Культура или деньги: в Петербурге спорят о судьбе хлебозавода, кормившего блокадный Ленинград

Территория уже не действующего хлебозавода расположена в историческом Петроградском районе Петербурга, в той его части, где ранее преобладала промышленная архитектура, а сейчас идет активная жилищная застройка. Высокому классу жилья здесь способствуют близость к центру, соседство с водой, а также с Каменным и Крестовским островами. Как сообщал портал недвижимости restate.ru, холдинг RBI планирует здесь построить на участке 2 Га семь корпусов разной этажности, причем ради выполнения регламентов они «разбросаны» по территории. Всего запроектировано 190 квартир премиум- и бизнес-класса, а также нежилые помещения в первых этажах. В бывшем заводском здании - памятнике регионального значения - запланирован общественный культурный центр с магазинами, офисами, кафе, а также двухуровневыми студиями на верхних этажах. Остальные постройки советского времени на этой территории не охраняются, поэтому их снесут. Общая площадь будущего комплекса – 21 тыс. кв. м. Как пояснил «ФедералПресс» руководитель отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев, проект выполнен с вниманием к историческому наследию участка и конструктивистскому зданию хлебзавода, при этом само здание весьма сложное для эффективного коммерческого использования из-за своего конструктивного и объемно-планировочного решения. «Магазины офисы и кафе - это ожидаемые варианты использования здания хлебзавода, с другой стороны двухуровневые апартаменты - это хоть и уникальный для рынка продукт, но его рыночные перспективы не очевидны. Также в случае продажи апартаментов здание будет поделено на несколько собственников, что не очень хорошо с точки зрения дальнейших перспектив развития объекта в целом», - сказал он. В целом, для строительства жилья и апартаментов локация здесь - довольно удачная. «Окружение объекта в последние годы улучшалось, как и имидж территории. Для коммерции объект несколько сложнее, но выход на первые линии нескольких городских магистралей - это плюс для проекта», - добавил он. Почему музей, а не жилье? «Левашовский хлебозавод, действовавший, в том числе и в блокадные дни 1941-1944 годов, обладает несомненной аурой подлинности, сопричастности историческому событию. Выпускниками Государственного архитектурно-строительного университета разработаны интересные предложения по музеефикации здания хлебозавода с использованием особенностей его интерьеров. Архитектура конструктивизма оптимальна для приспособления под современные музейные функции», - говорится в письме «справороссов» на имя губернатора. В частности, они просят градоначальника принять меры к приобретению земельного участка и зданий на нем за счет городской казны «для размещения в главном здании хлебозавода экспозиции филиала Музея блокады Ленинграда и приспособления окружающего пространства под музейные и рекреационные цели». Впрочем, авторы письма считают маловероятным положительное решение по их предложению. Важнее, как говорит один из авторов письма, депутат городского парламента Алексей Ковалев, привлечь внимание к проблеме. «В принципе, музейное пространство там возможно, оно необходимо для этого района, который ранее был занят производственной застройкой, а сегодня застраивается жилыми корпусами без какой-либо культурной инфраструктуры. Поэтому, если появляется какая-то территория, где можно проводить мероприятия, выставки, инсталляции, это очень хорошо для района. Конечно, это пожелание. Я понимаю, что оно вряд ли встретит поддержку, это очень большие деньги» - пояснил он «ФедералПресс». Авторы письма опасаются, что в ходе застройки будут утрачены уникальные видовые характеристики, как это произошло с соседней территорией фабрики «Красное Знамя» и расположенным на ней архитектурным шедевром 1920-х годов – силовой подстанцией, спроектированной архитектором Э. Мендельсоном. Щадящее решение С резкой оценкой влияния застройки на историческое здание не согласен заместитель председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Кононов. «Если верить тому проектному решению, которое было представлено на градсовете, мне кажется, что видовые характеристики затрагиваются по минимуму. Это достаточно щадящее архитектурное решение, которое, безусловно, нельзя сравнивать с тем, что происходит у фабрики «Красное знамя», где идет вплотную высотное строительство. Здесь все-таки видно, что как раз был поиск какого-то