Овертайм для дачников. Секреты амнистии: трудности оформления и сроки

Садоводам дали дополнительное время на то, чтобы оформить земельные участки в собственность. Чиновники советуют не затягивать с процедурой, так как дачную амнистию продлили всего на два года. Владельцы дачных соток массово атакуют кадастровые палаты и МФЦ, заказывают межевые планы и платят десятки тысяч рублей за выезд инженера на участок. Причём ситуация один в один напоминает ажиотаж с бесплатной приватизацией жилья, которую ещё с конца 90-х годов обещают приостановить, но почему-то постоянно продлевают. Что это - очередной развод людей на деньги или невиданная щедрость от государства, разбирался корреспондент «АиФ-Красноярск». Кому выгодна приватизация? Дачная амнистия начала действовать с 1 сентября 2006 года. И вот уже на протяжении 12 лет людей пугают её отменой. Одни садоводы намеренно отказываются от оформления, опасаясь бумажной волокиты. Другие видят в этом государственный сговор: якобы людей намеренно хотят обложить налогами. И такие предположения небезосновательны. Власти и сами признаются в своей выгоде от этого. «Государство само заинтересовано, чтобы как можно больше людей, которые не занимаются оформлением правоустанавливающих документов, использовали эти объекты, обращались. И мы будем помогать со своей стороны оформить документы, чтобы таким образом объекты включить в гражданский оборот и повысить ту же налогооблагаемую базу», - заявил заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений Максим Несанов. Но есть здесь и положительный момент. Право собственности позволит избежать споров и судебных разбирательств во время продажи участка, а также незаконного захвата земли соседями. Кроме того, продать или завещать можно только приватизированную землю. Воровать стали больше Ещё один плюс в пользу оформления участка - это споры между соседями. По данным Росреестра, в прошлом году был зафиксирован рост нарушений земельного законодательства. Специалисты уверяют: случаев, когда дачники присваивают другие участки, стало на 50% больше. И это несмотря на увеличивающиеся штрафы. «Участок под дачу получили в бессрочное пользование ещё в советскую эпоху. Оформлять право собственности не стали, так как продавать его не планируем. Но недавно столкнулись с вопиющим случаем: соседи внаглую подвинули забор. В итоге у нас отняли около 60 см земли. Мирным путём решить проблему не получается, и в суд не подашь, ведь в старых документах границы не отмечены. Приходится терпеть такое отношение и бояться, чтобы соседи с другой стороны не захотели к нам присоединиться», - жалуется пенсионерка Нина Степановна. С тем, что самовольное занятие земель приобрело массовый характер, согласен и начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Красноярскому краю Андрей Соломенников. Чтобы впредь избежать подобных проблем, специалист советует дачникам провести кадастровые работы по установлению границ и внести изменения в единый реестр недвижимости. «Тогда проще будет защищать своё право собственности. Тем же, кто решился на самозахват, не нужно забывать об ответственности. Например, минимальный административный штраф для граждан - 5 тыс. рублей, максимальный - 100 тыс. Для должностного лица минимальный - 10 тыс., максимальный - 250 тыс. рублей», - отметил эксперт. Власти уверяют, что сегодня процедуру оформления можно пройти без хлопот и лишних нервов. Упрощённая схема будет действовать до 1 марта 2020 года. Для приватизации необходимы три документа: схема кадастрового плана территории, технический план на дом и план межевания. Получить последний удаётся не всегда с первого раза, а некоторым - и с первого года. Где взять подпись покойника? Жительница Красноярска Кристина Смирнова смогла проверить на себе, насколько всё «легко и просто». Уже второй год девушка не может установить границы, и это при том, что все правоустанавливающие документы у неё есть. «Без межевания мы не можем ни продать, ни сдать участок. Вся проблема в соседе, который умер более десяти лет назад. Родные в наследство не вступали, земля так и числится на нём. Причём председатель СНТ незаконно перепродавала их дачу уже несколько раз за символическую плату. Чтобы мне установить границы, нужна подпись соседа. В МФЦ объясняю, что человек давно умер. Даже копию свидетельства о смерти предоставила. На что мне ответили: смерть не является причиной отказа от подписи. Вот как реагировать на такой бред?» - делится девушка. Юристы в данной ситуации разводят руками и признают, что такой закон действительно есть. И, несмотря на всю абсурдность ситуации, обойти его нельзя. «Если родственники умершего не вступали в наследство и найти их сложно, то есть второй вариант - это оповещение через местную газету. Спустя месяц после публикации, если никто не заявит своих прав на участок, согласование границ осуществляется без собственников. Отказ либо отсутствие фиксируются в акте, после чего границы считаются установленными. Но помните, что публикация объявления в газете будет стоить денег. При этом, если рядом с вашим участком имеется несколько проблемных, то платить придётся за каждый отдельно», - отвечает юрист Артём Заморников. Но не факт, что после подачи объявления в газету границы будут установлены. Случаи, когда люди повторно получали отказ, происходят регулярно. Ещё одна распространённая проблема - неправильно оформленные участки. Это могут быть ошибки в инициалах владельца, местонахождении и ориентировочной границе. За последние лет десять существования дачной амнистии ею воспользовались более 7млн человек. И, как минимум, миллион любителей загородной жизни выдохнули, когда Государственная дума сдвинула её сроки до 1 марта 2020 года. По логике, всё это должно избавить людей от лишних трат и беготни по кабинетам, однако как всё будет на самом деле, каждый садовод может убедиться на личном опыте. На заметку По положению о дачной амнистии, для регистрации права собственности на жилой дом не требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию. То есть бегать и собирать какие-то дополнительные справки и документы нет необходимости. Кроме того, для регистрации дачных домиков разрешительные бумаги вообще не требуются. По закону любая постройка должна быть зарегистрирована. Это в первую очередь подтверждение прав собственности. Без неё дом ни продать, ни подарить и ни завещать нельзя. Незарегистрированную дачу вообще могут снести как незаконную постройку, если такое решение примет суд.