«Березка» раздора: как делят элитные участки в Подмосковье
В Московской области не первый год продолжается необычная тяжба между дачниками СНТ «Березка» Красногорского района и компанией ЗАО «УК „Виктори Эссет Менеджмент“». К последней имеют косвенное отношение ряд бывших политиков, в том числе из правительства Бориса Ельцина. Поводом для разбирательства оказалась коллизия, в ходе которой 13 участков земли юридически оказались одновременно принадлежащими этой фирме и дачникам. Компания пыталась через суд добиться сноса дачных домов как самостроя, но иск был отклонён. Теперь владельцы участков пытаются, опять же, в судебном порядке, снять двусмысленную ситуацию с собственностью на участки. Задвоенные участки Участки у поселка Нахабино члены СНТ «Березка» — офицеры МВД и Минобороны, а также «чернобыльцы» — получили в 1993 году, постановлением администрации района. Утверждал его нынешний советник губернатора Подмосковья Борис Рассказов, в то время глава муниципалитета. Тогда на этом месте был просто заболоченный луг. Садоводам пришлось своими силами осушить землю, построить дорогу, провести газ, электричество и канализацию. Сейчас на этом участке цветут сады и стоят дома, построенные со свидетельствами права на землю и кадастровыми планами без обременений. В 2008 году неожиданно выяснилось, что та же самая земля оформлена в собственность подмосковной управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент», зарегистрированной в 2006 году и занимающейся, в том числе, перепродажей земли. Эти участки прежде относились к колхозу «Пути коммунизма», который был в 1993 году преобразован в ЗАО «Племзавод «Слободской», после чего, уже в начале нулевых, обанкротился. Оказалось, что глава племзавода Николай Колотий каким-то образом продал участки дачников вместе с сельхозземлями компании ООО «Нефтяной альянс». Последняя принадлежала Евгению Тарло, бывшему советнику тогдашнего подмосковного губернатора Бориса Громова, который позднее стал сенатором. В 2006 году «Нефтяной альянс» передал землю ООО «Автогруп», где владельцем также числился Тарло, а в 2007 — «Первому земельному фонду». Последний управлялся УК «Виктори Эссет Менеджмент», к которой Евгений Тарло тоже имел отношение. Более того, эту землю УК отдала в залог другим юрлицам на срок с мая 2014 года по апрель 2023 года. Узнав об этой ситуации, дачники обратились в правоохранительный органы. В 2004 году против директора племзавода, который фактически продал чужие участки, полиция возбудило дело о мошенничестве. Он восемь лет был в розыске, одновременно будучи менеджером в одной из компаний всё того же Евгения Тарло. После чего, в 2012 году он был оправдан Истринским судом Московской области. Члены СНТ «Березка» обращались в десятки инстанций — от Генпрокуратуры до президента, всякий раз получая отписки. В августе 2016 года один из членов СНТ обратился в суд с иском о снятии двойного кадастра с его участка и исправления «ошибки», но иск попросту не приняли. Возбуждать новое уголовное дело в связи с многократной перепродажей и передачей этих земель полиция также не стала. После этого в наступление перешла другая сторона. В 2017 году, через девять лет после того, как очередная проверка кадастровой палаты подтвердила право собственности дачников на их участки, «Виктори Эссет Менеджмент» начала подавать иски о сносе дачных домов. Первым иск подали к тому самому дачнику, который годом ранее сам неудачно ходил в суд, — Сергею Кокореву. Члены садоводческого товарищества утверждают, что, по словам адвоката компании, при положительном решении суда она очистит «свою» территорию и от других собственников. Коих — около десятка семей. Боевая ничья В апреле 2017 года Истринский суд отказал компании в иске о сносе построек Сергея Кокорева, но не стал разрешать вопрос собственности, тем самым ситуация осталась на прежнем этапе. При этом, в своем письме президенту Владимиру Путину (есть в распоряжении News.ru), дачники СНТ уверяют, что в кадастровой палате каким-то образом исчезли документы, подтверждающие права на ряд их участков. Это выяснилось в суде. Сами члены товарищества говорят, что имела место либо фальсификация, либо чья-то небрежность. Сравнив две имеющихся карты — новую и старую, предоставленную членами товарищества, — News.ru склоняется к такому же выводу. Так или иначе, именно это кадастровое дело зафиксировало право частной компании более чем на гектар земли, совпадающий