Участников реновации переселят на болота
В начале второй декады ноября руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев заявил, что в рамках программы реновации московских пятиэтажек для жителей предназначенных к сносу «хрущевок» возведут порядка 200 000 квадратных метров нового жилья на месте печально знаменитого на всю страну долгостроя, Ховринской заброшенной больницы. Как известно, ее строительство было остановлено в 1985 году, предположительно – то ли в связи с отсутствием финансирования, то ли из-за грубых ошибок, допущенных на стадии проектировки. Вскоре пустующее здание обросло плотным клубком легенд, в которых фигурируют и сатанинские обряды с человеческими жертвоприношениями, и призраки погибших в лифтовых шахтах людей, утаскивающие визитеров в параллельные миры, и секретная подземная военная лаборатория, и многое другое. Доподлинно разобраться, что из всего этого было в реальности, а что – вымысел чистой воды, уже не представляется возможным Многие экзальтированные местные жители всерьез уверены, что место это и впрямь «нечистое». Дескать, неверующие советские строители начали возводить больницу «на костях», пустив под трактора старинное кладбище, спровоцировав «ответную месть» загробного мира. Однако более правдоподобной, на взгляд прагматиков, выглядит версия, согласно которой нынешнее состояние долгостроя – залитый грунтовыми водами подвал и практически полностью ушедший под землю первый этаж – результат банального разгильдяйства, не изжитого до сих пор. Мол, раньше здесь протекала речка Лихоборка, берега которой были сильно заболочены, а столь коварные грунты просто не были должным образом учтены на стадии проектировки. В связи с этим у многих обывателей возник вопрос – а возможно ли в принципе строительство тяжелого многоэтажного жилого комплекса на этом месте и не начнет ли он через 10-15 лет эксплуатации аналогичным образом «проседать»? Яков Литвинов, гендиректор строительного холдинга REAL Development, как, впрочем, и остальные эксперты строительной отрасли, опрошенные «СП», уверен – болотистые грунты не могут стать обстоятельством, делающим невозможным новое строительство на этом месте: - То, что сейчас это «легендарное» здание в подземной части залито водой и разрушается, является следствием изначальных ошибок в проектно-изыскательских работах, которые выполнялись перед строительством больницы. Сегодня технологии строительства в части «основания-фундаменты», ушли далеко вперед, так что возвести надежное здание на этом месте не будет проблемой. Использование, например, буровых свай в качестве конструкций фундамента почти наверняка решит эту задачу. Опасаться того, что через 10-15 лет построенные на месте «заброшенки» жилые здания начнут так же проседать и затапливаться грунтовыми водами, также не стоит, добавляет коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: - Санкт-Петербург, Париж, Хьюстон, Берлин, Лондон, Брюссель, Баку, Тбилиси – все эти города были построены на болотистой местности. Тем не менее, ни старинные здания, ни современные не испытывают серьезных проблем с просадкой фундамента. Старые дома – реконструируются и укрепляются, новые дома – строятся по современным технологиям, которые помогают предотвращать подобные разрушения. Наконец, добавляет он, в России существует НИИОСП имени Герсеванова, который специализируется в том числе на проектировании и строительстве фундаментов и подземных зданий в тяжелых климатических условиях. Этот научно-исследовательский институт входит в состав НИЦ «Строительство», который, совместно с Мосгорэкспертизой, проверяет и утверждает принятые проектные решения. Без их согласования и положительного заключения застройщик не сможет получить разрешение на строительство. Принимая во внимание тот факт, что строительство будет напрямую контролироваться властями столицы, то, скорее всего, полагает Алексей Зубик, никаких проблем с качеством зданий не возникнет. Такое предположение, конечно, греет душу, вот только многие москвичи, долгими десятилетиями стоявшие в очереди на улучшение жилищных условий, ютясь по 5-7 человек в десятиметровых коммуналках, очень хорошо помнят, как столичные власти, взяв этот процесс под свой контроль, бодренько поснимали с большинства статус нуждающихся из-за того, что у кого-то из их дальней родни обнаруживалась в собственности какая-нибудь заброшенная избушка-развалюшка без окон и дверей где-нибудь в глухой тайге. А некоторые российские семьи, пострадавшие из-за головотяпства соседей, по сей день не могут забыть, как уже федеральная власть