Как в Краснодаре решают вопросы капремонта

Новый лучше старого Жильцы дома №23 на ул. Гоголя стали забывать, что такое нормально работающие лифты. В последние годы подъемники часто ломались. Сложнее всего приходилось живущим в квартирах на верхних этажах, молодым мамочкам и пожилым людям. Аварийные бригады здесь были постоянными гостями, но проблему они могли решить лишь на какое-то время. Жильцы, конечно, хотели поменять лифты, но где найти столько денег на дорогостоящее оборудование? В этом году дом попал в программу капремонта. С какими сложностями столкнулись жильцы и как ведется работа? Чтобы ответить на эти вопросы, корреспонденты «КИ» отправились на ул. Гоголя, 23. Вместе со старшей по дому Надеждой Котовой мы заходим во второй подъезд - там два новеньких лифта. «Лифты меняли по очереди», - рассказывает Надежда Николаевна. – «В первом и втором подъездах остановили по одному лифту, заменили и пустили на обкатку. В это время в каждом подъезде работало по одному лифту - чтобы люди не ходили пешком, ведь в доме 10 этажей. Но на сегодня лифты не работают, поскольку еще не сданы в эксплуатацию». Все возможные и невозможные сроки сдачи лифтов в эксплуатацию нарушены. Но уже скоро «лестничный марш» жителей дома закончится и лифты начнут функционировать. Надежда Котова говорит, что дом был сдан в эксплуатацию в 1988 году, строился он в два этапа: сначала - третий и четвертый подъезды, через восемь лет сдали в эксплуатацию первый и второй подъезды. В 2011-м кровлю и лифты в третьем и четвертом подъездах поменяли еще по Федеральному закону №185 на паях с государством. «Срок эксплуатации лифтов, находящихся в первом и втором подъездах, вышел. Они постоянно ломались. Жильцы, вынужденные подниматься по лестницам, возмущались. Поэтому у нас была острая необходимость в замене лифтов», - подчеркивает Надежда Котова. Не раз хотели попасть в программу капремонта, но все не удавалось. А сами были не в состоянии решить проблему: замена четырех лифтов обошлась бы им в более чем 8 млн руб. Даже крышу на доме дешевле поменять, чем лифты! Но, как говорится, кто хочет, тот ищет возможности. Благодаря неуемности и неравнодушию старшей по дому и активистов всетаки удалось попасть в региональную программу капремонта. Жители собирают взносы на капремонт в «общий котел» регионального оператора, - около 1 млн 100 тыс. руб. Недостающие средства - 7 млн 700 тыс. руб. - заимствовали у Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. «Бедовый» подрядчик По данным МКУ «Горжилхоз», срыв графиков замены подъемников в многоэтажных домах случился из-за подрядных организаций, «не рассчитавших свои силы». Один из подрядчиков - Карачаровский механический завод - должен был заменить в многоэтажках 56 лифтов. Но работы до сих пор не доведены до конца. Много времени заняла подготовка технической документации: испытание на безопасность каждого устройства инженерным центром, составление паспорта объекта, проверка Ростехнадзором. Кроме того, по словам заместителя начальника МКУ «Горжилхоз» Евгения Пелипенко, с этого года все объекты, подлежащие капитальному ремонту, обязаны пройти государственную экспертизу. Получается длинная цепочка ведомств, на которую требуется дополнительное время. Но это не снимает ответственности с подрядчиков. С ними ведется претензионная работа, а с некоторыми даже расторгается договор. Как, например, с фирмой «Эрбауэр», которая заменила лифты только в шести домах из 24-х. Договор уже расторгнут, ведется претензионная работа. На 5 с плюсом По всей Кубани активно идет капитальный ремонт жилья. Масштабы впечатляют: по данным Фонда капремонта, только в краткосрочный план на текущий год в крае включен 851 дом. Всего в программе 18 185 домов. И многие очень довольны произошедшими позитивными изменениями. К примеру, в доме №6 на ул. Бургасской отремонтировали кровлю. Появились водоотводы, а раньше вода стекала прямо с крыши на окна и землю. Сделали ограждение по периметру крыши, а раньше было просто опасно ходить вдоль дома. Подрядная организация сработала на совесть. Жильцы дома №125 на ул. Старокубанской до сих пор не нарадуются новым лифтам, которые им заменили по программе капремонта. В разное время в региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов приняли участие многоэтажки, расположенные в разных уголках Краснодара: на ул. Стасова, 143; ул. Московской, 80; ул. Дзержинского, 99; ул. 1-й Заречной, 15/1; ул. Ростовское шоссе, 4; ул. Гидростроителей, 24. Например, на ул. Атарбекова, 17 поменяли трубы холодного водоснабжения на общую сумму свыше 1 млн руб., в доме на ул. Механической, 18 - систему водоотведения. В основном по программе капремонта меняют внутридомовые инженерные сети, лифты, капитально ремонтируют кровлю и фасады домов. И если такие виды работ, как замена или капитальный ремонт лифтов, инженерных коммуникаций, можно проводить в любое время года, то, например, кровлю реально ремонтировать только при благоприятных погодных условиях. Евгений Первышов, МЭР КРАСНОДАРА: «Замена лифтов для многих домов (которым уже по 30 и более лет) - долгожданный ремонт. Жильцы готовы к временным неудобствам, но только при условии, что подрядные организации выдерживают взятые на себя обязательства и сроки. За нарушения выигравшие конкурс подрядчики должны понести всю предусмотренную в контрактах ответственность». Владислав Белый, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ТЭК: «Проблемы по капитальному ремонту домов возникают в основном из-за нерадивых подрядчиков. Согласно действующему федеральному законодательству подрядные организации определяются по итогам электронного аукциона, и на это решение мы никак не можем повлиять. Зато мы ведем большую претензионную работу с подрядчиками, которые не выполняют условий контракта. Размер штрафов из-за нарушения сроков выполнения работ только с Карачаровским механическим заводом составляет более 6 млн руб. И такую работу с подрядчиками, которые доставляют дискомфорт жителям Краснодара, мы намерены продолжать и впредь». Факты в тему Размер взноса на капремонт, установленный еще в 2013 году, - 5 руб. 32 копеек за 1 квадратный метр, или 70% от Федерального стандарта стоимости капремонта, - в нашем крае еще ни разу не менялся. Большинство жителей многоэтажек края приняли решение перечислять деньги на приведение своего дома в порядок в общий котел регионального оператора.