Новая Москва спустя 10 лет: что это за город и кто покупает здесь жилье
С момента присоединения к столице новых территорий и создания Троицкого и Новомосковского округов Москвы население на этой территории увеличилось почти в 8 раз - до 630 тысяч человек в том числе благодаря качественному жилью и инфраструктуре, а также грамотно организованным общественным пространствам. В год десятилетнего юбилея новой Москвы сайт "РИА Недвижимость" выяснил у профессионалов рынка недвижимости и покупателей жилья плюсы и минусы образа и качества жизни в новой Москве по сравнению с другими столичными округами.
15-минутный город
Новая Москва вырастает буквально на глазах, демонстрируя принципиально новые качества городских пространств, считает руководитель департамента присоединенных территорий столицы Владимир Жидкин.
Быстрыми темпами происходит развитие транспортной инфраструктуры сразу по нескольким направлениям, повышая связность городских пространств и их доступность для местных жителей. Строятся и открываются новые станции метро. Построена трасса Солнцево-Бутово- Варшавское шоссе, которая соединяет три ключевых транспортные артерии – Киевское шоссе, Калужское шоссе и Варшавское шоссе. Реконструируются и расширяются существующие дороги внутри округа, происходит активное развитие внутрирайонных дорожных сетей.
По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, формирование транспортного каркаса ТиНАО заключается в создании магистральной улично-дорожной сети в радиальном и особенно поперечном направлении, дальнейшем строительстве метро и вовлечении железной дороги в городские пассажирские перевозки.
Целесообразность строительства новых магистралей обуславливается необходимостью создания сбалансированного планировочного каркаса, обеспечивающего безопасное и устойчивое функционирование города. Это позволит запустить новые маршруты наземного городского пассажирского транспорта как по внутрирайонным связям между основными населенными пунктами, так и с подвозом к станциям метро и железной дороги, пояснила Княжевская.
Другим важным аспектом является строительство и доступность социальных, медицинских, общественных объектов на территории Новомосковского округа. Всего за 10 лет здесь построили и уже ввели 30 школ, 64 детских сада, 18 поликлиник и строительство не прекращается: каждый год округ прирастает новыми школами, детскими садами, общественными центрами, спортивными объектами, поликлиниками и больницами. Причем их функциональное наполнение, архитектурный облик, благоустройство территории в корне отличается от типовых, рассказал Жидкин.
Из локации, которая ранее состояла преимущественно из коттеджных и дачных поселков, новая Москва стала современным районом мегаполиса, отвечающим всем требованиям концепции "15-минутного города", о которой в последнее время так много говорят урбанисты.
"Жители новой Москвы могут сразу устроить детей в новые детские сады и школы поблизости от дома, обрести достойное место работы (ежегодно создается не менее 12,5 тысяч новых рабочих мест), гулять в парках и наслаждаться природой и чистым воздухом", – сказал Жидкин, добавив, что все это привлекает на эти территории все новых горожан.
Концепция "15-минутного города" предполагает, что в любой точке города человек за 15 минут пешего хода может удовлетворить любые свои повседневные потребности или решить бытовые задачи: будь то поход в магазин, на прогулку, в поликлинику или библиотеку. Для этого не нужно ехать ни в соседний район, ни тем более в центр города.
По словам соучредителя группы компаний "Центр" Сергея Георгиевского, все это во многом является следствием комплексной застройки новой Москвы. Ведь в отличие от старых районов столицы, где городская застройка уже сложилась и наблюдается сверхконцентрация жителей, на присоединенных территориях можно строить по новым принципам, закладывая в проект большое количество социальной инфраструктуры.
"Ну и, безусловно, эти территории имеют лучшее по сравнению со "старой" Москвой качество окружающей среды: чистый воздух и близость к лесам и лесопаркам", – добавил он.
Ставка на социальную активность
Городская среда в ТиНАО удовлетворяет изменившиеся потребности современных людей, отметил Жидкин. Сюда приезжают в основном молодые люди, у которых уже принципиально другие взгляды на жизнь и на то, как она должна быть устроена с точки зрения быта.
Порядка 44% купивших в жилье в новой Москве – люди в возрасте 26-35 лет, еще 25% – в возрасте от 36 до 45 лет. То есть 70% покупателей – это как раз люди наиболее активного возраста. При этом 65% этих людей состоят в браке, а 72% имеют детей.
