Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Фото: ГК «Фундамент» Многие из нас наверняка считают, что период экономической нестабильности не самое лучшее время для начала ремонта. Однако на строительном рынке много небольших фирм, бригад и частных мастеров, которые предлагают услуги по ремонту квартир за небольшую цену. В то же время крупные строительно-отделочные компании объявляют о выгодных акциях или снижают стоимость работ для привлечения заказчиков. Фото: ShutterStock/Fotodom.ru Заметим, что все они условно делят ремонт на косметический и капитальный. Первый заключается в обновлении декоративных покрытий квартиры: стен, пола, потолка. Второй включает полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (демонтаж старых, выравнивание и т. д.), нанесение декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.) и замену коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация). Цена работ при косметическом ремонте колеблется от 1500 до 3000 руб. за 1 м² (по полу), тогда как средняя стоимость работ при капитальном — 7000 руб. Учитывая, что дороже всего стоит электрика и сантехника, а косметический ремонт нередко включает элементы капитального, цены могут сильно отличаться от средних. Правильнее всего вызвать оценщика из крупной компании и частного мастера, после чего сравнить стоимость услуг. Кроме того, осознанный выбор можно сделать, оценив плюсы и минусы солидных фирм и частников. У компаний, ведущих строитель­ные работы, должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация) — это главная строительная лицензия. Фото: ГК «Фундамент» Не стоит удивляться низкой закупочной стоимости материалов у крупных ремонтных компаний. Это реально благодаря прямым поставкам от производителя и большим объёмам. Некоторые компании имеют магазины строительной и отделочной продукции и склады. Частные мастера приобретают материалы в специализированных магазинах, на мелкооптовых рынках или перекладывают эту работу на заказчика. И если выбор новых обоев и текстиля можно считать творческой задачей, то приобретение сухих смесей, грунтов, ГКЛ и сопутствующих им профилей отнимает много времени и мало кому доставляет удовольствие. Высокая стоимость работ солидных фирм обусловлена хорошим качеством применяемых материалов и продуманными решениями. Добавьте дополнительные расходы на аренду офиса, рекламу, уплату налогов, которыми частник обычно пренебрегает. Услуги ремонтных бригад могут стоить в разы меньше, но зачастую, когда ремонт завершён и произведён расчёт, вдруг выявляются ошибки, недоработки из-за несовершенства применяемых технологий, непродуманных решений, и, соответственно, появляются незапланированные расходы. По закону ремонтные работы в Москве проводят во все дни недели, кроме воскресений и праздников, с 9 до 19 ч и перерывом с 13 до 15 ч. Несоблюдение этих норм физическим лицом предполагает штраф 1–2 тыс. руб. Обращение к частникам может быть вынужденным. Не так много компаний берутся за локальный ремонт, скажем кухни, или предлагают услуги «мастера на час». В этом случае, выбирая профессионального рабочего, лучше всего руководствоваться рекомендациями знакомых. И обязательно посмотреть квартиры, где он закончил ремонт, послушать отзывы и удостовериться в том, что вас устраивает качество работ. Ремонтно-строительная компания, которая серьёзно относится к своей репутации и несёт ответственность за выполненные работы, даёт гарантии и страхует ответственность во время проведения ремонта. Фирмы, работающие в рамках российского законодательства, не создают заказчику проблем с соседями, управляющей компанией, государственными органами. Компания, например, может отказаться от предлагаемого клиентом решения, если с технологической или законодательной точки зрения оно ведёт к конфликту с соседями или ухудшает результирующее качество работы. Перед тем как принять решение о сотрудничестве, обязательно стоит посетить офис компании, посмотреть портфолио, объекты на разных стадиях ремонта, чтобы воочию убедиться в качестве проводимых работ. Александр Губанов Руководитель отдела по работе с клиентами компании «Вира-АртСтрой» Критерии выбора подрядчиков Крупные компании Небольшие бригады Обязательства сторон Работа по официальному договору, в котором указан предмет договора, сроки выполнения работ, обязанности сторон, порядок приёмки и оплаты работ, гарантийные обязательства и т. д. + подробная смета Устные договорённости Объём работ Полный цикл: дизайн-проект, инженерные проекты, согласование перепланировок, проведение ремонта, в том числе закупка и поставка материалов, оборудования, мебели Любой: от локальных, например врезка замков или навешивание полок, до полноценного ремонта под ключ Смета Фиксированная смета с перечнем и объёмом работ, а также их стоимостью Устная договорённость, высокая вероятность появления незапланированных расходов Сроки Фиксированные, с учётом требований законодательства и нормативных документов по производству работ, в том числе временных ограничений на производство шумных работ и т. д., что может удлинить время ремонта По устной договорённости Квалификация сотрудников Привлечение мастеров по общестроительным и узкоспециализированным специ­альностям (электрики, сантехники, специалисты по вентиляции и т. д.). Каждый решает конкретную задачу, что повышает качество работ Мастера широкого профиля Технологические решения Оптимальные, основанные на передовом опыте, совершенствовании навыков, использовании новейших технологий, материалов, инструментов Как повезёт Стоимость материалов Низкая благодаря большим объёмам и прямым поставкам от производителя Высокая Гарантии и страхование Оперативное реагирование на гарантийные обращения и устранение выявленных недостатков. Услуги страхования имущества во время проведения работ и возмещение ущерба в случае возникновения непредвиденных ситуаций Устные гарантии Стоимость работ Высокая Низкая