компромиссного решения, хотя, конечно, любая современная застройка какое-то визуальное воздействие на памятник оказывает. Здесь такой достаточно аккуратный случай», - сказал он «ФедералПресс». Что можно разместить в здании Сам инвестор окончательно не определился с планами использования исторического здания. Как пояснили пресс-службе холдинга RBI, на сегодняшний день проект реконструкции Левашовского хлебозавода находится в стадии разработки. «Один из вариантов – разместить в здании памятника новый креативный кластер с общественными пространствами, открытыми для посетителей. Для разработки детальной концепции девелопер планирует привлечь профильную компанию, имеющую опыт реализации аналогичных проектов, таких как московский Центр современного искусства «Винзавод», дизайн-завод «Флакон» или петербургские проекты аналогичного формата – например, Новая Голландия», - сообщил представитель компании в ответ на запрос «ФедералПресс». «Это памятник. Его значение в архитектуре эпохи конструктивизма весьма велико, в истории города – тоже. Там сохранилась производственная линия, конвейер, можно было бы эти элементы реконструировать. Я не представляю, подо что RBI может приспособить это здание», - говорит Алексей Ковалев. Использование здания под коммерческие функции, полагает депутат, может привести к нарушениям требования охраны памятника. «Если все разгородить, возникает вопрос, насколько это соответствует требованиям охраны. Предметом охраны должны быть и внутренние помещения, сама уникальная планировка этого здания, которое строилось для определенной цели», - пояснил он. Александр Кононов также склоняется к тому, чтобы зданию были отведены культурные функции, однако, по его мнению, необходимо услышать мнение профессионалов – музейщиков о возможности соответствующего использования хлебозавода. «Главный вопрос – это объект частной собственности. И его правообладатель имеет какие-то свои представления и планы по приспособлению этого здания. Если речь будет идти о выкупе, нужно понимать, ради чего. Я пока не слышал мнений профессиональных музейщиков о том, возможно ли в этом здании размещения современного музея», - уточнил Кононов. Как сообщила «ФедералПресс» директор Музея обороны и блокады Ленинграда Елена Лезик, она пока не может прокомментировать целесообразность размещения там филиала музея. «Лично со мной – а я директор музея всего вторую неделю – этот вопрос не обсуждался. «Справедливая Россия» никоим образом на меня не выходила, кроме приглашения на завтрашнее мероприятие по этому поводу. Никаких комментариев по этому поводу дать не могу», - сказала она. Авторы письма губернатору полагают, что в случае размещения филиала Музея блокады здесь, помимо показа самого уникального конвейера, можно было бы реализовать масштабные экспозиционные проекты, разместить панорамный кинозал. «Инвестор должен задуматься, что вот так просто использовать это пространство под утилитарные торговые цели так просто не удастся. Это вызовет большое сопротивление», - заключил Алексей Ковалев. В чем уникальность здания Как напоминает пресс-служба петербургского отделения «Справедливой России» главное здание Левашовского хлебозавода было построено в 1930–1933 годах по проекту инженера Георгия Марсакова. Круглая форма здания связана с вертикально-кольцевым циклом приготовления хлеба. Эта технология была разработана и внедрена самим Марсаковым. Процесс протекает по круговой автоматизированной линии сверху вниз. В центре установлена вращающаяся круглая печь. С верхних этажей хлеб поступает в складские помещения и в зону отгрузки. Вертикальные инженерные коммуникации проходят по средней оси шестиэтажного корпуса. В главный круглый массив врастает еще один приземистый цилиндр с котельной, перекрытый пологим куполом. Региональным памятником объект признан в 2012 году. По данным партии, Левашовский хлебозавод – единственный в стране, где сохранилось оригинальное довоенное хлебопекарное оборудование. Историческая ценность здания состоит в том, что здесь пекли хлеб и в тяжелейшие годы блокады Ленинграда. В 1941-1942 годах завод перешел на производство формового хлеба вместо подового, а бараночное производство было переведено на сухарное. В зимнее время блокадных лет, когда отключалось городское водоснабжение, завод с помощью насоса качал воду прямо из Невы. На случай отключения электроэнергии на печах были смонтированы ручные приводы для непрерывного выпуска продукции. Фото – gov.spb.ru