Конечно, эти люди ориентированы на то, чтобы проводить досуг интересно и с пользой для здоровья, заниматься саморазвитием и инвестициями в "лучшую версию себя". По данным социологического исследования РАНХиГС, проведенного в 2021 году, число россиян, ведущих здоровый образ жизни и занимающихся спортом не менее двух-трех раз в неделю, выросло втрое за последнее десятилетие – с 5% в 2010 году до 15,5% в 2021 году.
Эти люди также хотят общаться с соседями, узнавать что-то новое и дать своим детям не просто безопасно гулять во дворе, но и возможность всесторонне развиваться и получать полезные для жизни навыки.
Потенциал рынка
В 2022 году новая Москва перевыполнила годовой план по вводу жилья на 28% - 3,2 миллиона квадратных метров, это плюс 30 тысяч новых жильцов. Годовой план предусматривал ввод только 2,5 миллиона "квадратов". Помимо жилья, в новой Москве также сдали 550 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости.
В 2022 году, по данным "Инком-недвижимость", объем предложения на первичном рынке новой Москвы за год увеличился на 52%.
В настоящий момент предложение на рынке многоэтажных новостроек представлено 32 проектами с квартирами и апартаментами, в которых продается 11 тысяч лотов. Из них 1 проект относится к стандартному классу, 3 комплекса к бизнес-классу и 28 объектов к комфорт-классу. Абсолютное большинство проектов представляют собой комплексную застройку с интересным дизайн-кодом и архитектурными решениями, привела свои данные председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Новостройки в новой Москве покупают как жители самого ТиНАО, которые улучшают свои жилищные условия, так и те, кто хочет переехать сюда из Москвы. При этом доля москвичей среди покупателей постоянно растет, добавил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.
"Ведь проекты здесь уже не уступают московским ЖК по уровню и качеству. Часто таким образом семьи улучшают свои жилищные условия, используя продажу относительно небольшой квартиры в столице для первоначального взноса при покупке нескольких квартир – например, когда разъезжаются несколько поколений одной семьи", – рассказал он.
На фоне высокого интереса покупателей цены на квартиры в новой Москве достаточно активно растут. По данным "Инком-Недвижимость", сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках на этих территориях составляет 230,5 тысячи рублей (плюс 10,3% за год). Для сравнения на старых территориях города "квадрат" стоит 340,5 тысяч рублей (плюс 4,6% за год).
"Мы строим город"
Одним из крупнейших девелоперов новой Москвы, земельный банк которого составляет 2,7 тысячи гектаров, является ГК "А101". Сейчас группа возводит в Новомосковском округе Москвы 5 новых жилых комплексов – "Скандинавия", "Прокшино", "Испанские кварталы", "Бунинские кварталы" и "Дзен-кварталы".
Все эти проекты представляют собой комплексное освоение территории и предполагают строительство не только жилья, но и большого количества социальной инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных объектов, досуговых центров), а также создание атмосферных рекреационных зон.
"В своих проектах мы добиваемся высокого уровня комфорта. Визуальный, например, достигается неоднородностью застройки - разная этажность, визуальные высотные и цветовые акценты при соблюдении общего дизайн-кода. На комфорт сильно влияет близость к природе качественную городскую среду. Это достигается за счет разноэтажной застройки, интеграции с природой, благоустройства природных объектов", – рассказал замдиректора по разработке продукта "А101" Павел Брызгалов.
Группа также делает ставку на пешеходную инфраструктуру – в каждом жилом квартале есть широкие бульвары и променады, которые являясь точками притяжения для жителей, соединяют пешеходные потоки в едином ключевом общественном пространстве – городской площади. Здесь благоустраиваются зоны для спокойного и активного отдыха, возводится инфраструктура для проведения соседских праздников и районных мероприятий.
По словам Брызгалова, опыт последних лет продемонстрировал запрос общества на объединение — будь то хобби, спорт или совместный поход по магазинам.
Одним из важнейших компонентов в комплексном подходе к развитию территории для группы является строительство образовательных центров для детей и подростков, а также создание в новых районах собственной уникальной образовательной среды, доступной для каждого жителя.
Если учесть, что у 23% покупателей жилья в проектах "А101" уже есть дети до 18 лет, из них половина – дошкольники, то очень большое внимание уделяется детской инфраструктуре, добавил Брызгалов.
