Тамбову не подошли новые зоны

После критики горожан недавно разработанный проект ПЗЗ ждет корректировка Большинство участников публичных слушаний по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Тамбова, которые состоялись в конце минувшей недели, проголосовало против проекта документа. При этом самым обсуждаемым в ходе мероприятия стал вопрос перевода трети территории, отведенной ранее под благоустройство парка «Олимпийский», под возведение жилья. Официальные итоги слушаний ожидаются к концу текущей недели, профильное управление в региональной администрации собирает комиссию по устранению замечаний к проекту ПЗЗ. Инициативная группа граждан, выступающих за сохранение зеленой зоны, уже называет прошедшее голосование «историческим моментом». Новая редакция проекта правил землепользования и застройки Тамбова в минувшую пятницу была практически единогласно отклонена на публичных слушаниях. О ходе мероприятии „Ъ“ вчера рассказали представители инициативной группы, выступающей за сохранение статуса территории площадью 10 га в северной части Тамбова, ранее отведенной под благоустройство парка. По предварительным данным, в слушаниях, которые проходили на площадке Тамбовского государственного техуниверситета, участвовали порядка 350 человек. Из них за изменения в проект проголосовали около 30, остальные участники выступили резко против. Ранее глава регионального управления архитектуры и градостроительства Александр Филатов сообщал об утверждении его ведомством 17 июля проекта нового генплана Тамбова. Этим документом, в частности, предусматривается жилая застройка на части зоны рекреации (Р1) на углу улиц Сабуровской и Пахотной (как раз на части территории парка «Олимпийский»). И новые ПЗЗ должны быть приведены в соответствие с генпланом. Однако теперь этот процесс остановился. Вчера господин Филатов был недоступен для комментариев. Связаться с представителями «Строительной компании Жупиков», которая больше других заинтересована в изменении документов, также не удалось. Все ее телефоны не отвечали. Напомним, по первоначальным планам «СК Жупиков» примерно на 3 из 10 га парка должны были разместиться три девятиэтажных здания по три, пять и десять секций, а также 16-этажный четырехсекционный дом. Общая площадь квартир могла составить 50 тыс. кв. м. В качестве компенсации за предоставленную возможность застройки зеленой территории девелопер намеревался вложить в его благоустройство более 100 млн руб. С инициативой изменения зонирования и разрешенного использования части «Олимпийского», по словам господина Филатова, в профильное управление обратился правообладатель территории — МБУ «Дирекция благоустройства и озеленения» (Зеленхоз). Прокомментировать ситуацию вчера директор учреждения Иван Шишкин отказался. Изначально общая территория Зеленхоза достигала порядка 30 га, но большая ее часть была предоставлена местному ООО «Компания Козерог» для возведения Дворца единоборств. В феврале 2015 года два участка — на 10 и 4 га — на улице Селезневской компании выделили для размещения парковой зоны. Однако эти работы проведены инвестором не были. И в январе 2016 года новым постановлением мэрия вернула участки под парк Зеленхозу в бессрочное пользование. Вскоре стало известно о проекте благоустройства «Олимпийского» с учетом интересов «СК Жупиков». По словам жителей жилого массива, прилегающего к территории «Олимпийского», работы по благоустройству ведутся до сих пор. Но данные ранее обещания властей по созданию городского парка спортивной направленности, по мнению члена инициативной группы Ольги Грипич, «не будут выполнены», если треть парка разрешат застроить. Для увеличения площади территории парка областные власти предложили объединить оставшиеся от «Олимпийского» 7 га с зоной, прилегающей к смежному с ним Дворцу единоборств. Таким образом, его общая площадь может составить порядка 13 га. Но тогда существенно изменится геометрия — «песочные часы» вместо правильного прямоугольника. «Парк, таким образом, превратится в сквер, а его территория станет приложением к домам, которые там построят, — полагает Ольга Грипич. — Возводить многоэтажки на территории под парк бессмысленно, поскольку таким образом он разбивается на скверы пассивного отдыха, которые уже есть перед Дворцом единоборств». Еще одна участница инициативной группы, юрист Татьяна Шляхова, считает, что проект ПЗЗ был подготовлен с нарушением градостроительных норм: «Для строительства жилых домов “СК Жупиков” не проведено межевание участка, при этом единая по кадастровой карте территория “Олимпийского” почему-то относится к двум зонам: Р1 и Ж4 (зона многоэтажной жилой застройки)». Итоги публичных слушаний могут быть опубликованы до конца текущей недели. По словам источника „Ъ“ в местной власти, профильным управлением в региональной администрации создается комиссия по устранению замечаний к проекту ПЗЗ. Все опрошенные „Ъ“ участники инициативной группы сошлись во мнении, что слушания стали «историческим моментом» в части массовости и единодушия горожан. Кроме строительства жилого комплекса на части «Олимпийского», по словам собеседников „Ъ“, активно обсуждались мероприятия и перспективы возведения многоэтажек на правом берегу реки Цны, здания судебного департамента на месте сквера в центре Тамбова. Проект последнего объекта ранее был отклонен региональными властями как раз из-за несоответствия старым правилам землепользования. Ирина Лобанова