Эксперты: резкий рост спроса зафиксирован на рынке недвижимости Московского региона

МОСКВА, 9 ноября. /ТАСС/. Значительная покупательская активность отмечена на рынке недвижимости Москвы и Московской области по итогам октября 2018 года. Рост наблюдается и в сегменте новостроек, и вторичного жилья, свидетельствуют данные экспертов отрасли. "В октябре 2018 число сделок рынке новостроек Московского региона увеличилось на 24% по отношению к сентябрю (рост выручки составил 26%). Спрос растет, несмотря на продолжающийся рост цен. Информационный фон, связанный с ожидаемым повышением ипотечных ставок, стимулирует тех покупателей, кто летом долго подбирал варианты", - говорится в сообщении компании ЦИАН. Активность наблюдается и на столичном вторичном рынке массового жилья (до 15 млн рублей), отмечает в свою очередь компания "ИНКОМ-Недвижимость". "Специалисты называют прошедший октябрь "феноменальным" по показателям покупательской активности: они достигли наивысших значений за последние почти четыре года. Такого значительного прироста покупателей столичная "вторичка" не знала с ажиотажного декабря 2014-го, когда люди спешно вкладывали деньги в недвижимость в попытках сохранить сбережения", - говорится в сообщении компании Новостройки: больше предложения, больше сделок По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), за октябрь 2018 года в Московском регионе зафиксирован рекордный объем продаж новостроек - было зарегистрировано 13,9 тыс. договоров долевого участия, что 23,8% больше, чем в прошлом месяце, отмечает ЦИАН. В октябре также зафиксирован и рекордный объем ипотечных сделок - 8,1 тыс., что на 28% по сравнению с прошлым месяцем. При этом на рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд, отмечается в аналитике компании. Рост средней цены предложения в октябре вырос на 1% в проектах и "старой", и Новой Москвы (до 198,5 тыс. и 109 тыс. руб. соответственно). В Московской области цена квадратного метра незначительно снизилась на 0,5% до 79,4 тыс. рублей. При этом девелоперы Москвы и области не снижают темпы вывода нового предложения. В активной реализации по итогам октября 2018 года находится 111,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, что на 2,3% больше, чем месяцем ранее. "Вторичка" Москвы: в выигрыше продавец Спрос на вторичное жилье в Москве в октябре вырос на 38% по сравнению с сентябрем, отмечает "Инком-Недвижимость" на основе внутренних данных компании. "Московская "вторичка" массовых сегментов перестала быть "рынком покупателя" и в настоящее время является "рынком продавца" - потребность в наиболее доступном жилье превышает предложение, возможности покупателя по выбору жилплощади и обсуждению торга сведены к минимуму", - отмечается в сообщении. "В целом за год количество выставленных на продажу квартир уменьшилось в целом по рынку на 37,1%, в сегменте масс-маркета явно наметился дефицит доступного предложения. При этом самые ликвидные объекты вымываются из экспозиции практически мгновенно, а часть спроса остается неудовлетворенной", - приводятся в сообщении слова директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергея Шломы. Нынешний пик активности на рынке - следствие одновременного развития двух тенденций: увеличения спроса и уменьшения предложения, заключают аналитики. Среди причин называется уменьшение доходности банковских вкладов, повышение доступности ипотеки, а также изменившиеся обстоятельства развития жилищного рынка. К ним относятся завершение длительного периода снижения цен, формирование предпосылок к созданию дефицита предложения, реализация отложенного спроса и возвращение консервативных инвесторов, рассматривающих недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.