Подпольная майнинг‐ферма в подвале. Кто в ответе за многомиллионный долг многоквартирного ЖК в Балашихе
Из-за подпольно установленной в подвале многоквартирного ЖХ в Балашихе майнинг-фермы, жильцам выставили счет за электричество на 30 миллионов рублей. По предварительным данным, ее владельцем оказался «хозяин ЖК» — председатель местного ТСН. Правда погашать эту задолженность все равно придется жителям дома. Подвальный майнинг Собственники квартир в ЖК «Эдельвейс Комфорт» Вадим и Андрей (имя изменено по просьбе жильца) рассказали «360», что информация о размещенной под зданием майнинг-ферме начала появляться еще несколько месяцев назад. Одни слышали странный шум по ночам, другие — «замечали огоньки». А около полутора месяцев назад в домах стали отключать электричество, переставали работать лифты. Рассерженные жильцы позвонили в «Мосэнерго» и узнали о задолженности в 30 миллионов рублей у обслуживающего их дом товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Никольско-Трубецкое». Отключения продолжаются и сейчас, раз в несколько дней и длятся по несколько часов. «А потом уже и „Мосэнергосбыт“ заявил, что в последние месяцы в ЖК резко выросло потребление энергии. И такое количество энергии, долг за которую составил около 30 миллионов рублей, чисто физически не могло израсходоваться жителями заселенных квартир. Жильцы обратились к правоохранителям, те пришли и подтвердили, что на территории комплекса работает майнинг-ферма или несколько майнинг-ферм», — сообщил Вадим. Андрей уточнил, что слухи о существовании фермы поползли еще весной. 8 ноября один из охранников комплекса признался жителям, что ее владельцем якобы является «хозяин ЖК». «Как сказали в „Мосэнерго“ он сделали это без заключения обязательного договора на электроснабжение. Поэтому здесь на лицо факт мошенничества. По состоянию на сентябрь — 26 миллионов, а с учетом октября — еще плюс 10 миллионов рублей», — сказал мужчина. Вчера, по его словам, представители энергоснабжающей компании и МВД отключили ферму и попытались ее разобрать. Но этому воспротивились сотрудники охраняющего дом ЧОП «Мангуст». Правда «держали оборону» они только до приезда дополнительных сил полиции. К слову, после отключения потребление электричества всеми строениями комплекса упало почти в 10 раз. По словам жильцов, вся территория ЖК контролируется и застраивается одним лицом, а все приказы раздает председатель ТСН Константин Золотухин. Собеседники «360» считают, что обслуживание ЖК, а точнее двух корпусов, ТСН осуществляет незаконно поскольку права на управления принадлежат другой компании. Но сотрудники «Никольско-Трубецкого» не пускают посторонних на территорию. А другие подрядчики, работающие на территории комплекса, прямо ли через третьих лиц подчиняются все тому же Константину Золотухину, уверены жильцы. «Поэтому можно даже не гадать, как на территории контролируемой одним лицом может внезапно появиться такое масштабное оборудование», — сказал Вадим. Представители ЖК «Эдельвейс Комфорт» на вопросы «360» отвечать отказались. Константин Золотухин также не захотел комментировать ситуацию и бросил трубку. В балашихинском отделении «Мосэнергосбыта» также не смогли оперативно ответить на запрос «360». Проблемный ЖК При расчетах за электроэнергию в их ЖК, сообщил Вадим, счета жильцам выставляет ТСН. Пока все они получают платежки с обычными суммами. Но задолженность ТСН перед «Мосэнергосбытом» перевалила за 30 миллионов рублей, поэтому неясно, что будет дальше. «Проблема в том, что нет отдельных счетчиков на майнинг-фермы и отдельно на дома. „Мосэнерго“ выставляет счет ТСН, те рассчитываются. А как именно распределяется энергия на территории комплекса знает только товарищество», — отметил он. За свои квартиры жильцы платят по установленным у них счетчикам, добавил Андрей. Но есть еще расходы на содержание и ремонт домовых территорий. А это как раз обслуживание и содержание лифтов и так далее. Поэтому так или иначе погашать долг придется жителям. Например, обслуживание лифтов сейчас не проводится, они часто не работают. У жильцов есть подозрение, что деньги по этой статье расходов идут не на ремонт, а на погашение долга перед «Мосэнерго». То же самое касается платы за капремонт. ТСН взымает с жильцов эти деньги, но до Государственной жилищной инспекции и фонда капремонта они не доходят, потому что у жилого комплекса нет спецсчета. Сразу после появления сведений о подвальной майнинг-ферме жильцы стали обращаться с жалобами к правоохранителям. Но за несколько месяцев ничего так и не изменилось. Впрочем, хождения по инстанциям начались у жителей с 2015 года, уточнил Вадим. Лично ему пришлось судиться из-за признания права собственности на квартиру, получения ключей, потом пришлось обращаться к приставам, чтобы его пустили в помещение. Сейчас он подал иск, чтобы ему аннулировали псевдозадолженность за коммунальные услуги. За те два года, что Вадим физически не мог попасть в собственное жилье, ему начислили 70 тысяч рублей. И таких людей как он, по его словам, в ЖК — очень много. Сами виноваты Заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев рассказал «360», что ситуация, когда в многоквартирном доме открывается майнинговая компания, автомойка, магазины, а владельцы не платят за электричество — для России не уникальная. Нередко владельцы компаний просто договариваются с чиновниками, а их счета, по факту, оплачивают жильцы. «Людям нужно понимать, что они должны платить не только по своим квартирным счетам, но и за содержание общего имущества дома, включая чердаки, подвалы, лифтовые шахты и так далее. По закону, эта нагрузка лежит на собственниках. Поэтому нужно создавать ТСЖ или жилищные кооперативы и лично проверять эти помещения на предмет незаконных подключений», — пояснил он. Если же самостоятельно заниматься всем этим не хочется, то можно нанять управляющую компанию. В Москве — ГБУ «Жилищник». Но тогда вход во все эти помещения жильцам будет запрещен. Правда, в случае чего, платить, за «черного майнера» все равно придется владельцам квартир. Поэтому в документы обязательно нужно вносить пункт, разрешающий жильцам проверку нежилых помещений. «Но сегодня типовые договоры построены так, что мы не можем проверить, что и кто там кому наобещал и подключил. Недавно мы проверяли один дом, жильцы сказали, что раньше платили за воду по 300 рублей в месяц, а стали — по пять тысяч. А УК не пускает проверять, говорит, это их ответственность. Когда жильцы просто взломали дверь, то обнаружили, что в водопровод врезалась автомойка. А ее владельцы кричат „мамой клянусь, у нас все нормально, мы платим чиновникам“», — добавил Толмачев. Поэтому, как только возникают какие-то подозрения, посоветовал юрист, нужно проверить, не подключился ли к вашей квартире или дому «кто-то чужой». В ситуации с балашихинский ЖК, считает Толмачев, виноваты собственники, с которых и будут взыскивать задолженность. Ведь это они не контролировали то, что происходит у них в домах. Судиться с «Мосэнергосбытов» в такой ситуации бессмысленно. Энергетики просто обеспечили строения потребляемой энергией и вполне справедливо выставили за нее счет. Единственное, что могут сделать жильцы — зафиксировать наличие майнинг-фермы у энергетиков, а потом разыскать ее владельца и взыскивать задолженность с него.