"Здесь детские площадки – какие хочешь, и целые городки, и разнообразный спортивный инвентарь, площадки с разным покрытием, какие-то необычные деревянные элементы, есть где ребенку полазить и попрыгать. Много интересных кафе с детской зоной, есть акваклуб для маленьких. С ребенком здесь совсем не скучно, всегда есть, куда пойти. Уже открыты садики: как частные, так и государственный, и строится еще один. Есть большая, современная новая школа, открыли новую поликлинику", – рассказала жительница ЖК "Скандинавия" Олеся.
Сами школы во всех районах "А101" строятся в соответствии с современными требованиями к образованию и комфорту учеников. Например, открытая в сентябре школа "Энергия" рассчитана на 1325 учеников. Здесь есть целое крыло с лабораториями, мастерскими и центром прототипирования, где можно проводить опыты на стыке наук, проектировать и производить предметы из различных материалов. Прозрачные стены позволяют наблюдать за происходящим всем желающим – так, по мнению педагогов, вырабатывается интерес к научной деятельности.
Еще в школе есть большой спортивный зал площадью 1,4 тысячи квадратных метров с трибунами или многофункциональный амфитеатр вместимостью 626 человек, который может превращаться в конференц-зал или театральную площадку. Амфитеатр оборудован зарядками для гаджетов, полностью открыт и может использоваться учениками когда угодно для занятий или отдыха. Для общения учеников также оборудован второй малый амфитеатр в зоне столовой. Поднявшись по нему на второй этаж, попадаешь в зону кафе с панорамными окнами, которая создана исключительно для общения учеников.
В образовательном центре "Формула" в ЖК "Белые ночи", который объединяет школу на 550 учеников и детский сад на 150 дошколят, оборудован центр прототипирования с 3D-принтером, класс робототехники, арт-блок с гончарной мастерской и ИТ-полигон, чтобы ученики могли попробовать себя в различных востребованных профессиях цифровой индустрии. В медиалаборатории все готово для съемок телепередач, учебных фильмов и видеороликов, эфиров на школьном радио, записи и сведения музыки. Есть амфитеатр-трансформер, который легко превращается в лекторий, выставочную зону, кинотеатр, танцевальный или концертный зал. А в спортивном зале установлен скалодром.
Большое значение в проектах "А101" придается возможностям интересного досуга и взаимодействию соседей между собой, созданию атмосферы добрососедства. Для этого в районах открываются соседские центры и мастерские, обустраиваются спортивные "ядра", проводятся праздники.
Летом в ЖК "Скандинавия" была открыта площадь в честь финской писательницы и художницы Туве Янссон. Концепция площади разработана в формате "городской гостиной". Здесь можно гулять с детьми или просто так, читать книги в футуристического вида беседках, внутри которых растут живые растения, качаться на качелях. В центре площади установлен первый в мире памятник Туве Янссон с палитрой в руках и маленьким муми-троллем рядом. Остальные герои ее сказок заняли свои места в разных частях площади и приглашают посидеть с ними, полюбоваться или хотя бы сфотографироваться.
Место пользуется большой популярностью не только у жителей "Скандинавии", но и соседних районов. Сюда приходят погреться на солнышке, попить кофе, пообщаться с друзьями.
"Площадь получилась замечательная, тут всегда кипит жизнь, много малышей. Сюда классно приходить в любое время дня. Но особенно хорошо прийти утром, когда никого нет. Здесь есть два места, которые мне нравятся больше всего – качели и деревянный амфитеатр, на котором можно посидеть с другими родителями, пока дети играют тут же. В обоих этих местах очень здорово", – поделилась впечатлениями жительница ЖК "Скандинавия" Оксана.
По ее словам, в новой Москве в целом можно жить в ощущении, что живешь на природе, но при этом в Москве. Есть прекрасные места для утренних и вечерних пробежек в лесу. Можно погулять с собакой, выйти с пледом и попить кофе – все это создает возможности для комфортного и неспешного ритма жизни.
Еще одним местом притяжения для жителей не только жилых комплексов "А101", но и людей из соседних районов является образовательное бюро "Лёрнити". Оно проводит множество занятий для детей и их родителей. Сюда можно прийти всей семьей и каждому найти занятие по душе.
Так, например, в "Лёрнити" на Бачуринской улице в ЖК "Скандинавия" есть собственная столярная мастерская, где дети под руководством педагогов могут выпилить меч, лук или табуретку. Также здесь работает 3D-принтер, с помощью которого можно создать объемную модель.
