«Самое главное – амбиции»: что позволит уральским небоскребам стать лучше парижских
На форум заявились 6800 человек, заявил на церемонии открытия сенатор Аркадий Чернецкий. Еще одним своеобразным рекордом стало присутствие сразу двух заместителей министра строительства РФ: Натальи Антипиной и Елены Сиэрра. «Минстрой представлен двумя дамами, но демонстрирует отеческое отношение», – пошутил сити-менеджер Екатеринбурга Александр Якоб. Именно Елена Сиэрра в свое время продвигала изменения в регулировании высотного строительства. Если раньше на каждый небоскреб приходилось составлять специальные техусловия, то сейчас большая часть параметров перекочевала в свод правил проектирования и строительства. На нынешнем форуме обсуждается еще один подобный документ – правила пожарной безопасности для высотных и уникальных зданий. Как пояснила журналистам сама замминистра, полностью уйти от СТУ пока не удалось, но власти стараются идти в этом направлении. Примечательно, что на вопрос ведущей о том, хотели бы участники форума сами жить в многоэтажках, поднялось лишь несколько рук. «Большинство просто не пробовало жить в современных высотках», – прокомментировал Аркадий Чернецкий. Он считает неверными стереотипы о том, что небоскребы строят для экономии затрат на развитие инфраструктуры. «Люди, умеющие считать, знают проблемы, которые возникают при строительстве высотки. Просто так посадить ее на старые сети весьма проблематично», – заявил сенатор. По его подсчетам, в Екатеринбурге сейчас двести зданий выше 75 метров и восемь – выше ста метров, еще около сотни высоток строятся. «Это сложившаяся система, концептуальный выбор администрации и жителей», – убежден Чернецкий. Он назвал главной причиной строительства небоскребов амбиции власти и бизнеса: первой выгодно подчеркнуть самобытность города, а второму – победить в конкурентной борьбе и увековечить себя на карте. «Строить будут те, кто хочет выделиться и дать продукт, которого нет у других поставщиков», – говорит сенатор. Что касается жилых высоток, то их наличие он считает показателем как платежеспособного спроса населения, так и готовности инвесторов вкладываться в рискованные проекты. Чернецкий отметил, что проектирование небоскреба всегда должно учитывать особенности окружающей застройки. Он высмеял высотку на парижском Монпарнасе, сравнив ее со «страусом, который сидит вместе с курицами и индюками». Тему продолжил Александр Якоб, пообещав, что массовое строительство многоэтажек в Екатеринбурге не повторится. Сити-менеджер считает, что никаких острых проблем с жильем, гостиничными или офисными площадями в городе сейчас нет. Тем не менее, возможны точечные решения, прежде всего в новых микрорайонах, сказал он. Директор «Главгосэкспертизы» Игорь Манылов назвал важной проблемой отсутствие норм, позволяющих оценивать строительство с точки зрения эксплуатационных расходов. «Без этого дальше двигаться невозможно, это хождение по граблям», – заявил он. Для такой оценки необходимо внедрение цифровых технологий, отметил Манылов. К переходу на BIM-технологии (трехмерные модели, связанные с обширными базами данных) застройщиков призвала и Елена Сиэрра. Директор по ГЧП группы компаний «Кортрос» Довран Гарагозов, в свою очередь, призвал государство к мягкому стимулированию перехода на «цифру». «Если застройщик понимает, что он отвечает только за строительство дома, то он не заинтересован в BIM-технологиях, которые рассчитывают весь жизненный цикл объекта», – сказал он. Точечной застройке Гарагозов противопоставляет проекты комплексного освоения территории, основанные на длительном эффекте для жителей.