Проекты комплексного освоения территорий формируют новые центры развития
В Екатеринбурге 19 августа стартует грандиозное событие - Международный фестиваль университетского спорта, которому предшествовала огромная подготовительная работа. Основная нагрузка легла на плечи строителей: за 2,5 года были капитально отремонтированы и построены с нуля современные спортивные сооружения, в Новокольцовском возведена деревня фестиваля, в которой с комфортом разместятся участники соревнований. После игр этот масштабный объект станет ядром развивающегося района.
Деревня фестиваля пустовать не будет: к сентябрю в общежития въедут студенты Уральского федерального университета. Пять жилых корпусов позволят не только решить проблему нехватки мест в общежитиях, но и принять больше иностранных студентов - условия здесь прекрасные. В каждом корпусе 836 жилых и 23 учебные комнаты, 33 прачечные и 38 зон отдыха. Территория студгородка уже благоустроена, а главное - функционируют объекты инфраструктуры: Дворец водных видов спорта с несколькими бассейнами, медицинский центр, где будут обслуживать не только студентов, но и жителей района, тренировочное поле с беговыми дорожками. Кроме того, сдан общественный центр площадью 35 тысяч квадратных метров. Это первое учебное здание нового кампуса УрФУ, в котором разместились электронная библиотека, учебные аудитории и компьютерные классы, универсальный зал для проведения лекций и форумов, блок питания и столовая на 600 мест, спортивный манеж, тренажерный зал.
С вводом этих объектов завершился первый этап строительства кампуса - и тут же стартовал следующий: к 1 ноября 2025 года рядом с общежитиями вырастут учебные корпуса Института радиоэлектроники и информационных технологий (ИРИТ-РТФ), Института экономики и управления и университетского лицея - Специализированного учебно-научного центра (СУНЦ УрФУ). Новые здания не просто вместят вдвое больше студентов, чем учатся сегодня в этих институтах, - здесь будет и суперсовременная лабораторная база, ведь кампус призван стать центром цифровой трансформации региона. Для этого есть все предпосылки: по словам генерального директора компании "Синара-Девелопмент" Тимура Уфимцева, доля оборудования в общей стоимости объекта - порядка 60 процентов (сюда входит и инженерное оснащение зданий, и цифровая "начинка" каждой аудитории). Благодаря этому лицеисты, студенты, аспиранты смогут реализовать свой интеллектуальный потенциал, воплотить идеи в реальные разработки и исследования.
"Акцент делается именно на прикладном характере обучения, на практическом приложении знаний, создании инноваций, которые здесь же станут коммерциализироваться", - подчеркивает Уфимцев.
Таким образом, в новом районе началось формирование мощного научно-образовательного кластера, который впоследствии объединит IT, промышленные, логистические и другие предприятия. И если кампус УрФУ возводится в рамках национального проекта "Наука и университеты", то дальнейшее развитие территории возьмет на себя бизнес: ряд компаний уже выразил готовность разместить здесь свои производства.
Отметим, что "Синара-Девелопмент" - не только генеральный подрядчик строительства вузовского кампуса, а идеолог и исполнитель проекта комплексного освоения территории (КОТ) района Новокольцовский, который формируется вокруг научно-образовательного ядра. Опыт решения нестандартных задач у компании большой, но этот проект - самый масштабный.
В 2011 году "Синара-Девелопмент" ввела в строй международный выставочный центр "Екатеринбург-ЭКСПО", в 2019-м - Конгресс-центр, в этом году - первую очередь кампуса. Это даст огромный толчок развитию района, общая площадь которого составит около 600 гектаров. Строительство жилого района уже ведется: в конце 2023 года в эксплуатацию будет сдан первый ЖК.
Принципиальный подход застройщика - инфраструктура строится раньше жилья. Так, уже готовы канал-коллектор, электрическая подстанция, озеленение и рекреационные зоны, улично-дорожная сеть. Главные улицы, Бульвар Экспо и Новосинарский бульвар - шестиполосная дорога, вдоль которой обустроен 20-метровой ширины пешеходный тротуар с велодорожками и зонами отдыха, высажены деревья. Уже в этом году сюда начнут ходить четыре автобусных маршрута, а в перспективе Новокольцовский с центром Екатеринбурга свяжут линии наземного метро и скоростного трамвая. Генплан предусматривает также строительство в ближайшие годы пяти детсадов и двух образовательных центров, создание паркингов и других необходимых для комфортной жизни объектов.
Возводимый кампус призван стать центром цифровой трансформации Уральского региона
Кстати, район, как и кампус, будет самым "умным" в городе: на выставке "Иннопром-2023" "Синара-Девелопмент" заключила соглашение со Сбером о создании интеллектуальной инфраструктуры - единого центра мониторинга, который будет осуществлять цифровое управление всеми системами жизне- обеспечения.
"Синара-Девелопмент" создает район, в основу которого заложена идея комплексного освоения и развития территории. По сути, формируется "город в городе" со своей инфраструктурой, жилыми кварталами, кампусом, деловым сегментом, производственно-логистическим кластером, технопарком и спортивным ядром. Уверен, что у Новокольцовского большой потенциал, и в ближайшем будущем он станет одним из самых комфортных, экологичных и безопасных районов города", - резюмирует Тимур Уфимцев.