 19 апреля 2012 года № 2 к договору сумма займа увеличена до 16200000 рублей на срок до 31 мая 2013 года. Дополнительным соглашением от 12 февраля 2013 года № 3 к договору сумма займа увеличена до 36000000 рублей на срок до 31 мая 2015 года. Дополнительным соглашением от 1 июня 2015 года № 4 к договору срок предоставления займа продлен до 31 декабря 2015 года. Дополнительным соглашением от 6 ноября 2015 года № 5 к договору сумма займа увеличена до 39600000 рублей. Дополнительным соглашением от 9 декабря 2015 года № 6 к договору срок предоставления займа продлен до 31 декабря 2016 года. 1 июня 2018 года арбитражный судья Саратовский области – судья Константин Калистратов – вынес решение, которым взыскал с ЗАО «Строй-Дом» задолженность по договору займа в сумме 39600000 рублей. Кроме того: – проценты за пользование займом в размере 10785210 рублей 90 копеек, – расходы по уплате госпошлины в сумме 200000 рублей. Единственным аргументом «Строй-Дома» в свою защиту был пропуск срока исковой давности Практически саратовские застройщики согласились с тем, что взяли чужие деньги, но отдавать их не хотели по той причине, что кредиторы поздно обратились в суд. Наверное, наивные поляки какое-то время верили в порядочность своих партнеров. 3 сентября 2018 года 12-й Арбитражный апелляционный суд оставил решение саратовского арбитража без изменения. Еще до рассмотрения апелляции – 29 августа 2018 года – «Строй-Дом» сообщил о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Однако больше никаких действий в этом направлении не предпринималось. «Строй-Дом» по-прежнему числится среди действующих организаций. Красивая комбинация вполне в духе девяностых. Видно, есть люди, которые сильно тоскуют по тем замечательным (для них) временам. Итоги таковы: польские строители потеряли значительную сумму; организация, один из учредителей которой депутат Сергей Курихин, стала на эту же сумму богаче. Тут есть одно важное обстоятельство. Даже если деньги возвращены «Польнорду» , хотя никакой информации в открытом пользовании нет, то поляки в убытке. Основная сумма займа в 2013 году составляла 36 миллионов рублей. По тогдашнему куру доллара это приблизительно один миллион 90 тысяч $. В 2018 году 36 миллионов рублей «весили» вдвое меньше – около 570 тысяч $. Инвестиционной привлекательности региона, которую так любовно взращивают наши чиновники, нанесен немалый ущерб. Если проще – то как в анекдоте: ложки, может, и нашлись, но осадочек остался. В Новосибирске «Польнорд», которому попались честные партнеры, построил современный бизнес-центр. Фото – http://www.lanta-plp.ru