Аренду на пересдачу

Мэрия Самары может спровоцировать срыв отопительного сезона Конфликт из-за муниципальных котельных, разразившийся между их действующим арендатором ООО «Волгатеплоснаб» (ВТС) и ООО «Стройэффект» под начало отопительного сезона, перешел на новую стадию. Вчера утром на три из 28 находящихся в аренде у предприятия котельных пришла группа людей во главе с руководителем ООО «Стройэффект» Алексеем Федосеевым и представителем МП «Инженерная служба» Дмитрием Лукьяновым. Указанные лица вместе с чоповцами выгнали с объектов обслуживающий персонал ВТС и установили свою охрану. Как прежде писал „Ъ“, в середине сентября господин Лукьянов передал объекты теплоснабжения, находящиеся в аренде у ВТС, «Стройэффекту», с гендиректором которого его связывали деловые отношения. По данным фактам в настоящее время проводится проверка прокуратуры. Гендиректор ВТС Анатолий Денисов подчеркивает, что сложившаяся ситуация грозит срывом начала отопительного сезона в Самаре. Как стало известно „Ъ“, вчера утром с трех муниципальных котельных, находящихся в аренде ООО «Волгатеплоснаб» (ВТС), были принудительно выдворены сотрудники организации. Как выяснил „Ъ“, на три объекта компании пришла группа людей под руководством генерального директора ООО «Стройэффект» Алексея Федосеева и заместителя гендиректора МП «Инженерная служба» Дмитрия Лукьянова. Силовое сопровождение операции, по информации „Ъ“, осуществляли сотрудники частного охранного предприятия и участковый полицейский. Эту информацию подтвердил гендиректор ВТС Анатолий Денисов, уточнив, что на двух котельных «Стройэффекту» удалось выставить свою охрану. По данному факту господин Денисов направил обращение (копия имеется в распоряжении „Ъ“) во все правоохранительные структуры региона. В нем он называет случившееся «рейдерским захватом». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Волгатеплоснаб» специализируется на производстве пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными, на 80% принадлежит АО «Звезда-Энергетика». Согласно информации «СПАРК-Интерфакс», основным видом деятельности ООО «Стройэффект» является строительство жилых и нежилых зданий. Руководителем и собственником общества является Алексей Федосеев. В то же время эту компанию связывают с известным самарским бизнесменом Алексеем Леушкиным. Ситуация с передачей 28 находящихся в аренде у ВТС котельных компании «Стройэффект» уже проверяется прокуратурой по заявлению господина Денисова. С 1 сентября объекты были переданы ООО «Стройэффект». Новый договор аренды подписал заместитель директора МП «Инженерная служба» (на балансе МП находятся котельные) Дмитрий Лукьянов. Последнего связывают с гендиректором «Стройэффекта» давние коммерческие отношения. В 2010 году, согласно «СПАРК-Интерфакс», они являлись собственниками ООО «Волгаэнергосервис», а на работу в МП «Инженерная служба» Дмитрий Лукьянов устроился лишь весной этого года. По словам гендиректора ВТС Анатолия Денисова, его компания имеет два действующих договора аре нды на 28 муниципальных котельных с МП «Инженерная служба». Уведомлений о расторжении этих договоров от МП или администрации Самары, утверждает Анатолий Денисов, в ВТС не поступало. В компании заявляют что даже если МП «Инженерная служба» решила передать котельные новому арендатору, то сделано это было с нарушением процедуры. Согласно законодательству мэрия должна была уведомить старого арендатора о расторжении договора аренды, а новому арендатору объекты должны передаваться на конкурсной основе. Алексей Федосеев заявлял „Ъ“ ранее, что «договор заключен как положено». В мэрии на запрос „Ъ“ не ответили. По информации источников „Ъ“ в администрации, глава Самары Олег Фурсов от решения этого конфликта фактически устранился. «В мэрии сейчас „чемоданное“ настроение, поскольку с приходом на пост врио губернатора Дмитрия Азарова (он назначен врио главы региона 25 сентября. — „Ъ“) все ждут кадровых перестановок», — говорят собеседники издания. Заместитель прокурора Самары Алексей Клещев вчера пояснил, что проверка по обращению Анатолия Денисова еще не завершилась. От дополнительных пояснений он воздержался, но добавил, что в преддверии отопительного сезона разобраться в ситуации нужно достаточно быстро. Подача тепла в социально-значимые учреждения уже началась с 26 сентября 2017 года. При этом, как сообщили в ООО «Волгатеплоснаб», компания начать запуск котельных не может, поскольку теперь не имеет доступа к некоторым из них. Получить комментарий в ООО «Стройэффект» вчера не удалось — телефоны компании не отвечали. Известный самарский адвокат Ефим Токар в беседе с „Ъ“ поясняет: «Для того чтобы понять, законен договор по передаче котельных или нет, надо его найти и изучить текст этого договора. По крайней мере участковому, если его пригласили эти господа, они должны были показать этот договор. Значит, участкового тоже нужно опросить. Следовательно, надо для начала понять — „а был ли мальчик“». Второй момент, по словам господина Токара, это доверенность, выданная руководителем МП «Инженерная служба» Сергеем Проничевым господину Лукьянову или иному должностному лицу. «Надо понять, на основании какого документа действовало лицо, заключившее договор», — говорит Ефим Токар. Адвокат полагает, что заключению договора о передаче муниципального имущества, которым и являются котельные, должно было предшествовать соответствующее решение муниципалитета. «Если же пойдет речь о признании договора недействительным в судебном порядке, то, конечно, надо понять, кто будет эксплуатировать котельные, пока будут идти разбирательства», — подчеркивает господин Токар. Партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов, в свою очередь, поясняет, что при расторжении договора по инициативе арендодателя арендатор в обязательном порядке должен быть об этом уведомлен. «Это дает возможность оспорить такое решение в суде, если компания посчитает, что договор неправомерно расторгнут со стороны арендодателя», — поясняет господин Герасимов, добавляя, что обычно вместе с уведомлением о расторжении договора передаются и требования о передаче имущества в определенный срок. «И только после того, как физически имущество поступило непосредственно арендодателю, он, по идее, мог заключать новый договор аренды», — говорит Денис Герасимов. Мария Рыжова