Частный сектор Казани не хочет вписываться в новый генплан
Сегодня в мэрии Казани подвели предварительные итоги публичных слушаний по проекту генплана, которые проходили с 29 мая по 6 июня на 13 городских площадках. Неравнодушные граждане направили свыше 3,5 тысячи письменных обращений в адрес городских и республиканских структур. Основная масса замечаний поступила от жителей частного сектора. Мы выяснили, какие пожелания казанцев будут учтены разработчиками градостроительного документа. Большая, напряженная, противоречивая работа по подготовке проекта нового генплана Казани близится к своему логическому завершению. Муниципальный контракт с Институтом Генплана Москвы был заключен 25 ноября 2014 года. Срок его окончания — 31 декабря 2018 года. Как сообщила сегодня на аппаратном совещании в мэрии Казани главный архитектор города Татьяна Прокофьева, уже в марте рабочие материалы нового градостроительного документа были опубликованы для ознакомления и обсуждения. С 29 мая по 6 июня на 13 городских площадках прошли публичные слушания по проекту генплана, которые признаны состоявшимися. Теперь чиновники взялись подводить их предварительные итоги. ТРИ ГРУППЫ ВОПРОСОВ — В обсуждении проекта градостроительного документа приняли участие 4,2 тыс. человек. Из них 651 горожанин записался на выступление, но в итоге с трибуны свои замечания и предложения высказали 207 человек. К концу публичных слушаний в управление архитектуры, городские и республиканские структуры уже поступило более 3,5 тыс. письменных обращений. До сих пор мы продолжаем получать большое количество вопросов и замечаний. Заключение по публичным слушаниям должно быть подготовлено до 26 июля, — отметила Татьяна Прокофьева. По признанию главного архитектора города, слушания оказались нелегкими и очень эмоциональными. Казанские чиновники и московские разработчики генплана не ожидали, что событие вызовет такой бурный интерес. — Можно сказать, что основная масса замечаний поступила от жильцов частного сектора. Наиболее проблемные вопросы я бы условно разделила на три группы: прохождение дорог через поселки и садовые товарищества;наличие зоны ограничения или запрета строительства;границы зон озеленения, — структурировала претензии жителей Татьяна Прокофьева. ЭХ, ДОРОГИ… Проект нового генерального плана предусматривал строительство дороги, проходящей через дома горожан в населенных пунктах Новая Сосновка и Карьер. После жарких дебатов не только на общественных слушаниях, но и в Госсовете Татарстана появилась информация о том, что будущая трасса не затронет жилые постройки. Сегодня Татьяна Прокофьева уточнила эти сведения. — Разработчики генплана учли пожелания жителей и вынесли дорогу за пределы поселка Новая Сосновка. Теперь она пройдет по южной части зоны аварийной посадки Казанского авиационного завода (КАЗ), но частично затронет сады. В жилом массиве Карьер будущую трассу проложат частично через лес, а также через сады и несколько участков индивидуальной жилой застройки. Автомобильная магистраль пройдет через территорию трамвайного депо и затронет торговые комплексы, — обратила внимание главный архитектор Казани.По словам Татьяны Прокофьевой, дорогу, разделяющую поселок Нагорный и лесной массив, разработчики из проекта убрали, но рассматривают сейчас разнообразные варианты. Все еще может измениться. В Салмачах будущая трасса пройдет через охранную зону газопровода. «Дорогу мы смотрим вместе с проектировщиками. Специалисты стараются провести ее таким образом, чтобы она соответствовала всем требованиям строительства в охранной зоне и затрагивала бы минимальное количество жилых строений», — рассказала Татьяна Прокофьева. ЗАПРЕТНАЯ ЗОНА Зона 430 — санитарно-защитная территория под озеленение, где запрещено любое строительство. О ее существовании многие бы и не узнали никогда, если бы не разработка проекта нового генплана Казани. Таких зон в городе наметилось немало, и везде в них — жилые дома. — Мы видим недопонимание. Генеральный план не устанавливает таких зон, а лишь отображает их в соответствии с документами вышестоящих инстанций. Например, зона 430 рядом с поселком Новая Сосновка фактически отражает материалы зоны ограничения строительства, которая разрабатывается КАЗ. Сейчас предприятие готовит уже новую схему ограничения. Если границы зоны изменятся, мы сразу же внесем их в графику генплана, — сообщила Татьяна Прокофьева. Напомним, 31 мая в Госсовете Татарстана прошел круглый стол, посвященный учету интересов жителей казанских поселков при составлении нового градостроительного документа. На мероприятии прозвучала информация о том, что в функциональную зону 430 попадает большая часть Новой Сосновки. На Салмачи обрушились две беды. Первая — будущая дорога, строительство которой потребует сноса жилых домов. Вторая — наличие зоны запрета застройки вдоль газопровода. Как рассказывали жители населенного пункта, данный газопровод находится в черте Казани с 2001 года. Ни собственник газопровода, ни город не остановили покупку и продажу земель, которые сегодня относятся к статусу ИЖС. — Мы не имеем права убрать зону запрета строительства, поскольку она связана с санитарной зоной, — сообщила главный архитектор.Большие проблемы с зоной 430 и в поселке Борисоглебское. — Я представляю жителей улицы Шоссейной. У нас сложилась такая ситуация. На сегодняшний день около 130 домов включены в зону 430 — санитарно-защитную территорию под озеленение, где запрещено любое жилищное строительство. Собственники земли поделились на три категории. У первой были участки с разрешенным использованием под ИЖС в зоне Ж2 (малоэтажное и коттеджное строительство). Сейчас они попадают в зону 430, хотя согласования по большинству из них были выданы в администрации аэродрома. Вторая категория жителей, согласно действующему генплану, оказалась в коммунально-складской зоне. На этих земельных участках с разрешенным использованием под ИЖС Казанский авиационный завод (КАЗ) также согласовал строительство. И третья категория жителей, чьи участки с разрешенным использованием ИЖС находятся в коммунально-складской зоне, не получила согласование, — рассказал представитель инициативной группы жителей поселка Борисоглебское, представившийся Маратом. По словам молодого человека, жители Борисоглебского уже после завершения всех общественных слушаний встречались с Татьяной Прокофьевой. «Первой и второй категории собственников, о которых я писал выше, было обещано включение их участков в зону Ж2 (малоэтажное и коттеджное строительство). Третья категория остается в зоне 430», — привел слова чиновника Марат. Увы, многие из тех, чьи участки оказались в пресловутой зоне 430, брали ипотечные кредиты для покупки недвижимости, некоторые жители использовали материнский капитал. Что теперь делать — непонятно… Татьяна Прокофьева надеется, что к концу этого года генплан будет принят. «Увы, невозможно учесть все пожелания жителей. Поэтому некоторые из них останутся в том виде, в каком они были предложены новым генпланом», — резюмировала главный архитектор Казани. Борис Кудряшов.