с участками обычных граждан. Так или иначе, члены «Берёзки» уверены, что стали жертвой мошенничества и долго, но безуспешно настаивали на возбуждении уголовного дела и установлении виновных. Концы, как представляется, в этой истории найти можно. Нынешний претендент на землю — ЗАО «УК «Виктория Эссет Менеджмент» принадлежит компании «Техинвест», которая в свою очередь учреждена неким Виталием Косовым из Ульяновска. На момент создания компании ему было 17 лет, то есть вероятно речь идет о подставном лице. ООО «Техинвест», помимо «Виктори Эссет Менеджмент», владеет более чем десятком компаний с названиями вроде ЗАО «УК «Универсальные инвесторы», АО «УК «АС Менеджмент», ЗАО «УК «Файнейншенл Партнерс» или кипрская InfiniaInvestments. То есть несовершеннолетний парень из Ульяновска владел компаниями из нескольких регионов с общим уставным капиталом 244 млн рублей. Лишь одна относящаяся к его империи «Виктория Эссет Менеджмент» управляет шестью земельными фондами и одним ТСЖ «Знаменка». В последнем совладельцем является уже известный Евгений Тарло. Замкнутый круг Именно в компании Евгения Тарло под названием ООО «Молоко» был трудоустроен Николай Колотий, управляющий племзаводом, который и продал земли, включая участки дачников, коммерческому предприятию. При банкротстве ЗАО «Племзавод Слободский» 80% его капитала приходилось на некое ООО «РАО МЭС». В совет директоров этого предприятия входили Олег Сосковец — первый вице-премьер правительства России в 1993—1996 годах — и Олег Гайданов, который с 1994 по 1997 год был заместителем генпрокурора России. Компанию им составлял судимый за мошенничество президент этой компании Виталий Кириллов. По некоторым данным, юридическую помощь компании «РАО МЭС» якобы оказывала адвокатская компания «Тарло и партнеры». Круг замыкается. Известная журналист и правозащитник Ольга Романова в 2015 году сообщала, что в момент банкротства племзавода «Слободский» колхозники писали письма в инстанции, жалуясь именно на Евгения Тарло, обвиняя его в пособничестве неким рейдерам. Справка Евгений Георгиевич Тарло — бывший сенатор, а ныне он, помимо прочего, вице-президент Федерального союза адвокатов России. В 2016 году выдвигался «Партией Роста» в Госдуму от Ярославской области, но неудачно. Кроме того, он приходится зятем бывшему министру природопользования Московской области Алле Качан. Дачники, опасающиеся новых исков, заявили, что намерены отстаивать свои права на землю всеми доступными по закону способами — в частности, вновь писать заявления в правоохранительные органы о попытке захватить у них мошенническим путем землю и дома. Компания «Виктори Эссет Менеджмент» также осталась недовольна судебным решением. Теперь стороны вновь должны встретиться в суде апелляционной инстанции Московского областного суда. Финальная битва Семь дачников СНТ «Берёзка» подали иск в Красногорский городской суд Московской области. В нём они просят установить границы принадлежащих им участков в соответствии с их правом собственности и отменить право собственности компании «Виктори Эссет Менеджмент» в той части, которая затрагивает принадлежащие им земли. В ближайшее время суд должен рассмотреть требования дачников. «Это финальная стадия, никакого конфликта изначально не было, а мы будем обращаться с ответным иском к администрации Красногорского района и Истринского района о нарушении прав владельцев паев, а также в Росреестр, который неверно определил местоположение земельных участков. Это техническая ошибка наложения, допущенная исполнителями Росреестра», — рассказал News. ru директор «Виктори Эссет Менеджмент» Александр Аношин. По его словам, конфликта между компанией и членами СНТ «Березка» нет, напротив между ними достигнут консенсус. Была проведена экспертиза, и все дачники допустили на свои участки специалистов для замеров и установления фактических границ на сегодняшний день. Однако, подводя итоги, Аношин дал понять, что, по его мнению, именно дачники должны потесниться. «Скоро вот будет решение суда об установлении границ членов СНТ „Березка“, это потребовалось, потому что, как оказалось, члены СНТ нарушили правоустанавливающие документы, они использовали не свои участки. То есть ряд членов занимает большую территорию нежели у них по правоустанавливающим документам, и вот по решению суда они должны будут привести в соответствие границы своих участков через демонтаж заборов и прочее», — резюмировал он.
