МОСКВА, 16 ноября. /ТАСС/. Двукратный рост цены на земельный участок у Кремля, который был продан в четверг на аукционе ДОМ.РФ, говорит о реальной конкуренции между участниками и прозрачности самой процедуры. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС. "Судя по тому, что победитель определился только на 71-м шаге аукциона - торги были жаркими, а предложенная победителем цена - максимум, который мог себе позволить расчетливый инвестор. Двукратный рост цены объекта, который произошел на аукционе - это пример реальной конкуренции, а сам механизм торгов является открытым и прозрачным", - рассказал управляющий партнер консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин. Как сообщалось, земельный участок площадью 1,36 га на острове Балчуг рядом с Кремлем, ранее принадлежавший Минобороны РФ, продан на аукционе за 2,37 млрд рублей. Первоначальная стоимость объекта составляла 1,25 млрд рублей. Победителем торгов стала компания "Ситизен", зарегистрированная в Москве и специализирующаяся на продаже недвижимости. Также в торгах принимали участие компании "Галс-Инвест", "СтройГрад", "Терра Оптима" и физическое лицо Александр Рыжов. В консалтинговой компании Colliers International финальную цену назвали "адекватной". "Цена адекватная, достаточно высокая. Рост цены почти вдвое в ходе торгов говорит о том, что это место очень интересное и к нему было повышенное внимание. Это первый аукцион, проводимый госкомпанией ДОМ.РФ в отношении настолько элитного участка, который ранее находился в госсобственности. Реализация такого участка подобным образом означает, что процедура торгов была прозрачна", - пояснил партнер Colliers International Владимир Сергунин. "Изначальная цена участка, выставленного на аукцион, и так была высокой. Тем более высокой она оказалась по окончании торгов, что говорит о высоком спросе на подобные лоты со стороны инвесторов", - сказал Дмитрий Халин из Savills. Что могут построить на Балчуге По мнению экспертов, опрошенных ТАСС, участок на Балчуге подойдет для строительства жилья. Однако, как отметили в консалтинговой компании JLL, инвесторам придется учитывать ограничения, которые действуют в этом районе. "Внутри Садового кольца, а тем более на "Золотом острове", нет площадок, которые не входят в ту или иную зону ограничений. Поэтому, безусловно, данный участок также будет иметь ограничения при девелопменте. Наиболее привлекательным видом использования с точки зрения отдачи на инвестиции является строительство элитного жилья, основной вопрос в том, в каком формате и с какими ограничениями удастся согласовать проект", - пояснил ТАСС руководитель по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максим Чернядьев. В Savills считают, что на острове может быть построен комплекс примерно на 150-200 квартир со средней стоимостью 1 кв. м в 500 тыс. рублей. Срок реализации такого проекта может составить три-четыре года.
