Дом у пешеходного моста: только 14 московских новостроек у воды получат маршруты для прогулок
Покупатели квартир стали гораздо чаще интересоваться наличием рекреационных маршрутов возле жилых комплексов. С другой стороны, город стремится создать протяженные треки для прогулок с помощью строительства пешеходных мостов. И наличие возле новостройки моста, связывающего благоустроенные набережные, стало одним из факторов выбора новостройки. Но, по данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и «Метриум», предложение таких проектов сегодня ограниченно. В реализации находятся всего 14 комплексов, в которых продается 4,2 тыс. лотов.
Еще несколько лет назад доступ к набережным, дорожкам для велосипедов и самокатов не считался даже второстепенным фактором выбора ЖК. Но развитие общественных пространств силами города и инвесторов в совокупности с трендом на здоровый образ жизни меняет ситуацию. Аналитики рынка заметили, что покупатели бизнес- и премиум-класса стали активнее интересоваться новой инфраструктурой для прогулок, а наличие возле дома пешеходного моста, который свяжет благоустроенные речные берега, может стать финальным аргументом в пользу приобретения квартиры.
В отличие от автомобильных и железнодорожных мостов, которые активно строятся, пешеходные переправы пока остаются городским эксклюзивом. За последние десять летв исторических границах города появился один пешеходный мост – через реку Яуза в рамках ТПУ «Электрозаводская».
Сегодня в стадии девелопмента и проектирования находятся 4 пешеходных и велопешеходных переправы: через Нагатинский затон; через реку Яуза вблизи МГТУ имени Н.Э. Баумана; мост через Водоотводной канал Москвы-реки, соединяющий стрелку Золотого острова и Крымскую набережную и мост между Пресненской набережной и Тараса Шевченко. Также в Москве проектируется несколько автомобильно-пешеходных мостов: в створе Берегового проезда в районе Филевский парк; мост, который свяжет Мнёвниковскую пойму с улицей Мясищева, и др.
Как посчитали эксперты «Аеон Девелопмент» и «Метриум», возле новых и планируемых пешеходных мостов в стадии продаж находятся 13 ЖК бизнес-класса и один премиальный проект. В бизнес-классе реализуется 3,9 тыс. квартир со средней ценой 465,3 тыс. рублей за кв. м и бюджетом покупки в диапазоне от 20,7 млн рублей (в Level Нагатинская) до 44,7 млн (в ЖК Остров).
В высокобюджетном сегменте продается 139 квартир в комплексе небоскребов River Park Towers Кутузовский. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 649 тыс. рублей, а средний бюджет покупки лота – 42,8 млн рублей.
«В любом динамично застраиваемом мегаполисе связанность городской ткани, которую обеспечивают мосты, – важнейший вопрос. Очевидно, что фактор транспортной доступности всегда являлся одним из определяющих для покупки жилья. Главное, чтобы авто- и железнодорожные мосты находились на комфортном расстоянии от дома. В последние годы мы видим новый запрос на велопешеходную мобильность и доступ к прогулочным маршрутам. Эту задачу и решают пешеходные мосты, создавая протяженные рекреационные пространства, обеспечивая общность благоустройства набережных. Также они важны для развития малых бизнесов, магазинов, крафтовых кофеен и других форматов. Речь, по сути, идет о новом качестве городской среды и новом образе жизни», – рассказывает Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
Значительная часть новостроек сосредоточена в локации пешеходного моста через затон Новинки: «Ривер Парк Коломенское», «1-й Нагатинский», Rotterdam, Shagal, ЗИЛАРТ и др. Также активный девелопмент ведется возле планируемого моста в створах Берегового и Причального проездов: здесь строятся жилые комплексы Headliner, Level Причальный, Sydney City, «Береговой», «Сердце столицы». Важным для города событием стал анонс нового пешеходного моста, который соединит район Дорогомилово и Шелепихинскую набережную. Вблизи от этого проекта реализуются небоскребы River Park Towers Кутузовский.
«Территория Москвы разделена реками. Например, только протяженность Москвы-реки в границах города составляет 80 км, а длина набережных – около 200 км. В столице ведется очень активное развитие речных берегов, и такие проекты, как переправа между набережными Тараса Шевченко и Шелепихинской принципиально важны. Береговая линия возле нашего ЖК будет благоустроена на участке отФилевского парка до театра «Мастерская Петра Фоменко», и теперь этот яркий прогулочный маршрут будет продлен до набережных Сити. Мы также внесем свой вклад в эту работу и по проекту культового бюро WEST8 высадим живописную прибрежную рощу, кустарники и лианы вдоль проектируемого проезда №1824. Так мы хотим поддержать основную идею расположенной поблизости пешеходной зоны – "городские джунгли"», – отмечает Марина Мальцева.
Новостройки возле новых и планируемых пешеходных мостов
Название проектаКол-во в продажеЦена кв. мСтоимость, руб.РайонВсего лотов в проектеКласс проектаПешеходная инфраструктураRiver Park Towers Кутузовский 139649 16742 849 240Дорогомилово2012ПремиумМост между набережной Тараса Шевченко и Пресненской набережнойРивер Парк Коломенское 85416 49335 277 462Нагатинский затон5099БизнесМост через затон Новинки1-й Нагатинский 146399 62824 646 321Нагатино-Садовники860БизнесМост через затон НовинкиHeadliner 318431 76736 796 162Пресненский3736БизнесМост в створах Берегового и Причального проездов в районе Филевский паркLevel Нагатинская 122435 55720 744 672Нагатино-Садовники1005БизнесМост через затон НовинкиLevel Причальный 221504 08430 057 338Хорошёво-Мневники1950БизнесМост в створах Берегового и Причального проездовRotterdam 111452 96626 955 169Нагатино-Садовники803БизнесМост через затон НовинкиShagal 825388 10028 753 892Даниловский3425БизнесМост через затон НовинкиSydney City 490597 16239 851 299Хорошёво-Мневники314БизнесМост в створах Берегового и Причального проездовБереговой 294485 59540 880 036Филёвский парк3080БизнесМост в створах Берегового и Причального проездовЗападный порт 50418 84028 058 111Филёвский парк2787БизнесМост в створах Берегового и Причального проездов и мост между набережной Тараса Шевченко и Пресненской набережнойЗИЛАРТ 570471 93332 257 940Даниловский6907БизнесМост через затон НовинкиОстров 715557 43844 778 350Хорошёво-Мневники5985БизнесМост между Мнёвниковской поймой и районом Крылатское. Мост между Островом и парком ФилиСердце столицы 24490 54532 357 600Хорошёво-Мневники6013БизнесМост в створах Берегового и Причального проездов
Источник: Метриум
Сарай или ангар? Что можно купить в Сочи за 10 миллионов рублей
Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?
Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
