Фасад «дома военных» в Большом Ржевском переулке в этом году планируют отремонтировать. Здание было построено в 1917 году по проекту архитектора Михаила Мухина. В советское время оно было известно как 5-й дом Реввоенсовета, где жили известные военачальники Ян Гамарник, генералы Михаил Казаков, Иван Тюленев и Николай Ватутин.
Пятиэтажное с улицы и шестиэтажное со двора здание находится по адресу: Большой Ржевский переулок, дом 11. Его фасад на уровне бельэтажа имеет два портика, а центральный вход обрамляют четыре колонны. Широкая лестница начинается с тротуара и в подъезде ведет на бельэтаж к квартирам и лифту.
В годы репрессий дом потерял 13 жильцов. Многие из них попали под чистку командного и начальствующего состава армии, ее жертвами стали тысячи командиров и бойцов. Были репрессированы Иона Якир и Иероним Уборевич, Ян Гамарник предпочел покончить с собой, чем попасть в пыточные камеры.
В 1-й квартире жил генерал-лейтенант Евгений Шиловский с сыновьями и супругой Еленой. Отсюда она ушла от него к писателю Михаилу Булгакову. В 1967 году Елена Булгакова вспоминала о разрыве с мужем: «Я была просто женой генерал-лейтенанта Шиловского, прекрасного, благороднейшего человека. Это была, что называется, счастливая семья: муж, занимающий высокое положение, двое прекрасных сыновей. Вообще все было хорошо. Но когда я встретила Булгакова случайно в одном доме, я поняла, что это моя судьба, несмотря на все, несмотря на безумно трудную трагедию разрыва. Я пошла на все это, потому что без Булгакова для меня не было ни смысла жизни, ни оправдания ее...»
Дом в Большом Ржевском переулке и сегодня остается жилым. Он имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. В ходе ремонта фасадов расчистят наружные стены здания, своды арки и слой штукатурки, а архитектурно-декоративные элементы докомпонуют. В вестибюле восстановят деревянные перила и лестницы. Эти работы — часть масштабной региональной программы капитального ремонта.
Как реставрируют исторические дома
Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.
В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.
При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.
После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.
Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.
Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.
По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта. После заключения договора подрядчик получает разрешение на старт.
На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.
«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.
Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.
