Россияне, желающие купить земельный участок, часто переживают, что он может находиться в какой-нибудь охранной зоне, а продавец ничего об этом не говорит, рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в беседе с NEWS.ru. Он объяснил, что всего существует 28 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Они, по словам депутата, накладывают определенные ограничения по использованию участков. Например, на такой земле нельзя строить жилые дома или вовсе возводить какие-либо постройки. Гаврилов привел несколько способов для самостоятельной проверки земли на наличие особых зон.
Самый простой — это изучить сведения на сайте Росреестра, на Публичной кадастровой карте. Этот сервис дает возможность наглядно посмотреть, какие зоны проходят по определенной территории. На карте в разделе меню «Слои» включите «ЗОУИТ», и они отобразятся зеленым цветом. Таким образом, вы можете увидеть, есть ли на участке или рядом ЗОУИТы. На Публичной кадастровой карте, помимо номера, названия и границ зоны, указываются ограничения или ссылка на нормативный акт, которым установлены ограничения, — объяснил депутат.
Также для поиска охранных зон можно воспользоваться Национальной системой пространственных данных (НСПД). Посмотреть сведения в ней можно будет после авторизации на «Госуслугах».
Если участок попадает в охранную зону, рекомендую заказать расширенную выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок. В выписке отобразятся те охранные зоны, которые внесены в ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на «Госуслугах» и сайте Росреестра, — добавил Гаврилов.
Также он предупредил, что для достоверности результатов участок должен иметь установленные границы. Вместе с этим продавец обязан отразить в договоре купли-продажи существующие ограничения на земле, связанные с охранными зонами. Если эти сведения не будут указаны, то сделку приостановят.
Ранее Гаврилов рассказал, что заключение договора аренды земельного участка возможно только путем проведения торгов, при этом победитель не вправе уступать права на землю другому. Однако есть два случая, когда передать права на участок все-таки получится, добавил он.
