Столичный рынок вторичного жилья переживает подъем
16 ноября аналитики рынка недвижимости сообщили, что спрос на вторичное жилье в столице вырос на 38 процентов. Причины этого — рост цен и возможный дефицит предложения. Аналитики крупной риелторской компании заявили, что с января 2018 года стоимость одного квадратного метра вторичного жилья выросла на 8,1 процента — до 192,6 тысячи рублей. Связано это с повышенной покупательской способностью и готовностью вкладываться в «стены». — Хочешь не хочешь, на «вторичке» есть сезонность, — прокомментировал тенденцию директор собственной риелторской компании Петр Машаров.— В основном люди хотят закрыть год покупкой недвижимости. В этом случае с рынка «вымываются» дешевые варианты, которые стабильно пользуются максимальным спросом. Соответственно, ценник растет. В сегменте более дорогой недвижимости такого нет. Там очереди не стоят, так что цена существенно не меняется. По словам Машарова, на ценообразование влияет не только сезонность. «Локомотивом» повышения стоимости «вторички» часто являются новостройки. — Все знают, что недавно изменились правила работы застройщиков, появились так называемые спецсчета, — добавил эксперт. — В следующем году они ужесточатся еще больше. Все это сказывается на ценах квартир в новостройках. А они, соответственно, подтягивают и «вторичку». Сложно строить прогноз на грядущий год, слишком уж много независимых друг от друга факторов. Согласно данным крупнейшей базы по продаже и аренде недвижимости в Москве, наиболее существенный рост цен произошел в Новомосковском административном округе. Жилье подорожало на 19 процентов. На втором месте — Восточный административный округ. По итогам третьего квартала 2018 года средняя цена «вторички» прибавила 10 процентов в годовом выражении и составила 172 тысячи рублей за квадратный метр. Улучшение транспортной доступности позволило продавцам в районах Солнцево и Ново-Переделкино требовать соответственно на 9 и 11 процентов больше. — Среди влияющих на состояние рынка тенденций я бы выделил ожидание роста ставок по ипотеке, которое с августа постоянно обозначается банками, — рассказал вице-президент Гильдии риелторов России, сопредседатель Торгово-промышленной палаты России по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности Константин Апрелев. — Отложенный спрос был скорректирован и перенесен на текущую ситуацию. Кроме того, сказывается инфляционное ожидание. Люди видят, что растут цены на основные потребительские товары. Они рассматривают целесообразность вложения в какой-то понятный для них актив — недвижимость. Горожане понимают, что недвижимость — это стабильная инвестиция в будущее. А на таком не экономят. ПРЯМАЯ РЕЧЬ Андрей Бекетов, независимый эксперт рынка недвижимости: — Действительно, на рынке вторичного жилья складывается некий дефицит. Но касается он не только дешевых вариантов. Дело в том, что объем предложений уменьшился по сравнению с показателями годичной давности где-то в два раза. Этот фактор, а также наличие денег у потенциальных покупателей, полученных, в том числе, за счет ипотечных кредитов, привел к ценовой корректировке. В то же время надо понимать, что не все могут воспользоваться ипотечными кредитами. Рано или поздно рынок «отыграет» назад это небольшое, на мой взгляд, повышение стоимости. КСТАТИ На ценообразование в сфере недвижимости влияют такие факторы, как месторасположение, новизна здания, площадь, планировка и состояние квартиры, а также близость к основным транспортным узлам, что является отличительной для столицы особенностью. По мнению экспертов, развитие метрополитена и дорожных сетей города и благоустройство удаленных от центра районов — одни из главных причин повышения стоимости жилья даже на периферии.
