«Остров мечты»: детский парк или территория торговли
Для кого строят российский Диснейленд в Москве? Новые грандиозные городские проекты вызывают резонанс еще на этапе строительства. Не избежал этой участи и детский парк «Остров мечты», о котором HotLine.travel уже писал ранее. С учетом того, что проект вызвал как восторженные, так и критические отзывы, HL продолжил тему и попытался разобраться, с какими проблемами могут столкнуться владельцы парка, на что жалуются жители близлежащих окрестностей и чем могут быть недовольны посетители «Острова»? ТЦ-магнаты Занимается проектом ГК «Регионы», которую возглавляют Амиран и Алик Муцоевы (сыновья экс-депутата Госдумы, миллиардера Зелимхана Муцоева). Принадлежащие им структуры строят и новое колесо обозрения на ВДНХ. Компания считается одним из крупнейших собственников торговых центров на российском рынке. Поэтому наблюдатели опасаются, что «Остров мечты» будет создан не столько для детей, сколько для любителей шопинга. «Если вы ждете Диснейленд, то ошибаетесь. Там почти вся территория – это магазины. Аттракционы занимают только десятую часть парка», – вот цитата из комментариев под нашей предыдущей статьей. Разберемся, прав ли автор замечания. По сути «Остров мечты» – это второй в России тематический, но первый крытый парк развлечений. Самый большой в Европе. Его площадь составит 100 га. На этой территории запланированы 27 аттракционов, огромный прогулочный променад с концертной площадкой, кинотеатр IMAX (17 залов), спортивная зона, а также 32 га благоустроенного ландшафтного парка. Общая площадь крытой части составит 292 тыс. кв. м. Что касается магазинов и торговых площадей, то заявлено: на территории парка заработает не менее 200 предприятий малого и среднего бизнеса и более 40 ресторанов, кафе, кафетериев. «Это чуть менее 30 % от всей территории парка. Никакого перекоса в сторону торговли я не вижу», – комментирует HotLine.travel вице-президента Союза ассоциаций и партнеров индустрии развлечений Анатолия Бояркова. Впрочем, Дмитрий Глубоковский, заместитель директора отдела стратегического консалтинга CBRE, считает, что сейчас говорить об этом сложно, так как нет точного понимания площади объектов торговли. По его словам, в международной практике связка парка развлечений и торгового центра довольно типична, не говоря уже о характерном наличии большого количества точек общепита на территории развлекательного парка. «Я считаю, что при грамотном зонировании развлекательная и торговая части могут гармонично дополнять друг друга. Также можно предположить, что часть торговых площадей будет отдана под размещение магазинов сувенирной и брендированной продукции», – комментирует он. Украли воздух Критические высказывания касаются и местоположения парка. Он находится в черте города, в 12 минутах езды от Кремля, да еще и с выходом на набережную реки Москвы. Казалось бы, очень удобно. Однако жители Нагатинского района не обрадовались такому соседству. «Еще несколько лет назад в нашем районе существовало уникальное место. Уникальное потому, что за годы агрессивной застройки Москвы до него не добрались, хотя хищнические планы отобрать у москвичей кусок этой зелени и свежего воздуха периодически возникали», – пишет жительница Нагатино Яна Табакова на сайте «Московский активист». По ее словам, здесь гуляли и отдыхали жители сразу трех московских районов. Аналогичные отзывы можно найти и на официальной странице «Парк развлечений «Остров мечты» в Фейсбуке. «Ужасающая вырубка деревьев практически в центре Москвы. Наплевательское отношение к окружающим районам и их инфраструктуре. Непринятие международной практики реализации подобных проектов не в центральной черте городов», – выразил свое недовольство пользователь Алексей Чичеров. Место дислокации туристической новинки некоторые эксперты считают неудачным и с точки зрения распределения людских потоков в Москве. В пример приводят парижский Диснейленд, который расположен почти в 40 км от столицы Франции. Критики обращают внимание на необходимость привлекать людей не в переполненный центр Москвы, а в периферийные районы. Однако, по мнению Анатолия Бояркова, в наших условиях это нецелесообразно. «Да, во всей Европе и в Америке такие парки чаще всего располагаются вне больших городов. У нас тоже были попытки реализовать подобные проекты в Подмосковье. Но с точки зрения инфраструктуры в этом случае всё становится сложнее, потому что наши дороги оставляют желать лучшего. Строительство подъездной, транспортной инфраструктуры выйдет дороже, чем сам проект», – комментирует HotLine.travel эксперт. Не согласен он и с тезисом, что жители Нагатино что-то потеряли с приходом сюда инвесторов: «Эта территория была притоном всякого сброда, я бы не советовал туда ходить. По сути, там находилась большая свалка, никакого лесного массива там не было». Судя по тому, что протесты жителей пока не вылились в какие-то конкретные организованные действия, такой точки зрения придерживается не только Анатолий Боярков. Крытый парк может стать отличным местом для отдыха всей семьи. При условии, что будет хорошо организовано управление таким масштабным объектом. Даже парижский Диснейленд, по данным Forbes, несколько лет был убыточным (как отмечают специалисты, именно по причине непродуманного распределения людских потоков, неправильно организованной хозяйственной деятельности). В первые годы его создателям пришлось снизить цену входных билетов на треть от первоначальной, чтобы повысить посещаемость, – с 8,8 млн человек в 1994-м до 11,8 млн в 1996-м. В 2013 году в парк развлечений приехало 14,9 млн человек, после этого число посетителей только снижалось. Основной инвестор российского ответа Диснейленду Амиран Муцоев ранее заявлял в СМИ, что «Остров мечты» будет посещать на старте порядка 7–8 млн человек в год, а с учетом ландшафтного парка – до 40 млн. Такие планы уже сейчас называют нереалистичными. Тем не менее наблюдатели считают, что даже если поток составит 1 млн человек в год, возникнут проблемы с трафиком. К парку ведет одна дорога – проспект Андропова, объездных путей практически нет. «Шоссе там и сейчас всегда забито, особенно если ехать из центра в область. Как раз где-то там будет въезд в «Остров мечты», – комментирует житель Нагатинского района Артем Ольгин. Когда построят парк Впрочем, до сих пор неизвестно, когда центр развлечений примет первых посетителей. Его открытие переносилось несколько раз. Сейчас говорится, что парк будет строиться в два этапа. До 2019 года планируют запустить крытый тематический и ландшафтный парки, а затем уже (до 2021 года) концертный зал, яхтенную школу и прочие радости. Точная дата открытия не называется, даже в официальных заявлениях она варьируется от «в августе» и до «в конце года». Несмотря на все опасения, этого события ждут многие, в том числе туристические компании, у которых уже появились идеи того, как новый продукт предложить клиентам.
