Ещё

В Калининградской области на продажу выставили усадьбу XIX века 

Усадьба Альтхоф-Рагнит в посёлке Мичуринское Неманского района выставлена на продажу. Объект оценили в 15 млн рублей. Соответствующее объявление размещено на портале Avito.
Продаются административное здание площадью чуть больше тысячи «квадратов» и семь нежилых объектов — склады, мастерские, гаражи и коровник. В лот входит земельный участок с вековыми деревьями в возрасте до 155 лет. Общая площадь — 29 тысяч квадратных метров.
Покупателей для комплекса ищут около месяца, отметил в разговоре с «Клопс» гендиректор агентства недвижимости «Авеню-Риелт» Марат Субхангулов, занимающегося продажей усадьбы. Интересантов по объекту пока немного, добавил он.
Специалисты считают, что, указанная стоимость для исторического объекта завышена.
Исторические объекты в плохом состоянии — а здесь мы имеем дело практически с руинами — стоит называть скорее не активами, а пассивами. Они имеют отрицательную стоимость, поскольку генерируют убыток: если не идут работы по восстановлению и сохранению объекта, владельцу грозят штрафы. Если собственнику не всё равно, придётся вкладывать очень большие деньги, чтобы восстанавливать здание. А его окупаемость будет низкой”, — подчеркнул координатор инициативной группы «Прусское наследие» .
“Восстановление и содержание таких объектов — по большому счёту благотворительность, а благотворительность не должна иметь входной билет в 15 млн рублей. Чем выше цена, тем меньше шанс продажи и соответственно — больше риски утратить объект. Но собственник, конечно, имеет право устанавливать любую стоимость и мы не можем оспаривать его позицию. Однако, рискну предположить, что при появлении реального покупателя на объект будет идти торг”, — заключил специалист.
Усадьба Альтхоф-рагнит за последние годы несколько раз серьёзно пострадала в пожарах в 2014 и 2019 годах. установили, что во втором случае причиной возгорания стал поджог. Виновный был найден. Суд приговорил его к реальному сроку заключения.
Справка
Комплекс Альтхоф-Рагнит был построен в 1860 году баронской семьёй фон Мак. Рядом с жилым домом был разбит парк площадью 0,2 га с деревьями, которые привозили из разных континентов. В их числе береза Юнга, тюльпанное дерево, мясокрасный каштан чёрная сосна и другие. На территории находился пруд (на данный момент утрачен).
После 1945 года в усадьбе расположилась администрация совхоза «Мичуринец». Остальные помещения использовались для плодопитомника организации. В 1990-х совхоз был ликвидирован, помещения закрыли. Постановлением правительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 господский дом получил статус объекта культурного наследия регионального значения.
В мае 2014 года в имении произошёл крупный пожар, уничтоживший крышу и часть перекрытий, объект начал стремительно разрушаться. Усадьба и другие постройки принадлежали ООО «Неманская аграрно-промышленная компания», в конце 2016 года году актив купила ООО «Городская уборочная компания». Позднее сообщалось о новом владельце объекта. В мае 2019 года суд Неманского района обязал собственника законсервировать пострадавшее здание усадьбы.
Видео дня. Святой источник, где мыли ноги кавказцы, демонтировали
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео