Брать – не брать: советы экспертов потенциальному ипотечнику

Около 6,5 трлн рублей, или примерно 40 бюджетов Нижегородской области, – столько россияне заняли у банков для покупки квартир. Это почти на четверть больше, чем в прошлом году. При этом доля просроченной задолженности снизилась. На этой волне эксперты подсчитали «комфортную» для россиян ипотеку. Оказалось, чтобы без проблем платить по жилищному кредиту, семья должна зарабатывать чуть более 70 тысяч рублей в месяц. За год эта сумма выросла почти на 11%. Неизменным осталось одно, чтобы безболезненно гасить ипотеку, платеж по ней не должен превышать трети от ежемесячного заработка. Как не попасть в ряды должников – в репортаже корреспондента телеканала «МИР 24» Натальи Дюжиковой. Как показывает практика, ипотечники – самые надежные заемщики. Доля просрочки в общем объеме жилищных кредитов чуть больше 1%. Люди понимают, что в случае неуплаты их ждут колоссальные штрафы и пени. Эксперты дают несколько советов, как не стать должником. Первое – поинтересоваться не только ежемесячными платежами, но и внимательно изучить другие условия кредитного договора. «Необходимо обратить внимание на неустойки, которые в сложных случаях придется выплачивать, необходимо обратить внимание на изменение процентной ставки в случае отказа от страхования. Некоторые банки, если клиент отказывается оформить страхование жизни, повышают ставку ипотеки. Важно заранее узнать – на сколько, на 1% или 5%», – предупреждает ипотечный брокер Ибрагим Бадалов. Важное правило при оформлении кредита – занимать в той валюте, в которой зарабатываешь. Помимо этого надо трезво оценивать свои финансовые возможности. У будущего ипотечника должна быть «подушка безопасности», которая составляет минимум три ежемесячных платежа по жилищной ссуде. «Нужно правильно и на годы вперед рассчитать свои возможности с точки зрения стабильности своего дохода и работы. Если у вас нет сомнений хотя бы на 10 лет, то ипотекой можно воспользоваться. Надо оценить стабильность своей зарплаты, то есть востребованность своей профессии, ее перспективы», – советует директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. Если просрочка возникла, эксперты в один голос призывают – бегать от банка не нужно, лучше совместно найти компромиссное решение. Например, можно реструктуризировать кредит. «Это значит, что вы должны пересмотреть сроки совместно с банком, ставку по кредиту или количество ежемесячных платежей. Понятно, что банк на это идет неохотно. Хорошо, если он соглашается продлить срок кредита, если он не выходит за рамки установленного в банке пакета», – говорит эксперт в банковской сфере Михаил Беляев. Еще один способ – это рефинансирование. То есть когда заемщик берет новый кредит, чтобы погасить старый. Также можно оформить ипотечные каникулы. Сейчас предоставлять их или нет – решает сама финансовая организация. Однако Банк России хочет узаконить право заемщика раз в жизни полгода не платить ипотеку. ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