Глава ПИК попросил особых условий для крупных застройщиков при отказе от ДДУ

Основной владелец ПИК Сергей Гордеев считает, что в рамках перехода от долевого строительства к банковскому сопровождению для крупных строительных компаний с производственными мощностями необходимо предусмотреть особые условия. В частности, пересмотреть рамки переходного периода. Об этом он сообщил в ходе парламентских слушаний, посвященных новым законодательным механизмам финансирования жилищного строительства. «В силу того, что отрасль очень циклична, многие решения принимались из отсутствия знания о том, что в будущем будет такое изменение. Бизнес-планы рассчитывались в реальности старого закона. Надо для сверхбольших, для тех, у кого производственные мощности — у нас, например, 9 производств, 11 тыс. рабочих, которые каждый день приходят на производство, — для таких компаний нужно дать более плавный переходный период, чтобы была возможность перейти на абсолютно необходимую новую систему. Но плавно, не создавая каких-то резких перепадов, которые бы могли создать ситуацию, например, как в Индии», — сказал Гордеев. Он отметил, что в Индии обманутые дольщики — это «проблема номер один». «В процессе реформы около 90% застройщиков попали в стадию банкротства, и в целом строительство жилья упало на 41%. Конечно, я считаю, что в России надо таких вот переходных периодов не допустить, а сделать так, чтобы переходный период и процесс ужесточения был выстроен плавно, и в как бы с водой не выплеснуть и ребенка», — отметил глава ПИК. Гордеев привел в пример китайскую практику, которая предполагает особое внимание системным компаниям, «застройщикам первого класса». Замглавы Минстроя Никита Стасишин в ходе слушаний также допустил, что «белые, прозрачные компании, которые сдают отчетность по МСФО либо собираются это делать, к 1 июля не смогут перегруппироваться так быстро, чтобы дальше продолжить полноценно вести свой бизнес, хотя многие это уже делают». 25 декабря 2017 года правительство опубликовало план поэтапного перехода от долевого строительства к банковскому финансированию. «Дорожная карта» предполагает выполнение мероприятий до 31 декабря 2020 года. План будет реализован в три этапа: подготовительный (до 30 июня 2018 года), переходный (с 1 июля 2018 года до 30 июня 2019 года), завершающий (с 1 июля 2019 года до 31 декабря 2020 года). Ожидается, что доля ДДУ с использованием механизма эскроу- или спецсчетов составит не менее 95% по итогам IV квартала 2020 года. Гордеев назвал переход от ДДУ к банковскому сопровождению одной из крупнейших реформ в экономике России за последние 10 лет. «К сожалению, значимости этой реформы уделяется недостаточное внимание. Есть критики, которые говорят, что в России нет структурных реформ. На самом деле, есть. Эта реформа — крупнейшая структурная реформа в экономике. Объем реформы — 3-4 трлн рублей, а с учетом мультипликатора строительной отрасли — еще большее количество триллионов рублей в структуре ВВП и РВП», — сказал он.