Эксперт: элитное жилье перестанут продавать на этапе котлована с введением счетов эскроу

МОСКВА, 26 ноября. /ТАСС/. Введение обязательного использования счетов эскроу приведет к тому, что девелоперы элитного жилья Москвы станут отказываться от продаж на начальном этапе строительства. Такое мнение высказала директор департамента жилой недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Людмила Потапова на пресс-конференции, посвященной предварительным итогам 2018 года. "Девелоперы, которые не успели вывести в продажу проекты по старым правилам, сейчас откладывают вывод проектов на рынок и в том числе меняют стратегию продаж. Потому что при использовании счетов эскроу не имеет смысла продавать небольшой проект на ранних этапах строительства с дисконтами, коль скоро этих денег девелопер не увидит до момента окончания работ. Имеет смысл строить на заемные деньги и продавать уже по полной цене на финальном этапе строительства", - сказала Потапова. Она отметила, что такой моделью продаж на сегодня интересуются девелоперы, которые строят небольшие проекты (около 30 квартир), которые могут быть быстро реализованы. При этом крупные жилые проекты будут продаваться с применением счетов эскроу, поскольку в противном случае срок реализации такого жилья может растянуться на несколько лет. Как сообщалось, с 1 июля 2019 года застройщики фактически лишатся возможности привлекать средства граждан напрямую. Деньги участников строительства будут храниться на специальных счетах эскроу, использовать которые будет возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. При этом сами работы будут вестись за счет банковских кредитов.