Чтобы дачу не снесли...
Оказывается, такое развитие событий, причем на совершенно законных основаниях, по суду, вполне возможно, если вы не соблюли ряд закрепленных в нормативных актах положений по отступу от границ земельного участка при строительстве дома, бани, гаража или беседки. Будут большие неприятности и в том случае, если вы нарушили правила высадки деревьев и кустарников.
Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своей земле, следует ознакомиться с этими нормативами, чтобы соблюсти установленные правила и избежать неприятностей в будущем. В худшем случае вас могут обязать снести собственную дачу за свой счет.
Для чего введены нормы отступа
Информация о том, сколько нужно отступать от забора, улиц, соседних участков и возведенных построек при строительстве дома, содержится в градостроительных и нормах, и правилах (СНиП, СанПиН), а также закреплена законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, в другое время и в другой стране. С течением времени с учетом застройки и освоения территорий нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты санитарные правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ).
Правила застройки на дачных участках в 2022 году
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку.
Так как земельные участки, принятые к выдаче, чаще всего имеют строго установленный в свое время размер (6 соток), приходится исхитряться, чтобы на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.
Однако если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников, то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно, как говорится, на раз-два. А вот что делать, если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь решение проблемы будет гораздо сложнее и потребует гораздо больше сил, а главное - средств.
Рассмотрим, какие правила планировки и застройки действуют сегодня.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве:
дом - 5 метров от улицы, 3 метра от проезда; баня - 5 метров; гараж - 5 метров; сарай - 5 метров.
Сколько нужно отступать от забора соседей:
дом - 3 метра; хозпостройки (курятники, сараи для скота и т .д.) - 4 метра; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; другие постройки - 1 метр; стволы высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра; кустарник - 1 метр.
Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями.
Между жилыми строениями (в том числе находящимися на участке соседа) - от 6 до 15 метров в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево). Между домом и баней - 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но нужно не забывать, что баня - постройка легко воспламеняющаяся. Кроме того, рядом с ней должен быть организован слив сточных вод. Поэтому метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом вашего соседа, например, стоит на расстоянии 5 метров от забора и при строительстве бани вы отступите 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиП между деревянными постройками - 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют.
Между колодцем, уборной, компостной ямой - 8 метров. От дома до септика, туалета - 10-12 метров.
Гараж на даче
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенным на садовом участке.
Здесь следует понимать, что если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок). Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража - 1 метр.
Если дом построен с нарушениями
Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения «дачной амнистии».
Напомним, что сегодня «дачная амнистия» продлена и еще действует. А вот когда она закончится, для кадастрового учета необходимо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно будет подготовить техплан и, соответственно, оформить права на свои постройки. Так что обязательно используйте возможности, которые сегодня есть у дачников: без регистрации дома все равно не обойтись, потому что без этого у вас не будет прав совершать с ним какие-то юридические действия - продавать, дарить, завещать. Рекомендуем поторопиться.
Куда жаловаться на соседа?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия полюбовно. Объяснить, что именно мешает вам, и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта.
Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод - суд. Исковое заявление в судебные органы. Однако при подаче жалобы имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск - пожаловаться на расположение ваших строений.
Кстати, многие нормы планировки и размещения строений на дачных участках носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав, следует грамотно составить исковое заявление, а для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Итак, соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ - залог спокойной и мирной жизни на любимой фазенде, на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить, все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
Юрий Богатиков