Далее:

Квартира петербургских блокадников оказалась непригодна для жизни

Квартира петербургских блокадников оказалась непригодна для жизни
Фото:
О том, какие претензии жители нового микрорайона на Красноборской улице в поселке Лесколово предъявили к застройщикам, мы писали в 2013 году ("Ваше дело на контроле", «РГ — Неделя» от 23 января 2013 года N 14 (5996)). Устиновы тогда оказались в более выгодном положении, чем покупатели квартир — жилье им было предоставлено как очередникам по договору соцнайма. То есть они могли требовать устранения недостатков от чиновников, а не от строителей — и воспользовались этим правом в полном объеме. Правда, лучше не стало.
— В доме фактически отсутствует вентиляция, — Николай Петрович подносит газету к отверстию вентиляционной трубы. — Нам официально рекомендовано готовить еду только при открытом окне.
Памятка, выпущенная управляющей компанией в 2017 году, действительно рекомендует «при приготовлении пищи открывать окна для создания притока воздуха». Между тем еще в 2012 году в заключении Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета, который провел экспертизу дома по заказу жильцов, в перечне дефектов указано, что естественный приток воздуха в квартиры осуществляется только через оконные блоки, а вентиляция сан-узлов выполнена с нарушениями: вместо оцинкованной стали использована гофрированная труба, которая имеет повышенное сопротивление воздуха.
Кстати, санузел, — а он в квартире совмещенный — вообще не имеет отопления. По словам пожилых супругов, мыться там зимой совершенно невозможно. К тому же фундамент дома представляет собой монолитную бетонную плиту, которая промерзает насквозь. Из-за этого, кстати, пару лет назад лопнули канализационные трубы, а добраться к ним не было никакой возможности. Починили с трудом, но болотце, которое находится в нескольких метрах от стены дома, до сих пор «попахивает».
Устиновы написали горы писем с жалобами. И даже кое-чего добились. Например, только у Риммы Макаровны и Николая Петровича на внешних стенах комнаты и кухни смонтированы приточные клапаны, улучшающие циркуляцию воздуха, а в ванной установили вентилятор. Теперь воздух циркулирует гораздо лучше — если не считать, что за стеной соседняя квартира. С ней и идет «воздухообмен».
— Мне кажется, что это результат изменения проекта, — рассказывает блокадница. — В других домах нет однокомнатных квартир, поэтому там в каждой есть балкон. А в нашем «трешки» разделили на две однокомнатные. Поэтому даже площадь квартиры у нас меньше норматива — 34,7 вместо 36 квадратных метров. Немного, правда. Но это нарушение.
Нарушения зафиксированы во множестве документов. Но тот факт, что Устиновы получили квартиру по договору соцнайма, хоть и лишил покоя администрацию Лесколовского сельского поселения и управляющую компанию, сыграл с пенсионерами злую шутку. Обязать застройщика через суд привести дома в порядок не удалось.
— Судебная коллегия приходит к выводу, что право на обращение в суд с иском к застройщику — муниципальному предприятию «Единая служба заказчика» — принадлежит администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, собственнику квартиры, а не нанимателю, — сказано в определении судебной коллегии по гражданским делам Ленинград-ского областного суда. — Прокурор также не наделен правом на обращение в суд с иском в интересах Устиновой Р. М.
Но администрация Всеволожского района никаких недостатков в доме на Красноборской не видит и в суд не идет. А Устиновы в свою очередь не опускают руки. В апреле Римма Макаровна в очередной раз написала обращение в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области по вопросу ненадлежащего технического состояния дома. В результате проверки в очередной раз зафиксированы «отдельные недостатки состояния кровли и работоспособности вентиляции». После обращения «РГ» своевременность и качество выполнения необходимых в многоквартирном доме ремонтных работ поставлены на контроль прокуратуры.
— Главе администрации МО «Лесколовское сельское поселение» в целях восстановления полной работоспособности вентиляции всего многоквартирного дома поручено разработать и согласовать соответствующую проектно-техническую документацию, — сообщил корреспонденту «РГ» заместитель прокурора Ленин-градской области Михаил Устиновский. — Указанное поручение исполнено, решается вопрос об определении источников финансирования проведения необходимых работ.
Однако пенсионеры радоваться будущему ремонту не спешат.
— Вентиляция — это хорошо, — сокрушается Николай Петрович. — Но полы-то в доме останутся ледяными. По правилам линолеум нельзя укладывать прямо на бетонную подложку, а у нас именно так. И отопление в ванной никто делать не собирается.
Уточнить у главы Лесколов-ского сельского поселения, когда будет сделано хотя бы обещанное прокуратурой, нам не удалось. Армен Ананян общаться с «РГ» отказался. А материалы проверки в части возможных нарушений при финансировании работ по строительству многоквартирного дома сейчас направлены для рассмотрения в УМВД России по Всеволожскому району Ленинградской области. Основания для этого тоже имеются: согласно все тому же определению суда, дома на Красногорской построены по быстровозводимой технологии из панелей заводского изготовления. Снаружи стены должны быть дополнительно утеплены пенополистирольными плитами и обложены кирпичом. То, что это не было сделано, заметно невооруженным глазом. Однако в том же заключении СПбГАСУ есть данные о превышении строительных смет.
Комментарий
Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:
— Не имеет значения, поддерживает или не поддерживает местная администрация требования героини, нужно добиваться их выполнения в суде. В соответствии с действующим законодательством, «наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания». Приватизировать жилье в подобной ситуации не рекомендуется, так как в договоре о передаче квартиры в собственность, как правило, есть пункт о том, что квартира передается в существующем на день подписания договора состоянии и стороны претензий не имеют. Тем самым муниципалитет исключает риски каких-либо последующих претензий в свой адрес.
Оставить комментарий