Спрос на московскую «вторичку» увеличился на 15 процентов

Покупатели оживили рынок вторичного жилья. Спрос на московское готовое жилье по сравнению с прошлым годом увеличился на 15 процентов, показав максимальный прирост за трехлетний период. Об этом сообщает Московская гильдия риелторов. Согласно статистике, более половины спроса на вторичном рынке (51 процент) сейчас приходится на объекты ценою от 5 до 10 млн рублей. В целом сегмент «масс-маркет» — жилплощадь стоимостью до 15 млн руб лей — формирует 74 процента актуального спроса. По данным аналитиков, несмотря на высокую покупательскую активность в прошлом году, на рынке все еще остается отложенный спрос — около 10 процентов. — Это неудивительно. Есть, например, люди, уверенные, что квартиры продолжат дешеветь, — рассуждает кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев. — Есть те, кто надеется на снижение ставок по ипотеке, потому что президент сказал, что они должны уменьшиться до 7 процентов. Есть те, кто просто не нашел в 2018 году подходящий вариант, из-за того, что все более-менее приличное моментально раскупалось из-за большого числа ипотечников. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка крупной риелторской компании, считает, что в 2019 году особого ажиотажа на вторичном рынке ждать не стоит. — Внешний фон не самый благоприятный. Минэкономразвития прогнозирует в 2019 году рост инфляции. В условиях усиливающегося санкционного давления остаются актуальными риски ослабления рубля, как следствие — повышения ключевой ставки и ставок по кредитам. Это явно не тот трамплин, с которого начинается рекордный прыжок, — пояснил эксперт. — Увеличение цен на жилье в сочетании с фактическим отсутствием роста реальных доходов населения также ограничивает возможности покупателей. В целом, как пояснил эксперт, ситуация на рынке жилья будет зависеть от состояния экономики в целом.