после серии взрывов бытового газа пообещала взять под жесткий контроль ситуацию с газовыми плитами во всех российских квартирах. В скором времени трагические ЧП с газом и летальными исходами преспокойненько возобновились. Кроме всего прочего, сам факт того, что московским чиновникам все же пришлось взяться за освоение участка, от которого любые инвесторы открещивались всеми правдами и неправдами и бежали как черт от ладана (несмотря на то, что это, в принципе, та же самая сверхдорогая московская земля, ради которой инвесторы в другое время готовы все жилы рвать), можно назвать тревожным. - Это говорит о том, - поясняет генеральный директор компании «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерий Чернышев, - что город испытывает серьезные проблемы с поиском свободных мест под застройку вообще. И, в принципе, этого не скрывает. Так что для тех пяти с лишним тысяч домов, которые первоначально уже включены в программу реновации, площадок точно не хватит. Между тем многие москвичи надеются еще при жизни въехать в обещанные им новые и более качественные квартиры. Девелоперы, кстати, не горели желанием заходить в этот район не из-за того, что место «проклято», как полагают многие обыватели, а совсем по другим, более прозаичным и банальным причинам. - Нельзя сказать, что рассматриваемая площадка очень интересна с точки зрения девелопмента, - констатирует участник партнерской сети CBRE, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – С одной стороны, буквально в нескольких минутах ходьбы расположены Грачевский парк и станция пригородного железнодорожного сообщения Ховрино. К преимуществам также стоит отнести давно сложившуюся инфраструктуру района, ведь поблизости есть все – детские сады, школы, магазины. Однако на этом плюсы локации заканчиваются и начинаются минусы. Транспортная ситуация в районе сложная. Ближайшая станция метро «Речной вокзал» находится в 25 минутах ходьбы. В скором времени, конечно, планируется открыть метро «Ховрино», однако станция будет расположена не в пешей доступности от участка. Добираться до центра в любом случае придется с пересадками. Кроме того, добавляет эксперт, репутация места также играет не на руку локации. Ховринская больница уже давно приобрела славу одного из самых мистических мест не только Москвы, но и всей страны. Причем жители района стараются обходить это недостроенное здание стороной не только из-за суеверий, но и по вполне объективным причинам: заброшенная больница стала центром сосредоточения сомнительных личностей. Так что даже если предположить, что известные в среде неформалов как «Амбрелла» руины недостроенной больницы будут успешно убраны, а на их месте вознесутся к небу высотные башни жилых многоэтажек, снабженных мощной гидроизоляцией и построенных без малейшего нарушения технологических требований (во что, положа руку на сердце, все же верится с трудом), то тревожная обстановка все равно может нагнетаться. Причем делать это будут, вполне вероятно, сами же будущие обитатели этих мест. Потому что когда появляется возможность улучшить свои жилищные условия и изменить жизнь к лучшему, на сцену обычно выходят те, кто никогда и ничего хочет, утверждает председатель одного из столичных ЖСК, входящего в «Городскую ассоциацию землевладельцев», Светлана Джалилова: – Как правило, это сосед, который не пользуется уважением в своем доме, но пытается утвердиться за счет других жильцов, распространяя негатив по всему дому, распуская слухи, говоря гадости, запугивая соседей разными историями, приводя чужие примеры, при этом взамен ничего не предлагая. «Негативщики» живут по принципу – не хочу, чтобы у меня было хорошо, я желаю, чтобы у соседей было хуже. Часто они ведут на доме скрытую пропаганду: разбрасывают по почтовым ящикам анонимки, обзванивают соседей, распространяют в подъезде разные слухи, не проверив информацию и не разобравшись в ситуации. Запугивая людей всякими небылицами, «негативщики» всякими «страшилками» лишают их воли и стремления изменить жизнь к лучшему, превращая людей в пассивную безвольную массу. И в итоге «негативщики» торжествуют, ничего не меняется, а «воз и ныне там», так и проходит жизнь. Учитывая, насколько «добросовестно» власть «помогает» адекватным гражданам решить инфраструктурные и транспортные проблемы в строящихся микрорайонах, можно предположить, что даже при наличии современных технологий жизнь в районах реновации настолько долго будет приходить в норму, что подзабытый ныне советский лозунг «зато наши дети будут лучше нас» вновь окажется на пике популярности.