"Дети, мальчишки и девчонки, приходят и сами решают, что сделать и пытаются это создать, а мы помогаем. В основном это, конечно, игрушки, но кто-то делает полезные вещи вроде подставок для телефона. У нас есть целый набор инструментов: пилы, молотки, шуруповерт", – рассказал руководитель направления детских программ "Лёрнити" Виктор Абашев.
По его словам, жители квартала записываются через приложение и бесплатно приходят заниматься, но двери центра открыты и для людей из соседних районов.
Для тех, кто неравнодушен к спорту, в ЖК "Испанские кварталы" есть собственный скейтпарк площадью 450 квадратных метров. Он стал первым объектом спортивного ядра района.
Скейтпарк выполнен из шумопоглощающего и устойчивого к внешним воздействиям высокопрочного монолита и рассчитан на катание не только на досках, но и на самокатах, роликах и BMX-велосипедах. Это место очень популярно у подростков, но здесь проводятся и регулярные занятия для людей всех возрастов. Молодежным видам спорта посвящают отдельные фестивали.
Первый прошел все на той же площади Туве Янссон по инициативе местных жителей – любителей скейтброда. К работе на фестивале были привлечены настоящая школа скейтбординга и члены Федерации скейтбординга Москвы. На один день пространство площади было преобразовано в скейтпарк с двумя зонами катания – для новичков и любителей. На небольшом амфитеатре под дубами была организована площадка для фингербордов – уменьшенных копий скейтбордов, трюки на которых выполняются пальцами. В общей сложности фестиваль собрал около 900 человек – скейтеров, жителей района "Скандинавия" и соседних локаций.
В жилых комплексах "А101" постоянно проводятся праздники и фестивали для жителей и их гостей. Например, в июле состоялся фестиваль добрососедства "Дом", на котором побывало 10 тысяч человек, а на 6 тематических площадках прошло более 40 мероприятий.
А по просьбе подростков из ЖК "Скандинавия", специалистами "Лёрнити" был организован настоящий скейт-фестиваль. Профессиональные скейтбордисты провели ряд показательных выступлений, а также дали несколько уроков для местных ребят. Фестиваль собрал около 900 скейтеров со всех окрестных районов.
Это яркий пример того, как застройщик откликается на запросы жителей и активно способствует формированию добрососедских отношений.
"На наши фестивали приходят не только жители, но и гости: старшее поколение приезжает погулять с внуками и удивиться тому, как здесь все устроено. Качественная среда всегда начинает генерировать трафик извне и привлекать все больше новых людей", - резюмировал Брызгалов.
Новые "фишки"
Самые амбициозные проекты, которые станут точкой притяжения не только для жителей ТиНАО, но и Москвы и подмосковных городов, "А101" возводит в "Прокшино". Здесь одновременно строится жилой- и бизнес- комплексы, а также спортивно-событийный кластер.
В этом районе появится самый большой горнолыжный склон Москвы высотой с 33-этажный дом, бизнес-квартал с современными офисами-трансформерами, концертный и театральный залы, центр молодежных видов спорта с многофункциональными аренами, а также крытый аквапарк с имитацией климата теплых стран. Кроме того, на территории кластера появится музей ретроавтомобилей.
Еще один знаковый проект – общественный центр в ЖК "Прокшино". На разработку архитектурной концепции главной городской локации претендовали 24 архитектурных бюро. "А101" и Москомархитектура провели конкурс, в результате которого был выбран победитель. Им стал консорциум IND-Do.
Когда центр будет построен, он станет одной из основных точек притяжения в районе, откроет жителям дополнительные возможности для общения, саморазвития, проведения районных и тематических мероприятий, а также развития добрососедства.
А в ЖК "Испанские кварталы" откроется филиал Центра лечебной педагогики "Особое детство" – благотворительной организация, работающей более 30 лет в сфере реабилитации, развития, образования и инклюзии детей и взрослых с особенностями в развитии.
Помимо кабинетов для индивидуальных занятий со специалистами, в филиале оборудуют залы для занятий музыкой и лечебной физкультурой, комнаты сенсорно-моторного развития и мастерские, а также арт-студию и игровые комнаты.
За 10 лет новая Москва превратилась из огромной пустующей и неравномерно застроенной территории без необходимой инфраструктуры и каких-либо точек притяжения в самостоятельный район столицы. И даже не просто район, а целый город, в котором есть все самое необходимое для повседневной жизни и приятного время препровождения.
Добившись этих целей, власти Москвы и девелоперы ставят перед собой новые амбициозные задачи – стать местом, которое будет притягивать к себе людей из других городов.