ВТБ сбросил цену

Банк ВТБ продает офисный особняк на Большой Морской, 30, который банк построил в 2004 году. Семиэтажное здание площадью 6,4 тысячи м2 с участком 1,2 тысячи м2 предлагается за 734,6 млн рублей. Особняк не является объектом культурного наследия, хотя он был построен на месте снесенного в 2002 году исторического Русского для внешней торговли банка XIX века. Инвестором реконструкции этого здания было ООО «Компания Бизнес-Линк» — входит в группу «Соло» Олега Сумбаева и бывшего вице-губернатора Петербурга, старшего вице-президента ПАО «Банк ВТБ» Юрия Молчанова. В 2000-х — начале 2010-х, как раз когда Молчанов был вице-губернатором, «Соло» вложил около 5 млрд рублей в строительство и реконструкцию десятка бизнес-центров, а потом начал их продавать. В частности, новых хозяев нашли офисные комплексы «Лиговский, 6», «Греческий» и другие. Сейчас в управлении «Соло» пять офисных объектов. Здание на Большой Морской улице специально реконструировали под офис ВТБ. Но в 2014 году, когда стало известно, что банк намерен в 2016-м переехать в офисный квартал «Невская ратуша», на рынке заговорили, что особняк будут продавать. Действительно, в 2017-м ВТБ впервые выставил его на продажу, запросив 1,23 млрд рублей. Однако покупателей не нашлось — спрос на коммерческую недвижимость резко упал после кризиса 2015-2016 годов. Через год здание снова попытались продать — уже за 900 млн рублей. И вновь неудачно. Не смогла группа «Соло» продать и несколько других объектов — в частности, бизнес-центр «Московский, 94», выставлявшийся за 600-700 млн рублей. Здание бывшей фабрики «Красное знамя» продадут под офисы. Активы Гуцериева пошли с молотка. Смольный выставят на продажу. Спрос падает В этот раз у офиса ВТБ есть шансы быть проданным, считают эксперты. Раньше цена была завышена, а нынешняя даже оставляет небольшой люфт для торга в сторону повышения, считает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International. Подобный объект можно продать по 120 тысяч рублей за м2, предполагает она. Правда, минус объекта в том, что сейчас особняк пустует. «А без уверенности в интересе со стороны конечного пользователя, специфики его задач, инвесторы не торопятся с покупкой», — рассуждает Анна Сигалова. Проблемы с продажей раньше могли возникнуть и из-за особенностей внутренней архитектуры особняка. «Здание располагается в отличном месте, оно в хорошем состоянии. Но внутренняя конфигурация у него сложная — много темных помещений, что будет затруднять его сдачу в аренду», — сомневается Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris. Учитывая снижение цены, покупатель может закрыть глаза на этот недостаток, считает он. Однако спрос на коммерческую недвижимость падает: в 2018 году в Петербурге было совершено сделок по купле-продаже таких объектов всего на 20,8 млрд рублей — на 40% меньше, чем в 2017-м, подсчитали в Knight Frank St Petersburg. Причем в сегменте офисной недвижимости объем сделок сократился в 2,2 раза: 8,53 млрд рублей в 2018 году против 18,74 млрд в 2017-м. Так что не исключено, что и в этот раз особняк на Большой Морской не найдет покупателя.