«Стоит вытащить одну «спичку» – и конструкция разрушится»: чем опасна незаконная перепланировка?
Вечером 16 ноября в Астрахани произошла трагедия: обрушилась часть пятиэтажного жилого дома по адресу Вокзальная площадь, 1А. Тревожные звонки на пост регионального управления МЧС стали поступать около шести часов вечера. Сразу несколько жильцов услышали громкий треск и заметили в стене трещину, которая стремительно разрасталась. Люди стали спешно покидать здание, а в 18:27 по местному времени произошло обрушение: рухнули третий и четвертый подъезды. Под обломками было обнаружено тело 84-летней женщины, которая не успела покинуть квартиру. В общей сложности из дома было эвакуировано 213 человек, в том числе 37 детей. В настоящее время разбор завалов продолжается, но, как сообщили в МЧС, людей под ними уже нет. На место происшествия прибыл губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.
По одной из версий, причиной случившегося могли стать несанкционированные ремонтные работы. Жильцы рассказали, что хозяева одной из квартир недавно сделали перепланировку, которая затронула несущие конструкции дома. По другим сведениям, здание могло обрушиться из-за размытия фундамента. Однако версия с ремонтом пока остается превалирующей. В районе третьего и четвертого подъездов были обнаружены мешки со строительным мусором, кирпичом, гипсолитовыми плитами и другие стройматериалы, рассказал губернатор Игорь Бабушкин.
Следственный комитет проводит проверку по факту случившегося. Возбуждено уголовное дело о причинении смерти по неосторожности (ч. 1 ст. 109 УК РФ) и уничтожении имущества по неосторожности (ст. 168 УК РФ).
Вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков в интервью MIR24.TV рассказал, что считает причиной трагедии именно незаконную перепланировку.
«Вся конструкция дома – это такая штука, которая находится в некоем равновесии. Если это равновесие нарушается, то разрушительный процесс идет очень быстро. Представляете, какая нагрузка даже в четырехэтажном доме? Это десятки тонн! И если вытащить хоть одну «спичку» из этой конструкции, она может разрушиться. Люди этого, к сожалению, не понимают. И вот эти нелепые действия по перепланировкам приводят к таким последствиям», – сказал он.
По словам Шлеменкова, существует четко регламентированная процедура, которую необходимо соблюдать, если вы задумали сделать перепланировку у себя дома.
«Захотел сделать перепланировку – закажи проект. Проект надо заказывать у организации, которая состоит в проектной СРО (саморегулируемой организации), то есть там должны работать профессионалы. После того как получил проект, ты должен его согласовать в органах местной власти. Надо обратиться в муниципалитет, там тебе подскажут, когда и куда ты должен предоставить правоустанавливающие документы и проект. После того как его рассмотрит отдел архитектуры или управление архитектуры муниципального образования, можно будет начинать работы», – говорит эксперт.
В выданном разрешении обязательно должно быть указано, какие конкретно работы можно проводить. Причем проводиться они должны под наблюдением или при участии специальных органов. «Потому что работы могут быть связаны с необходимостью проведения гидроизоляции или каких-то скрытых коммуникаций. В этих случаях должен быть особый контроль», – уточнил Евгений Шлеменков.
Об окончании ремонтных работ необходимо уведомить органы местного самоуправления, которые в свою очередь должны принять работу.
Многие переживают о том, что придется согласовывать проект с соседями. Однако это требуется далеко не всегда. «Согласование с соседями необходимо только в тех случаях, когда что-то касается общедомового имущества, – поясняет Евгений Шлеменков. – К примеру, человек вдруг захотел часть коридора присоединить к своей квартире. Иногда в нестандартных домах такие вещи возможны, но в этом случае нужно согласие всех собственников, которые проживают в этом доме, не только соседей. Если вы действуете в рамках своей квартиры, в рамках согласованного проекта, здесь участие соседей не нужно».
Очень часто, чтобы расширить жилплощадь, люди решают объединить балкон с комнатой и сносят разделяющую их стену. Но делать этого категорически нельзя.
«Это как раз один из случаев, когда вы нарушаете несущие конструкции здания. Присоединение балкона и лоджии к жилой комнате недопустимо. Вынос отопительных приборов на балкон и лоджию тоже недопустим.
Нам кажется, что мы какие-то совсем маленькие изменения вносим в конструктив дома, но мы нарушаем его равновесное состояние! И это может приводить вот к таким страшным обрушениям», – говорит эксперт.
Самовольная перепланировка является серьезным административным нарушением, которое достаточно жестко карается законом. Из-за своих действий вы рискуете даже потерять квартиру. «Если такое нарушение выявлено, как правило, выносится предписание привести все в первоначальный вид. А если это не выполняется, то возможно даже изъятие объекта, будь то квартира или нежилое помещение, и продажа на аукционе с условием, что это все будет приведено в первоначальное состояние. Но проблема в том, что даже само возвращение в первоначальный вид – это штука достаточно критичная. Потому что восстановить монолитность здания в том виде, в каком она была до того, как ты его раздолбал, крайне сложно. Поэтому не надо трогать несущие конструкции никогда, ни под каким видом!» – заключил специалист.