Выбираем квартиру для жизни в Новой Москве

Что нужно учесть, если вы решили переехать в столицу и купить там квартиру по цене казанской

Каждый четвертый россиянин хочет переехать в другой город

По данным ВЦИОМ, почти четверть россиян хотели бы сменить место жительства и переехать в другой город. Больше всего желающих среди молодежи в возрасте 18—24 лет: 47% опрошенных. Каждый десятый из числа готовых к переезду желает перебраться в Москву. Следом по популярности идут Краснодар и Санкт-Петербург.

Многие хотят переехать, чтобы учиться в столичных вузах. Например, выпускники казанских школ часто поступают в Московский государственный университет им. Ломоносова, Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", МГИМО. Как показывает жизнь, завершая обучение, многие остаются работать в столице. Другая группа — люди, строящие успешную карьеру.

Есть и просто желающие поменять обстановку в надежде улучшить свою жизнь или своих детей. Сейчас для этой категории людей настало благоприятное время, ведь стоимость казанской недвижимости уже почти сравнялась с московскими ценами. По данным сервиса "Яндекс Недвижимость", средняя стоимость квартиры в казанской новостройке составляет 11,3 млн рублей (при средней площади в 53,8 кв. м).

Специалисты "Авито недвижимости" подсчитали, в третьем квартале 2024 года стоимость квартир-студий в казанских новостройках в среднем составляла 8,1 млн рублей. Однокомнатная квартира стоила в среднем 8,7 млн рублей, двушка — 11,5 млн рублей.

Эти цены уже сопоставимы с квартирами в Новой Москве. Например:

в районе "Бунинских кварталов" (18 минут пешком от метро "Потапово") стоимость студий начинается от 5,8 млн рублей, однокомнатных квартир — от 7,5 млн. в "Дзен-кварталах" (5 минут пешком до метро "Потапово" и "Новомосковская") студии продают от 6,3 млн рублей, однокомнатную квартиру можно купить за 8,9 млн. В жилом районе "Деснаречье" (в 10 минутах ходьбы от которого в 2027 году откроется станция метро "Десна") студию можно присмотреть за 6, 1 млн рублей, однушку — за 8,9 млн. И таких примеров можно привести еще много.

Чек-лист: как выбрать квартиру мечты в Москве?

Для начала небольшой экскурс в историю: Новая Москва начала активно развиваться более 10 лет назад, когда подмосковные территории получили столичный статус. За это время население этих территорий начало резко увеличиваться и уже насчитывает 750 тыс. человек. Районы Новой Москвы самодостаточны, с развитой социальной, бытовой, торговой инфраструктурой.

При развитии районов используется концепция 15-минутного города, когда все находится в пешей доступности от дома. Одновременно правительство Москвы занимается развитием общественного транспорта. Здесь уже работают 10 станций метрополитена, а к 2035 году их число должно увеличиться до 33. Для сравнения, это примерно десятая часть от всех станций метрополитена Москвы и немногим меньше половины от подземки Санкт-Петербурга.

Пробиваются новые магистрали и проспекты, что благоприятно сказывается на транспортной доступности районов. Дорога на общественном транспорте до центра займет от 30 до 40 минут. Суммируя опыт наших земляков, которые уже переехали в новые районы Москвы, "Реальное время" сформировало своеобразный чек-лист: какие обязательные пункты нужно учесть, выбирая квартиру для собственного проживания в Новой Москве.

Экология

Москва — большой мегаполис с большим количеством магистралей. Поэтому здесь критически важно выбирать места с максимальным озеленением, которое даст вам дышать полной грудью. Юго-запад столицы хорош тем, что здесь очень много зеленых массивов. Жилые районы в Троицком и Новомосковском административном округах столицы отличаются высоким урбанистическим развитием и при этом благоприятными экологическими условиями.

Инфраструктура

Столичные девелоперы взяли на вооружение концепцию 15-минутного города. Это принцип комплексного развития застраиваемых территорий. В результате все социально-бытовые услуги, необходимые для комфортной жизни, можно получить в радиусе 15 минут пешей ходьбы от дома. Это касается и отдыха. Современный человек очень загружен, у него нет времени на длительные поездки, чтобы позаниматься спортом или погулять с семьей. Поэтому наличие зон для активного и спокойного отдыха также важно учитывать.

К примеру, в районе "Деснаречье" оборудуют пирс для рыбалки и пляж с прокатом лодок. В жилом районе "Прокшино" раскинется километровая набережная. В районе также планируется строительство спортивно-событийного кластера с всесезонным горнолыжным курортом, аквапарком, драйв-ареной. В "Скандинавии" проложены 15 километров велодорожек. Каждый район предлагает нечто свое, уникальное. Но все их объединяет комфортная придомовая территория и развитая инфраструктура. Это касается как уже возведенных, так и запроектированных районов.

Репутация застройщика

Выбрав понравившийся район, будет правильно изучить историю девелопера. Важно учитывать его опыт. Чем больше возведенных объектов, тем больше оснований для доверия. Например, каждая третья квартира в Новой Москве и каждая девятая в столичном регионе покупается у ГК "А101".

Изучая девелопера, не помешает зайти на несколько сайтов финансовых рейтинговых агентств, чтобы узнать, раскрывает ли девелопер информацию о своем бизнесе. Например, рейтинговые агентства АКРА или "Эксперт РА" внимательно следят за финансовым состоянием девелоперов. Если застройщик предоставляет информацию сразу нескольким агентствам, это должно увеличить доверие.

Для будущих поколений

Одним из важных аспектов комфортной жизни было и остается наличие рядом с домом образовательных учреждений. Возвращаясь к ГК "А101", отличительная черта районов, где работает этот девелопер, — ориентированность на семейную аудиторию. Поэтому школы и детские сады здесь строят рядом с жилыми домами. Новаторский подход ГК "А101" к строительству школ и детсадов отмечен народной премией "Выбор мам".

В "Деснаречье" заложено пять образовательных центров, шесть детских садов и спортшкола. В "Прокшино" строится здание для уникальной "Школы Ямбурга" (№109). Здесь ребята будут учится под руководством автора образовательной методики Евгения Ямбурга. Суть ее заключается в том, что учебная система подстраивается к возможностям и потребностям ученика, в отличие от традиционной школы, где все ровно наоборот. Еще один проект — образовательный центр "Диалектика", включающий в себя школу на 1100 учеников и детский сад "Братец Лис" на 220 малышей, вошел в тройку лучших школ страны по итогам летнего конкурса ТОП ЖК–2024 на портале "Единый ресурс застройщиков". Образовательный центр "Формула" был признан правительством Москвы одним из лучших. Архитектурные решения, используемые ГК "А101" при возведении площадки "Энергия" (школа №2070), рекомендованы Минстроем для масштабирования по всей России. К слову, в прошлом учебном году в этой школе было 64 медалиста! Само образовательное учреждение вошло в топ-20 школ Москвы.

И это только часть из школ Новой Москвы.

Наличие всех перечисленных выше факторов делает районы Новой Москвы популярными у покупателей из регионов. Кто-то покупает квартиру для себя, кто-то для своих детей, а кто-то хочет инвестировать свои сбережения в недвижимость. В любом случае все остаются в выигрыше. Ведь активное развитие новых территорий дает толчок к росту цены на квадратные метры. И неважно, жилая это недвижимость или коммерческая.