Сбербанк уезжает с Никитского бульвара
Московский рынок стрит-ритейла стал интересен новым игрокам. Так, Сбербанк продает коммерческую недвижимость общей площадью 4,72 тыс. кв. м на Никитском бульваре. Единственный претендент на покупку — владелица нескольких столичных ресторанов Нурбану Чаудри. Она сможет заплатить за объект стартовую цену, равную чуть более 1 млрд руб.
Сбербанк продал нежилое помещение общей площадью 4,72 тыс. кв. м на Никитском бульваре, 10 в пешей доступности от Нового Арбата, следует из датированного 14 сентября протокола подведения итогов аукциона (копия есть у “Ъ”). В документе указывается, что торги на право заключения договора купли-продажи недвижимости проходят в электронной форме на площадке «Сбербанк-АСТ». Заявку подал единственный претендент — ООО «ПАК-Плаза». Согласно конкурсной документации, хотя аукцион и признан недействительным, поскольку была подана одна заявка, Сбербанк вправе заключить договор с единственным участником без повторного проведения торгов. В этом случае «ПАК Плаза» сможет заплатить за актив стартовую цену 1,265 млрд руб. В Сбербанке сообщили “Ъ”, что данная сделка осуществляется в соответствии со всеми установленными процедурами. Получить комментарий у «ПАК-Плаза» не удалось, так как ни в одной из баз данных, включая «СПАРК-Интерфакс» и Kartoteka.ru, не указаны номера телефонов компании.
По данным «СПАРК-Интерфакс», единоличной владелицей «ПАК-Плаза» считается Нурбану Чаудри: она зарегистрировала юридическое лицо 22 августа 2017 года, то есть менее чем за месяц до электронных торгов на право заключения со Сбербанком договора купли-продажи недвижимости на Никитском бульваре. Из Kartoteka.ru следует, что госпожа Чаудри учредила еще семь компаний — единолично и в партнерстве. Так, совместно с ресторатором Аднаном Баттом, партнером владельца Novikov Group Аркадия Новикова, она учредила ООО «Йоко» — ресторан с таким названием находится рядом с Остоженкой.
Еще одним компаньоном госпожи Чаудри числится бывший глава управы столичного района Москворечье-Сабурово Виталий Михайличенко: по данным «СПАРК-Интерфакс», на паритете им по состоянию на февраль 2017 года принадлежало ООО «ЭйБиСи», занимавшееся ресторанным бизнесом. У Нурбану Чаудри оказался партнер и с громким именем — бывший глава Калмыкии и президент Международной шахматной федерации Кирсан Илюмжинов. Они владеют небольшой строительной компанией «ЭЦМ Интер», где госпоже Чаудри по состоянию на 2015 год принадлежало 50%, господину Илюмжинову — 25% (данные Kartoteka.ru). В открытых источниках имя Нурбану Чаудри встречается в донецких СМИ: так, в опубликованной на сайте города Мариуполя статье, датированной ноябрем 2016 года, она называется владелицей небольшого пакета ФК «Ильичевец», которому принадлежит местная гостиница «Чайка».
Выкупленная «ПАК-Плаза» недвижимость на Никитском бульваре, по информации из Google Map, представляет собой объект стрит-ритейла. Старший консультант CBRE Елена Маслова оценивает эти площади в 220–240 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть весь объект может стоить 1,038–1,132 млрд руб. «С учетом центральной локации и при условии наличия там определенного количества гостевых парковочных мест здание вполне ликвидно», — считает госпожа Маслова. Поэтому и удивительно, что был единственный претендент на объект, говорят опрошенные “Ъ” консультанты, добавляя, что таких ликвидных объектов в Москве в среднем ценовом диапазоне не так много.
Возможно, что объект был уже давно необходим «ПАК-Плаза» под один из проектов, поэтому аукцион был проведен без особой огласки, предполагает консультант практики «Оценка» консалтинговой группы «НЭО Центр» Алена Чупракова. «Это вполне нормальная практика»,— добавляет она. Впрочем, не исключает эксперт, такой маневр в случае обращения других желающих побороться за объект, но не попавших на аукцион по независящим от них обстоятельствам, может быть аннулирован Федеральной антимонопольной службой.